新都心的问题，
不仅仅是一个供大于求的问题
——观察员老王
No.1
最火片区迎来井喷
新都心，是这一轮牛市最火的片区。保利·天汇最牛的时候深夜开盘，购房者仍然能赌瘫一条马路。二手房的价格更是如同坐上了火箭，一直领涨主城区。
天，说变就变。现如今，新都心的二手房降价速度又成了青岛的“领头羊”序列，而新房的供应来了。
好久了，主城区没有像今年4季度这样，在一个片区上有如此密集的新盘首开或者加推。老王初步估计，如果青特也抢开，能有800到1000套新房的释放量。
品质如何？我们一个一个看。
No.2
四大楼盘的特点
开盘有一段时间的和达，应该是这四个盘里最从容的一个。目前营销中心的价格上没有什么松动，就是砸个金蛋而已，比其它开发商都太没诚意了。
和达应该卖得还凑合，首先卖家秀做得不错，再就是那个中间绿地景观能加分，但是你说它那些挂着售罄牌子的房子都卖了？我不做评论，用一个微信上比较流行的字回复：
呵呵。
和达的对面就是青特拿的地王。从海悦府看，青特现在玩高端的卖家秀那是驾轻就熟。但是就主城区而言，青特的品牌号召力比之保利肯定不行。在周边二手房大幅降价的情况下，青特如果首开不佳，那你真就要注意宣传牌隔壁这句提醒了。
七色堇是个小盘，一共205户。如果论配套，纯地铁盘＋商业综合体的配套在四个盘中算是最好的。
目前综合体说是引入永旺，但如果永旺谈不成呢？可以参见泰山路99号，那个叫做邻里中心的综合体，对于周边最大的贡献就是一个海底捞。
此外，这个小项目没有以往本地开发商的价格优势，目前释放的售价也是2.8万元以上，从目前营销中心的人气来看，比较难。但是，这个盘毕竟很小，只要有一小撮特殊人群买房，很快就卖完了。所以，这是新都心变数最大的一个盘。
保利·大国璟，开发商的感觉还是非常良好。品牌确实没的说，但问题是项目有点问题。一期加推的是最靠近浮山后的盘，预期价格比周围即买即住的二手房高。
一期大家要注意一个问题，那就是小区周边都是新规划的路，路的宽度是不是足够业主们进出？这个要调查一下，否则你会比住在闽江路的人还痛苦。
二期，注意一下地势。特别是在长沙路这个排水本来就不顺畅的区域，这么洼的地，如果以后遇上大暴雨……
想买也要买个高楼层，给爱车多投点保险。
看了这一圈下来，我觉得这些新盘没有让我心动的，挑剔的老青岛在这么冷的市场里一定能看出来。至于外地来的优质刚需：
现在还有多少人没买房呢？
No.3
二手房，赶紧卖吧
不管如何，新都心都迎来了新房供应最大的年份。但就像我前面分析过的，新都心目前有三大利空，所以如果大家还是在2.8万元一线玩，一起玩完是大概率事件。
如果有一家开始降价，那么这个多米诺骨牌倒得也很快。别忘了，金地在华阳路的项目也即将进入销售期，龙湖还有一个海尔路首，还有一堆小开发商也在附近拿了地。
血战长沙路，也许是四季度青岛楼市最好看的大片。
需要特别提醒的，是还想卖二手房的人。如果你真的急等钱用，不要有任何幻想，未来这半个月，赶紧拿出诚意来出房子。因为一旦这些新盘上市，置业顾问们都顾不上给你卖房子了，谁能买呢？
对于买房人，我觉得别着急。先看他们打一阵儿再说，至少都半死，你才有可能有捡漏的机会。