作者：优铺、房互
房互君个人微信：aiqiyi2046
房地产互联网公司中，专门从事商业地产领域的少之又少。
前年开始，在业界很知名的中经联盟发起人、秘书长*云陈**峰开始投身在这个领域，创办了专注于商铺租售的O2O企业优铺网，在房产互联网领域和商业地产领域激起了不少水花。
商铺O2O赛道没有成型的模式可参考，全靠摸索前行。经过不到两年时间，优铺跑通了商铺租和售两条业务线，通过互联网大数据的手段，使传统的找商铺的行为变得高效和精准。
除了商铺交易之外，房互更关注商铺大数据的价值。
从大方向看，商铺和商家数据是消费的晴雨表，而消费是中国经济的晴雨表；从小方向看，商铺和商家的异动，可以反映一个特定区域内住户的消费行为，消费行为除了可以指导有意向开店的商业之外，还可以反映区域的成熟度和升值潜力，从而指导买房人的买房行为。
图为*云陈**峰及优铺管理团队
这么来看，这样一个商铺交易O2O平台，可以有更多有意思的价值产生。优铺的租赁业务租铺宝开展近一年时间，前几天，租铺宝根据自身掌握的大数据辅以和美团、大众点评第三方数据，综合发布了《2018年北京商铺租赁白皮书》，对北京的商铺市场做了首次全面的梳理，我们先来看看这个数据的内容。
1
北京治理开墙打洞和无证无照经营，
商铺量降了20%，商铺供需失衡
去年，北京展开了轰轰烈烈的清理运动，开墙打洞的商铺被清理复原，很多在小区内或者沿街的小商铺一夜之间都消失了。那么，这些量有多少呢？
根据优铺的统计，2017年北京存量商铺规模在51万多套，而2018年9月，这个数据减少到了40万套内，占20%左右的10多万商家无证无照经营和“开墙打洞“被治理。
一方面商铺总量急剧减少，另外一方面新增供应量和旧铺供应量并没有显著增加，造成了商铺供需短期的不平衡。《2018年北京商铺租赁白皮书》中，2018年4-9月北京租赁商铺月均供应量为19968套，仅占存量商铺总量4%。租铺宝后台数据显示，年初3、4月份供应量最低。
不过，从9月开始，商铺供应量开始增加。
商铺的供应分为直租和转租两种不同的方式。直租为业主直租，转租为商家因经营等方面的问题，需要将商铺转让。整体来看，北京商铺的供应中，转让占据大部分市场：因北京商铺紧缺，空置率较低，直租商铺只占租赁商铺供应总量32.8%，67.2%的租赁商铺均为转让铺源。
随着供应量下降，直租商铺数量还会持续减少，未来北京市场直租商铺将继续一铺难求。
2
小商铺是市场主流，
50-100㎡商铺需求最大
如果是商铺的投资者，如果买了面积很大的商铺，那有可能投资有问题。因为这种商铺的交易并不活跃。
从上面这个图可以看出来， 30㎡以下租赁商铺供应量最多，占比31.1%，50-100㎡占比21.3%，30-50㎡占比14.9%，150㎡以下占租赁商铺供应量达到78.7%，小面积商铺成为市场交易的主流。
上图是商铺需求热力图。通过需求热力图分析得知，朝阳区需求热度最高，海淀区、昌平区紧随其后。在面积需求上，50-100㎡租赁商铺最受欢迎，而30平米以下的小铺，占据需求榜第二名。
也就是说，从供需来看，商铺的面积在150平米以下比较受市场欢迎，交易会比较活跃。
不过，优铺网数据显示，在怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县，则出现了供需不匹配。一方面，这些远郊区县的供应主要为200多平米以上的大商铺为主，而另外一方面，这些大面积商铺的需求并不旺盛。
但总体而言，北京商铺租赁需求与商铺租赁供应比例接近2：1，市场基本是“狼多肉少”的局面。
以上是优铺网发布的关于北京宏观层面商铺数据的核心内容。这些数据，可以在大的方向上，给商铺的铺主、租客提供数据指导，并且对于商铺的买家可以提供投资参考。更多详细的数据再次不做解读，如果需要，可以找房互君（微信：aiqiyi2046）索取，或者进大数据群，我们将在群里共享。
此外，优铺网的还有个数据房互君也觉得比较有价值。这个数据是北京店主找铺的成本和效率数据。
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北京商家传统找铺成本2万元，
转让成本7.2万元
根据优铺对于选址客户和转店客户的调研数据分析，按照传统的找店方式，也就是找线下中介、自行扫街、网上查信息等方式，选址成功的平均周期在75天，也就是两个半月，同样在转店上，平均周期也在60天，效率极低。
如果转换为成本计算，按北京市平均工资8000元的标准，选址客户历时两个半月时间成交，付出的成本在20000元。而转店成本更高，平均150平米、日租金8元、历时2个月，转店成本高达72000元。
这意味能提高效率的互联网找铺方式有着很大的市场空间和价值。优铺网根据过往的成交数据分析，选址周期从传统的75天缩短至28天，效率提升了近3倍，转店周期从60天缩短至32天，效率提升了近1倍。成本方面，选址成本从20000元降低至5000元，节省4倍，转店成本从72000元降低至4000元，节省18倍。
也就是说，优铺租铺宝，正在大大提高商家的找铺效率，节约时间成本。
优铺网租赁业务租铺宝负责人张健为互联网行业出身，他说，现现在优铺的租赁业务已经过了赢亏平衡点，进入赢利状态，并且收入规模在逐月快速上升。
关于优铺的商业模式，我们将在近期另择时间采访优铺网创始人、中经联盟秘书长*云陈**峰，为大家解读中国首个商铺O2O的来龙去脉。如果你有问题要问，可以一并联系房互君。（完）
三种方法获取优铺网《北京商铺租赁白皮书》：1、在评论中留下邮箱； 2、加房互君微信（aiqiyi2046）索取； 3、进入房互数据报告群获取。
你怎么看，欢迎留言。留言将毫无保留放出。
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