在即将过去的这一周，杭州楼市似乎有回暖的迹象。

周末，城北绿城勾庄三子之一的月映海棠园售楼处人满为患，40℃的高温竟抵挡不了购房者们来看房的热情。为了看房，购房者在炎炎夏日下的售楼处门口排起了长队，不得不感慨一声，“买房真不容易。”

绿城勾庄项目被追捧仅仅是楼市的一个侧面，本周同为勾庄的热点红盘（需限售5年）中签率差点拼社保，而杭城未来中心依然毫无悬念限售五年。

据房产杭州站不完全统计，本周（7月11日-7月17日），杭州十区共领出11张预售证，相比上周的780套房源，猛增至2241套，增加了近2倍，其中主城区房源占35%左右。

（红色为首开项目）

1

本周，杭州楼市有3个首开楼盘，分别为丁桥的湖境天宸、南部新城的星创·雅望居、北部新城的月映海棠园。

丁桥的湖境天宸为三家杭州本土房企合作开发，分别是大家、坤和、中天。根据销售公示方案，本次项目首开1#、5#、10#、11#楼，共4幢，房屋套数168套，建筑面积约109-139㎡，均价32900元/㎡。

项目共规划有11幢住宅楼，层高13-15F，其中1幢为公租房，10幢为商品房，整体舒适度不错。

重点是项目周边界面成熟，商业、交通、教育、医疗、环境、产业等配套都一应俱全。项目距离地铁3号线桃花湖公园站直线约300米；龙湖丁桥天街一路之隔、丁兰广场直线约1.3公里等；还紧挨着杭州大城北最大的中央水景公园——桃花湖公园。

附近学校有采荷一小丁信小学、采荷二小丁荷小学、采荷中学丁荷校区、丁兰实验中学等；医院有杭州市中医院丁桥院区（三甲）、杭州市富春骨伤医院等，生活氛围浓厚。

2

月映海棠园作为绿城城北三子之一率先首开，本次首开1-5号楼，共320套房源，户型面积95-125㎡，均价31200元/㎡。

项目是纯高层小区，规划建造16幢住宅，总户数达到了1228户，是绿城城北三子中体量最大的，而且项目无公租无自持，带有3米层高 4米架空层，还都是公建化外立面，材料以石材、铝板、玻璃幕墙为主，阳台还都由开发统一包好，先天属性就非常宜居。

值得一提的是，月映海棠园首开是建面约95㎡、125㎡两种户型，小户型的面积让总价变得友好，给那些预算相对有限的购房者一个上车的机会。

作为南部新城内最后一个精装限价25600元/㎡的楼盘，星创•雅望居领出第一张预售证，本次首开208套，主力户型约104-142㎡，总价起步约260万元，而这一价格在周边其它项目只能买到89㎡的户型。

去年12月杭州第三次土拍，南部新城限价突破30000元/㎡的门槛，而今年杭州第二次土拍中萧山南部新城的蜀山单元XSCQ2711-01、12地块限价达32000元/m²，相比去年板块限价又涨了2000元/m²。而星创•雅望居拍地较早，精装限价仅25600元/㎡，6400元/㎡的价差怎么能让人不心动啊！

除了价格之外，雅望居还占据了一项板块内其他新盘项目没有的优势——银泰，直线约500米，总建面约23万方，是继城西银泰、湖滨银泰后的杭州第三大银泰综合体。目前已经开业，引进了360多家知名品牌商户入驻。

3

本周4盘中签率出炉，虽然少但不缺亮点。中签率最低的是杭珹未来中心，仅为9.84%，毫无意外，再一次五年限售。

杭珹未来中心151套房源，吸引1534组家庭登记，触发拼社保机制，其中E类人才社保月数48月，无房家庭入围最低社保月数为157月，而普通家庭入围最低社保月数为198月，直接顶格。

作为杭州“官方指定热点盘”的星创城10#楼登记结果出炉，登记人数达900多组，这其中还包括94名人才，综合中签率低至10.85%，差点就要拼社保。

回顾这个项目的开盘历史，除了首开那次中签率为44.79%，其他几次中签率都一直徘徊在10%，作为仅人才和无房户才可参加的楼盘，可谓是一路从头火到尾，就连此次大家都预感它会爆冷，依旧竞争激烈，上车难度大。