市民陈先生给家中老人买了一套不到100平方米的房子，已经装修好了，但是现在自己有了孩子需要和老人一起生活互相照顾，这套房子就闲置了，而且最近也需要用钱就打算卖掉。陈先生对记者说，“小区位置挺好的，我想卖68万，不知道好卖不。”于是，12月8日记者就和评估师在房主的陪同下来到小区进行实地踏查。
位置决定价值 江边房价肯定涨
中海·紫御东郡位于吉林市丰满区滨江东路以南，世纪广场对面，华山路与长江街交会处，是2009年开发建造的。
小区位置靠近吉林大街和吉林大桥，对面就是世纪广场、江南公园。紧挨世纪广场商圈，距离江南八一商圈和厦门街商圈也很近。
附近医院、幼儿园、餐饮、便利店、银行等配套均齐全完备。周边多条公交线路：3路,19路,30路,33路,59路,103路,130路通往各区，十分便利。
评估师表示：“中海·紫御东郡在吉林市靠近江边的小区中要算一类地段了，不仅靠近主干道、交通便利，而且配套成熟、完善，生活便利。未来升值潜力很大。”选购二手房位置尤其重要，地段优势主要看交通发达程度和周边自然环境以及商业配套。
管理到位 物业、供暖都不错
紫御东郡小区是2010年交房的，房龄不到6年，比较新，目前在售优质二手房不多。据记者观察了解，小区体量较大，主要是高层。小区规划得不错，楼间距较大，均为南北朝向。据部分业主表示，小区物业服务不错，供暖也很好，各家基本都在24度以上，接受采访的业主对小区环境也很满意。小区高层物业费是1.8元/平方米·月。记者夏天也来过该小区，小区内绿化程度比较高，整个园区都非常干净。小区内设有双层地下车位，实行严格的人车分流，充分保证了园区内行人的安全。
公摊不大 中等面积 双阳户型
评估房源位于小区南侧前排高层7楼，总高32层。评估师表示，“虽然该房源是10层以下，但是不存在挡光情况，前面只有一栋6层楼房，所以即便是7楼也能保证室内采光充分。”房源建筑面积98平方米，得房率在80%以上。双阳格局，不仅客厅和两个卧室朝南，厨房也是南面开窗。评估师表示，“厨房朝南是一大亮点。通常厨房是在北面，较为阴冷，吹北风时容易引起油烟倒灌。其实朝南的厨房通风性和光照条件更好，在新小区中这样的设计并不多见。”
吉林世邦房产经纪有限责任公司 经理 张津铭
小区地理位置极好，除了学区稍弱外，位置优势明显，周围自然环境优秀，商业氛围也很浓，生活便利，升值空间非常大。房源户型采光好。虽然只能全款买，仍然很有市场。
评估价：7000元/平方米
吉林市晟合地产有限责任公司 总经理 王明君
小区环境及物业管理都不错，尤其位置非常好，房源面积适中，双阳户型采光好，周边配套成熟、完善，精装修非常新，未来还有上涨空间。