2021年下半年，准备买房的刚需建议最好先别碰期房，因为2大变化已经出现。
首先，原材料价格上涨。由于国际金属、铁矿石价格上涨，导致我国也被波及，有业内人人士称，2020年，钢铁价格比2019年同期上涨50%。除了钢铁外，今年上半年铜、铝、玻璃、塑料、不锈钢、水泥等建筑原材料价格也出现20%-40%不等的涨幅。建筑材料价格上涨，开发商必然要增加建房成本。
其次，阔别十年的“电荒”卷土重来。根据《东吴研究所》报道，我国电荒又要来袭，原因是电力产能跟不上需求量，早在去年年底就曝出浙江、湖南、江西、内蒙等地接连发布有序用电的通知。房地产应该是主要受害群体之一，施工过程中使用的机器设备多，频率高，若是限电，就要延长施工期。
受这2大问题的影响，对于建设中的期房，刚需们如果现在入手，将承受的就将是4个隐患，或将会血本无归：
第一，延期交房
原材料上涨的问题，目前有多部门开始控制价格，但是遗留问题就是，一涨一跌，中间的差价谁来买单？分销商用高价向材料商购买了大量货物，如今价格下降，开发商面临两难，是加价购买转接分销商的损失，还是等着商家自己吃亏降价，这时候就要增加建房的延迟时间。
电荒导致施工进度减慢，直接影响的就是购房者们的收房时间的变化，如果用电量被限制，只能是延期交房，属于买期房的家庭，就要继续延长租房时间，增加租房成本，当然有人会说，延期交房房企会赔钱，购房者不是唯一吃亏的。但放在现实中，多半会被房企放鸽子，如果要为成百上千户居民赔钱，房企亏损太高，因此，多数购房合同中，根本就不会写明赔付标准，开发商都是玩文字游戏，即使写了赔付，最终也会因为扯皮而不了了之，倒霉的还是购房者。
第二，偷工减料
房企购买原材料的价格提高，建房成本上涨，最终为此买单的绝不是房企，而是刚需，但目前房价已经是高出很多普通家庭的承受力，房企要想保证赚钱，还能迎合刚需的购买能力，实在买不起质量达标的原材料，又想尽快建完房子，避免延迟交房带来的赔偿，最后选择劣质材料施工的可能性就很高，房子被偷工减料，以后居住过程中，各种居住问题可能会越来越多。
第三，坐地起价
属于没有偷工减料但又加价购买材料的开发商，这部分成本肯定会让购房者承担，但一般不会在最初让你交钱，因为一听加价卖房，很多人已经会被劝退。所以，开发商一般会先用较低的市场价引刚需交钱，等到你付了定金和首付，办理房贷后，再坐地起价，这时候，你要是不要房子，只能和开发商慢慢打官司，耗费更多的维权成本，房贷想退还要承担银行的赔偿，到最后，很多人还是会忍痛选择多交钱，帮房企填补材料的溢价缺口来拿到房子。
第四，期房烂尾
一些中小房企，本身资金紧张，以高价购买原材料，以后也很难收回成本，因为市场份额都被大房企抢占，中小房企抬高销售价格，可能会更没有人买，部分无力负担高价的房企可能会选择放弃楼盘，对于交钱买房的刚需，将面临房子烂尾的处境。房子要是烂尾，既不能住还要继续还房贷，真的就是血本无归了。