我们是从去年年底的时候开始跟大家推荐昆山花桥的。
当时的上海，楼市调控政策还没有出来，环沪的城市热度还没有起来。
然后到了1.22的时候，上海突发调控。
资金总量是这么多，东边不亮西边亮，于是我们看到被卡了脖子的资金开始往外逃逸。
环沪城市为什么最近几个月涨的这么猛，两个原因：
- 各种购买限制，大量资金在上海无法买房，从而外溢
- 上海大涨后，周边城市的比价效应出来了，房价开始轮动
当然，整个环沪城市中，最稳妥的还是昆山花桥。
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现在的昆山花桥，整体的涨幅已经开始起势。
花桥的标杆楼盘，被誉为花桥房价风向标的“凯德都会新峰”， 在3月份的时候成交单价已经突破了3万。
请大家注意，这个是成交价，并不是挂牌价。
不仅如此，花桥大量的房东都开始疯狂的跳价，成交价也在短短2个月内不断的上升。
嘉宝梦之晨，实际成交均价从2W涨到了目前的2.3w左右。
光明路同城光明捷座花园，实际成交均价从1.9w涨到了目前的2.2w左右。
绿地21城B区，实际成交均价从2w涨到了目前的2.4w左右。
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很多时候不是我们想散播焦虑，而是面对这样的行情，不焦虑不行。
我们跟当地的一些*用御**中介沟通，他们也都反馈当下花桥整体的去化速度非常快，周末的带看量基本是2020年的3倍左右。
而且，花桥近4年一共就只出让了2块土地，所以当下新房市场的去化速度非常快，我们去年关注的万科和龙光的两个盘已经全部售罄了。
每次一到周末，花桥的售楼处就挤满了人，还有些新盘是需要摇号的，开发商还会挑选付款条件比较优质的客户，这样的场景，就跟上海一模一样...
按照这样的去化速度，花桥的新房差不多还能够卖2个月左右。
然后，全部售罄。
而目前花桥因为二手房涨幅过快， 所以新房的优势就变得比较明显，出现了一二手的倒挂。
从更大层面的数据来看，整个昆山楼市的热度正在不停升温，昆山楼市的回暖速度在整个苏州大市都是首屈一指的，冰山指数第一名更是一种必然。
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但是，即便是这样，我们也要清醒的认识到，昆山这一轮行情并不是普涨，而是属于典型的结构性上涨。
花桥、玉山城西板块、玉山老城区属于涨幅比较大的，而花桥是属于昆山房价的头部区域， 就跟前滩一样，是这一轮行情最先开始的地方。
因为花桥离上海接壤，与上海最近，又有11号线作为纽带，所以在整个花桥，蛰伏着很多上海人。
他们可能在前几年就在这里投资了，也有真的是上海买不起房，花桥买了过渡下。
我们目前发现的一个新的趋势就是：越来越多的老人（或是子女帮父母）买在花桥，通过11号线地铁的方式与上海的亲人进行联络，实现高频次的互通。
所以， 为什么每次我们都说上海行情的下一波一定是花桥。
因为花桥有着太多对上海楼市有认知的业主，他们会把对上海楼市的政策调控的理解和上海房价的起伏情绪，都慢慢带到花桥去。
只是，整体的节奏会晚3-4个月。
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那么，到底是谁在买花桥？
根据我们前期的调研，购买花桥的一共是四类人：
1、上海房票用完了的人，这类人被上海限购，但是还是想搭上楼市上升的快车。 2、在上海买房预算不足的人，这类人被上海的一波行情涨怕了，预算不足，又不甘心买郊区或者上车老破小，才会选择目前还处在低点的花桥。 3、没有上海房票，但在嘉定、大虹桥上班的人，这类人经过计算，发现从花桥通勤的时间，竟然比五大新城偏远地区的通勤时间还要短，实用主义出发，房住不炒，买在花桥落脚。 4、想买上海，但是不想浪费上海积分的人，这类人的大目标是上海，但是目前还没资格，不想浪费上海积分20分，也不想错过楼市涨幅，只能把钱暂时放在花桥楼市。
当这些人慢慢涌入到花桥之后，往往第一步盯上的是花桥的二手次新房，特别是那些有品质感的小区。
这也是我们看到为什么 凯德都会新峰、绿地21城B区 等都在纷纷涨价跳价的原因，因为买家太多了。
等这些房子涨的差不多了，慢慢涨幅和热度的天秤就会往新房进行摇摆。
一二手倒挂有多少， 新房受到的追捧就有多少，因为新房的性价比太突出了 ，基本买到就是赚到。
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对了，有件事需要提醒下大家。
花桥内在区域的涨幅，也出现了明显的分化，11号线和S1号线的沿线楼盘，明显涨幅更大，而老城区的一些*迁拆**小区，依旧没什么涨幅。
贵的正越来越贵，突破3W+还在继续往上走。
便宜的依旧便宜，在1.5W的水平面上反复摩擦。
你说都已经住到花桥了，住的好一点难道不应该嘛。
花桥是有房，但缺乏有品质的好房子，而对于年轻人而言，他们都只愿意为有品质房买单。
跟大家说两个数据。
第一，如果你在链家上将房龄压缩为5年内且带电梯的次新房， 你会发现整个花桥仅仅只有324套满足条件的二手房房源。
第二，花桥的常住人口达到了 25万 人，2020年的GDP达到了 350亿元 ，整体的经济增长率在全昆山排名第一。
这么多的人口，仅仅对应了300多套二手品质房源， 花桥的品质楼盘，属于极度稀缺的。
这就是为什么一旦上海热钱外溢，花桥的品质楼盘整体涨幅就很明显的原因。
就是供应少，需求大导致的。
环沪的城市当然有很多，但真正具有最大确定性的，还是花桥。
对于很多求稳的朋友而言，想要买环沪的房子，花桥作为环沪溢出的首站，成为了必然之选。
花桥的价值是什么，大概就是以下三点：
- 唯一与上海两个地块（青浦和嘉定）都相连的城市；
- 唯一与上海互联互通最密切的城市，看看热力图发布就知道了；
- 唯一与上海、苏州两个顶级城市都能通过地铁通勤的城市。
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前几期很多朋友跟着我们买了花桥的新房，恭喜大家，吃到了第一波红利。
每一次，我们开放的报名人数很快就会满，而且现场所去的每一个楼盘，都很火爆。
在前期花桥楼市线下分享会的时候，很多朋友问了我一个问题。
“现在上海正在大力进行五大新城的投入，差不多总价250万左右，到底是买花桥还是五大新城？”
这个问题很好，直接击中了很多人的内心。
大家似乎忘记了一点，买上海的房子，是需要上海的房票的。
而每买一套房，一定会消耗掉一张房票，请把 上海的房票价值也同步考虑进去。
上海的房票会越来越珍贵，只要你买一次（在5年之内买新房的福利权益就没有了，5年内有购房记录，积分摇号直接扣20分）。
只要你买一次，就将彻底丧失买网红新房的机会。
而折射到总价段上，250万左右的房产，在上海5大新城中，其实也很偏了，大概率不太会受到太好的资源辐射。
你真的能确定这里的房子能跑赢花桥的优质房产吗？哪怕是多赚十几二十几万，那又怎么样，房票也是有价值的，也需要折算进去。
如果你的资金预算不够，或是想要留着上海的房票未来几年做进一步的打算，昆山花桥的优质房产，其实更应该是你的首选。
当下的花桥新房，因为限价，成为了还不错的选择！
当下的花桥新房，还有少数几个盘，可以考虑入手！
花桥游学团来啦！
近期，我们将举行花桥看房团的活动，感兴趣的朋友请抓紧时间可私信报名。