每一次学区变动，都会发布一个（征求意见稿）。
从2022年来看，大连学区划分变动最大的区域非高新园区莫属。不仅给出了2所大家关注已久的中铁诺德配套学校及未名山配套学校的具体划分范围意见，还新规划了一所闻所未闻的第三学校。
尽管学区划分范围变动很大，但是这个征求意见稿只给了5天的反馈时间（6.8-613）。其实，高新区教育局应该是在进行了充分调研的情况下才做出如此大的调整。因此，预感正式执行的版本并不会有太大的变化。
学位紧张
高新学区之变的根源
高新区，作为大连为数不多的人口净流入的区域，不仅吸引了人，而且吸引了年轻人，更吸引了高学历高质量的年轻人。
年轻人，要考虑买房，也要考虑孩子上学的问题。
作为大连本科率最高的区域，高新区的家长自然也都把孩子的教育问题放在了首位。
过去，在一些中西沙学校尚未预警的时候，确实会有一批孩子转去市中心的重点就读。但是，中西沙重点学区预警+高新区人才流入+全面放开二胎，不仅带来了优质学苗的回流，也带来了就学压力。
高新区的学位紧张，已经不是最近1-2年的事情。
近几年，不少高新区的家长在投诉窗口写“小作文”，分析高新区的人口、学龄儿童生源及学位问题，情真意切。为的就是能够早日让自己的孩子摆脱学校的“拥挤”。
来源：领导留言板
高新中心区域从高新万达到小平岛的众多小区，都只对应高新区中心小学和高新区一中，学校负担可见一斑。
体育老师当班主任，学生教室不够用，孩子下课需要排队上厕所......这些都是高新区近几年人口激增所带来的的一些学校资源挤兑问题。
因此，通过对近几年的生源摸底，为了消除大额班以及超大规模的学校，给同学们一个好的学习环境，高新区的确需要更多的学校。
新建3所学校
由1+1变为4+4
高新区有众多的高校，而且拥有大连最优质的高校附属学校，但是能让普通人上的中小学及幼儿园的数量明显不足。
过去，高新区超过50个小区对口高新区中心小学+高新一中。未来，这50多个小区的孩子将被分到4所小学+4所初中。
为了对比，咱们直接上表格，学校与对口小区（意见稿）一目了然。
制图：大连楼事儿
（注：表格中未包含个别军产及零散小区）
关注学区划分变化：
①高新区的学位紧张程度将在未来的几年逐步得到缓解
3套新学校（3小学+3初中），并不是同一时间投入使用，而是有各自节点的。
第二学校将在今年（2022年9月）投入使用
第四学校预计大概率会在明年（2023年）投入使用（目前在建中），今年会在第二学校单独编班。等未来投入使用，再把在第二学校上学的孩子转回第四学校就读。
第三学校目前选址待定，等选好址并开工后，会有预计的投入使用时间。今年也会在第二学校单独编班。等未来投入使用，再把在第二学校上学的孩子转回第三学校就读。
无论如何，未来孩子们真的可以“就近入学”，能够多睡一会儿了，这是新建学校带来的好处。
②学苗被重新划分，指标会被稀释
曾经，高新一中生源众多，因此，指标自然不少。我们来看一下近3年高新区各学校的指标情况。
特点：生源集中的大校指标多，新校指标少，但理工圣克拉稳中有升（当然，后续还要观察学面分到辽师二附后未来指标变化）。
③新学校=新期待
高新区曾经指出，未来的新建学校将会采取与高校合作的办学模式。
曾经，在之前的推文中，有粉丝提问，“名校+新建校”与“高校+新建校”合作型教育集团办学模式有什么不同。
打个比方，比如说中山区要建个新学校，确定为39中分校，那么这个就属于“名校+新建校”模式。如果高新区要建个新学校，确定为海事附校分校，那么这既属于“高校+新建校”又属于“名校+新建校”模式。
新学校的成绩我们无法预测。但是，高校的合作办学模式，将给普通孩子以更好的师资是肯定的。孩子们学习的软硬件环境都将得到大大改善。只不过，新的学校+新的学区划分+新的学苗，一定是会有一个磨合的过程，还是值得期待的。
房价涨or降？
学校只是原因之一
早在去年过年的时候，高新区曾经出现一波短暂的领涨，原因无外乎新建学校及师资的传闻。
从今年来看，高新区的新地块是大连市内为数不多需要“抢”的地块。并且，楼面价格再创新高。
紧接着，高新区正式放开限购。
目前，高新区是大连市内为数不多，房价还算坚挺的区域。一方面，是由于在售新盘货值少拿地价格高，另一方面，是由于这个区域还在发展，已经积累了一些高净值的人群，又将吸引更多高质量人群。
对于大连楼市来说，高新区是个高地，也是个有希望的区域。而学校的影响因素，只是其中之一。
从未来的趋势来看，老牌重点依旧会有优势，但是房价不会像之前那样涨得疯狂。靠学区“炒房”这条路基本已被堵死。况且，新学校还没有成绩，拿什么去做对比？
家长这时更要清醒，要给孩子一个怎样的学习和成长环境。
如果想要未来自己的房产保值或者微增值，就要选对区域选对板块选对项目。以高新区为例，3万多的价格买不同开发商的房子，带来的居住舒适度以及未来的保值性是不同的。楼市的分化才刚刚开始，让我们拭目以待吧。你对大连楼市有何看法？欢迎留言，咱们一同讨论。