徐姑姑——活在《安家》的传说中
《安家》中介的销售人员在很努力的开发客户、维护客户、促单成交，除了两个人——徐姑姑和朱闪闪。朱闪闪就说多说了，毕竟人家的目标是钓个金龟婿。
徐姑姑是销售上海老洋房界的名人，“三年不开张，开张吃三年”，写的书《梦回十里洋房》受到安家老板的赞赏。节目从开播到现在，没有客户看洋房，也没有见徐姑姑联系客户，门店的销售业绩并不好，但徐姑姑买的房子很大，还准备买二套，小楼给他的轮胎钉上钉子，他自己出钱修；物业又是卖粽子又是捐款的费用，他也没有报销。我不禁好奇的扒一扒，卖一套上海老洋房到底能赚多少钱？
不是所有的房子，都可以称为上海老洋房
来源：安居客
上图图是现在上海安居客官网上挂的所谓“上海老洋房”在售价格，但显然不是徐姑姑所售的房子。王子健卖的一套569平的豪宅，总价就7000多万，尚远不及上海老洋房，网上挂的这些房子，至少不属于剧中的老洋房。下面这张图，才是藏品级老洋房的市场价。
上海老洋房，一般是建造于1840到1949年间的独栋别墅，通常老洋房面积在250㎡-450㎡之间，花园面积在100㎡-400㎡之间。根据相关数据，老洋房存量约5000幢，95%归国家所有，私有产权仅200-250幢。但是产权清晰、可以正常交易的洋房不超过100栋，修缮完好的老洋房数量也就50栋。因为稀缺，才更加珍贵。
上海老洋房——极其珍贵的建筑藏品
上海老洋房，一段承载着大上海历史的城市记忆，在那个落后贫困的年代，与全球art deco建筑艺术保持同步。这里的每一栋洋房，都住着当年上海滩叱诧风云的人物；在一个特别的地段，由一个特别的人设计，独一无二不可复制。如果上海是一件华丽的旗袍，那洋房就是这件旗袍上最精致的盘相扣。
如今，在上海寸土寸金的地方，这些洋房因其不可再生的地段、难以替代的复古情怀、不可复制的记忆和独特收藏价值，成为资本市场上少数能够跑赢食物膨胀和资产膨胀的投资品。
现在，我们感受一下这些集中于徐汇、静安、长安的经典老洋房和它们美丽的价格
1、永嘉路590号
原法租界。1936年，由大名鼎鼎的赉安洋行的设计师赉安自己设计，占地1000多㎡，由主楼、辅楼和花园组成，并设有保镖房。他自己居住9年后，卖给了上海滩赫赫有名的纺织大亨吴昆生，也就是荣宗敬、荣德生的好兄弟。
这栋花园住宅由主楼、辅楼和花园组成，并设有保镖房。这栋建筑共三层，原为平顶屋，形体自由，组合穿插丰富。每个卧室拥有独立的盥洗室，主人的客厅、卧室都朝南，房间通风效果极好。建造外墙面角圆弧状，现代建筑特色体现在，运用水平线条，而门窗墙面上的连续几何形图形又有装饰艺术风格。
成交价：4.2亿。
2、巨鹿路886号
上海最有名望的设计师——邬达克1919年在上海的处女作。他是匈牙利建筑世家出身，却几乎塑造了上海近一半的经典建筑。他的设计不仅有艺术价值，还可称为“藏品”。
这栋别墅是坐北朝南带花园的高级住宅，建筑面积5686平方米。十二幢别墅属于英式双毗连花园住宅，砖木结构，于1930年建造。它们沿路排列，南面设大花院，北面有小院。单体为假三层，红瓦坡顶，三角形山墙露木构架。
这栋房子童楚江送给女儿的嫁妆之一。童楚江是当时有上海首富之称的骆驼牌香烟独家买办。后来被误认为孔祥熙产业交由政府代管，在分配给黄埔军校同学会副会长程元一家居住35年后，法定继承人、童楚江的外甥、古董商人梁鹏飞认领到名下。梁先生的太爷梁卓轩也不简单，是上海当时的罐头食品大王，出品过雀巢、DEL-MONTE等品牌。这一桩姻缘，当时应该也是家喻户晓的。
梁先生因哮喘病不能在上海长期居住，后将房子出售。
成交价：1.5亿，约40万/㎡（产证面积390㎡，实际800㎡）。
3、严家花园
愚园路699号，长长的围墙内林荫蔽日，里面的洋房建筑被遮挡的难见阵容。但其实，这是上海乃至全国都少见的、占地 8.5亩的私宅洋房，建筑面积约1570㎡，花园面积近5000㎡，接近一个足球场规格了。
严家花园是三层砖木结构的英式花园洋房，洋溢着浓浓的北欧风情。鹅卵石墙面大方简朴，机制平瓦、陡坡屋面自然简约，与满院子的参天大树相得益彰；花园内假山、亭子错落分布，还有不少百年老树，景致不亚于公园。
这栋房子曾是一栋凶宅，但因为是严家的老宅地，被严氏父子买回，价值扶摇直上。
严氏父子是谁？中国百年商界巨子、上海*隆大**机器厂创始人严裕棠以及他的儿子严庆祥！凭借他们当年的财富，跺跺脚上海就要抖三抖的人物。
严庆祥去世后，这栋房子又被闲置下来，墙体霉朽，阴郁破烂。后盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下了这座超级花园，并重新修缮改造，这才有了如今美轮美奂的严家花园。
挂牌价：10亿
4、武夷路188号
参考价：1.1亿
5、乌鲁木齐280弄水晶宫
参考价：1.5亿
6、新乐路16号
参考价：1.6亿
徐姑姑卖一套老洋房，能赚多少钱？
搜一下剧中的线索，王子健卖了一套569㎡的豪宅，总价7000多万。安家收取的中介费是2%，也就是1400000。那置业顾问的提成是多少呢？
王子健澄清，一线人员的提成是佣金费的25%，也就是1400000*25%=350000。
我咨询曾经在上海做过房产中介的朋友，洋房的佣金与此差不多。
以一套常规的1.5亿的洋房价格算起，徐姑姑的佣金是1.5亿*2%*25%，也就是75万。
如果徐姑姑有幸成交一套4.2亿的老洋房，那他的佣金将高达210万。
根据徐姑姑在老洋房界的江湖地位，这完全有可能。有些老洋房在徐姑姑手上进进出出好几次，每一桩交易的佣金近百万，徐姑姑的身家果然不可小觑。
建议：不要盲目去卖房子
不要因为羡慕徐姑姑一头扎进老洋房的销售中。即便过去百年，能够买得起上海老洋房的，也依然是富商巨贾、各界名流，没有强大的资源和人脉，很难撬动这块蛋糕的。
在安家中介，淡化时间概念后，开单貌似容易的多。但事实并非如此，像小楼这样很久不开单是常态，而且剧中风吹日晒、被客户放鸽子、被骂很常见。
成年人的世界，没有什么工作是容易的。不要轻易做选择，一旦选择了，就用全力去做吧。