按照惯例，5年一个发展规划。

对于浙江来说，未来5年既是机遇，也是挑战，但机遇的成分更多。

为什么这样说？前不久， 《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案(2021—2025年)》 已经制定实施，同时浙江的首批388个重点项目（投资金额高达5692亿元）也已经正式开工，一副长三角南翼的共同富裕“施工图”马上展现在了全国人民的眼前，展示了浙江敢为人先的 “壕气”与“远见” 。

那么，在如此大规模的项目开工之下，浙江的房地产行业发展前景如何？如今在浙江买房的“新浙江人”和“老浙江人”，在5年后会不会后悔呢？

其实答案已经出来了，我们可以通过以下三个方面来看

NO1.浙江共同富裕的首批项目多数为民生项目。

纵观本次浙江的388个首批开工项目清单，主要是基于 “共同富裕” 主题，围绕“缩小地区差距、城乡差距和收入差距”展开，其中山区26县的项目130个，占据了全部的1/3，说明全省的资源正在朝着欠发达的26县倾斜。

从项目分类来看，基础设施项目80个，占比21%；保障项目134个，占比34%；产业发展项目174个，占比45%。而单纯属于房地产开发类的项目基本没有 （相比较于前几年大规模推行未来社区项目，今年房产项目明显“淡”了很多） ，说明未来，浙江的房地产行业正在朝着平稳有序的方向发展。

NO2.“新浙江人”是买房的“主力军”。

浙江是活跃的投资热土，同时也是中西部各省务工人员的“向往之地”。

根据“七普”数据，2010年至2020年的10年里，浙江常住人口净流入1014万人。这是什么概念呢？相当于“山东+江苏”净流入人口总量的2倍多 （江苏净流入617万人，山东净流入14万人） 。

同样，在买房方面，除了浙江本地的年轻人由于刚需买房之外，“新浙江人”也是买房的主要人群。这类人的主要目的是为了在浙江安家落户，而不是炒房。所以真正意义上的“炒房客”反而正是已经有住房的浙江本地人，再加上中介的炒作，浙江的房价就一直居高不下。

因此，如果真的要考虑未来五年买房的人会不会后悔的话，我相信这批新定居的浙江人肯定是不会后悔的，会后悔的反倒是手握多套住房的本地炒房客。

NO3.“炒房”已经走投无路，深圳就是一个先例。

下半年以来，浙江的几个城市也密集出台了调控政策，比如被约谈后的金华，以及浙西小城衢州。此外，杭州也出来了最新的“杭三条”，并且上调了首套和二手房的*款贷**利率。

我们跳出浙江看全国，其实调控也是主基调。比如在深圳，随着 “深房理” 被打击，深圳的二手房市场遭遇“滑铁卢”：

数据显示，自2021年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。

所以，浙江也是同理。在浙江的经济基础上，房价不可能大跌，但也不“允许”大涨。而且，对于已经买房的浙江人来说，5年并不长，但可以发生的事情和变数却非常多，比如 租赁住房、房产税 等一系列调控措施正在路上了，对于炒房客来说并不是好事。#浙江新鲜事#