西宁，地处青藏高原属于我国的西北地区，地处湟水及三条支流的交汇处，取“西陲安宁”之意。西宁属大陆性高原半干旱气候，夏季平均气温17-19℃，气候宜人，是消夏避暑胜地，有“中国夏都”之称。

在过去很长一段时间里，西宁的存在感并不高，在大众的印象里，提到西宁，只能想到的是“青海湖”、是“塔尔寺”、是“西北”。不过随着近几年西宁房地产行业的不断发展，西宁每年都能以房价涨幅全国10的存在出圈。

西宁上半年房价一直在涨，涨幅全国第七

不知不觉,2021年已经过去一半多了，整体而言西宁的房价上半年一直在涨，从1月到3月涨幅稍有下降，但是从3月开始西宁的新房房价涨幅一直在升高，西宁6月份的房价涨幅指数从3月份的100.5直接升到了100.9。

全国6月份的房价相比2020年的房价来说，涨幅最高的10个城市分别为：银川、广州、济宁、扬州、徐州、重庆、西宁、西安、长沙，其中西宁以涨幅8%排在全国第7位。

按照目前西宁房价发展的情况来说，预计到今年年底的时候西宁的房价年度涨幅又是全国前十的节奏，而且很有可能挺进前五。

西宁高房价的支撑力不足

西宁城区的房屋均价基本上全部破万了，有好多学区房价也是全部破2万的节奏。有人说西宁市是青海省的省会的城市，全省的经济都靠西宁支撑，所以西宁的房价高房价是有很大的底气，但是我觉得西宁的高房价支撑力严重不足。

1、城市人口太少：西宁城区加上湟中目前人口还不到200万，抛开湟中区人口的话，人口还不到160万，除了人口外流之外，从15年开始青海的出生率也已经连续五连降了。

2、经济发展薄弱：

a、农业不发达：青海地处青藏高原虽然面积全国第四，但是粮食产量却是全国倒数第四，仅仅比*藏西**、上海、北京强一点。

b、工业没起来：西宁本身工业就不发达，这几年马上就实行退城环保了，以后西宁的工业更加起不来了。

c、旅游业也一般：西宁近几年一直把旅游业当做重点产业在发展，但是西宁因为气候原因真正好玩的季节也就7、8、9三个月，其余的时间整个西宁的旅游业也都一般。除此之外青海很多有名的旅游景点都离西宁很远，真正对西宁经济帮助并不大。

3、城市影响力不足：西宁虽然是一座开放包容的移民城市，什么省的人都有，但是真正最后定居西宁的人不多，好多都是退休之后就回了老家。

4、海拔高、气候干燥：西宁的空气质量和生态环境在全国来说都是值得称赞的，但是西宁因为地处高原存在两个致命缺点，一个就是海拔高还有一个就是西宁的气候太干燥，尤其是冬天的时候。

5、城镇化高、人均住房面积高：西宁城镇化率已经72.85%了，跟欧美差距基本拉平了；人均住房面积36㎡+，已经超过欧美平均水平 。

西宁高房价的支撑力明明不足，但是西宁的房价从2016年3月开始到如今房价一直在涨，就像上面说的一样或许西宁的房价涨幅今年还会挺进全国前10的行列，如今这么高的房价还有人忽悠着让大家去接盘，我感觉到了一股浓浓的韭菜味。