西安地铁1号线2期楼盘 (楼市消息西安房价)

昨日，某研究院发布的11月百城价格指数显示：2015年11月,百城房价连续4个月环比、同比双涨。未来房地产市场走势，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。相关负责人表示,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。上周进入11月月末，也迎来了2015年的年尾，西安楼市有哪些变化，楼盘价格变化又有多少？楼市周报为您详细解读。

一、一周楼市热点：

西安今年正式实施城区老旧住宅小区更新 首次改造涉及六区14个小区

抬头见绿，出入便捷，生活舒适，不仅是市民希望的居住环境，也是西安市政府努力的工作目标。为提高城区老旧住宅小区市民的生活幸福指数，根据西安市委、市政府《关于进一步改善西安市城区困难群众生活的意见》，从2015年起，西安市建委加快对城区老旧住宅小区更新改造工作，启动14个老旧小区，计划2017年全面完成城区有实施条件的老旧小区。详细》》

11.23西安荣华集团5.9亿摘地4宗 "联姻"碧桂园

近两年来，房地产竞争越来越激烈，房企亦通过整合得到突破，多房企在本轮洗牌中积极探路。11月16日，西安荣华控股与碧桂园签约合作，发布公告将共同出资成立合作公司，共同拿地，共同开发。本次“牵手”吸引业内广泛关注。11月23日（本周一）从西安市国土资源交易网了解到，当日，西安荣华集团有限公司以底价摘得位于经开区凤城六路与凤城七路之间4宗地块，总面积约119.37亩。据中世咨询了解，该4宗地块分别为荣华集团的荣华北经城和EE新城项目用地。详细》》

西安地铁1号线二期工程开工 2019年通车

地铁1号线二期工程东起后卫寨，西至沣河森林公园，全长6.1公里，计划2019年通车试运营。这是继上海轨道11号线、广佛地铁后全国第三条跨行政区域地铁线路，也是西咸新区首条地铁线路。西咸新区管委会常务副主任王军表示，该线路的开工，是推进西咸一体化和关中城市群建设的一件大事，标志着西咸新区和咸阳市从此进入地铁时代。详细》》

二、西安新批预售情况（11.23-11.29）

据西安市房地产管理服务网的统计信息显示，第48周（11.23-11.29）新批预售房源共计7095套，相比第47周增加3891套，面积共计975422.1㎡，环比涨幅超过4倍。进入年末月尾，西安新获批预售证房源出现“井喷”现象。

三、西安一周涨跌楼盘排名（11.20-11.26）

据搜狐焦点新房中心数据统计，2015年第48周，西安楼盘涨幅最大的3个楼盘分别是香榭中央、睿中心、白鹿溪谷。西安楼盘跌幅最大的四个楼盘分别是上上公馆、西安公馆、馨雅园、嘉禾广运。

11.20-11.26西安楼盘价格涨幅前3名

从上周涨价楼盘看，咸阳区的香榭中央每平涨价1400元，据置业顾问介绍，项目价格的变化一方面是售市场的影响有所调整，另一方面项目年底推出90-130平米特价房，价格在4400-4500元/平米，除去这部分房源后，楼盘整个价格上浮至6000元/平米。高新团结南路与唐兴路十字交汇处精装写字楼睿中心，已经封顶，将于2016年3月交房，目前价格上涨1000元/平米。

11.20-11.26西安楼盘价格降幅幅前4名

上周降价楼盘多为现房清盘。其中北泾渭工业园上上公馆项目，处于现房清盘阶段，均价由2500元/平米降至2100元/平米。 交大南门馨雅园现房在售，目前清盘推出特价7600元。此外临近年底，多个楼盘“以价换量”去库存，价格有所浮动，其中嘉禾广运价格微调了100元/平米。西安公馆曾在10月将价格提高了200元/平米左右。目前项目已经封顶，由于自身营销策略，价格由回调至8800元/平米。

四、西安土地成交（11.23-11.29）

进入11月中下旬，西安土地市场有所回暖，恒大、荣华、地铁置业大牌房企频频拿地，成交集中放量。据国土资源网公示，2015年第48周(11.23-11.29），西安共成交6宗土地，土地成交总面积总计18.61万㎡（折合279.149亩），成交金额达9.9亿元。其中5宗为商住综合用地，住宅用地1宗，分别位于经开、雁塔和浐灞。

五、西安楼盘400来电排行榜

从上周400来电不难发现，限价房、经适房等低价房和在售现房咨询量一直高居不下。从上周网友咨询看，经适房项目正尚盛世家合、珠江新城、鸿基新城，限价房项目昆明时光、西安航天城占据了上周400来电TOP10的5个席位。

11.20-11.26西安楼盘400来电排行榜

六 、西安上周网友热搜楼盘

上周网友热搜项目主要集中在城南、高新、浐灞、曲江等区域。其中，位于西部大道的首座全业态购物中心——西安阳光天地位于上周热搜榜榜首。据悉该项目于11月20日开业，填补了西部大道区域商业综合体的市场空白，人气火爆，据了解，三天累计客流量多达65万。排名第二的御锦城近期推出的“单车送温暖"，关注度持续飙升。位于城西大兴新区的太奥广场项目近期推出10号楼新房源，首付可分期，三室房源首付4万受到不少购房者的关注。此外，改善房成为了热搜主力，万科城、绿地城、西安公馆等项目关注度较高，均是区域热盘，且价格都在八千以上，大牌房企，再推户型较大，社区环境宜居优美。

11.20-11.26西安楼盘热搜榜