提起香港豪门，不少豪门受到关注，不外乎争家产、与明星、模特传绯闻，在外有私生子等。
但这种情形在香港一个隐形富豪家族-----恒隆集团陈启宗家族里，根本不存在。
2022年福布斯香港富豪榜里，陈启宗家族已经不在前50名。
在 2013年福布斯富豪榜香港地区排名中，陈启宗家族以31亿美元位列第14。
与其他地产公司疯狂借债扩张不同，近几年，恒隆集团基本上没拿地，而是将原来拿到的地慢慢开发成恒隆广场，而且只租不售。
所以，这个家族的财富是大大被低估的，因为它的现金流很充裕，负债很少。
如今恒隆在内地有9个项目，每年的租金收入在50亿左右，
另外他们在香港还有一些写字楼跟商场，每年也可以收租50亿左右。每年光是租金就在100亿左右。
恒隆的掌门人陈启宗还干过一件震惊中外的大事：
曾一次性给哈佛大学捐了20亿，成为哈弗史上捐款数最大的一次。
2010年春节，28岁的恒隆太子爷陈文博，回到香港过春节。
之所以被称作恒隆太子爷，是因为他的父亲是恒隆的掌门人。
此时，他刚到汇丰银行上班不久。
虽然是恒隆的太子爷，但他在上海与普通打工族无异：
在上海租房住了6年，每天骑自行车去上班。
坐在他前后左右的同事都不知道一起工作的他其实是恒隆的“太子”。
要知道，上海恒隆广场2001年就开业了，入驻恒隆商场的品牌，是Hermes，Louis Vuitton，Cartier，Chanel，Dior，Prada 这类，一看就知道是定位高端的商场。
年租金收入十几个亿。
家里开了如此高档的商场，太子爷却在上海租房打工。
2010年春节期间，他在家里享受难得的清闲时光。
大年初三，他正在厨房里泡咖啡，这是从国外养成的习惯。
父亲陈启宗这时走进厨房，用很平常的语气，说了句：
“文博，你看回来恒隆工作好不好，有没有兴趣？”
听了这句，当时陈文博手里的咖啡差点洒到地上。
因为 ，实在太突然了！
此前，父亲从未提过让他进去家族企业工作的事情。
不过，陈文博还是接受父亲的建议，因为他是家里的长子。
于是，他辞掉汇丰银行的白领工作，在2010年，在家族企业----恒隆集团的上海分部工作；
两年后，他调至香港总部。
陈文博的大学是在美国上的。
他在美国南加州大学获得了国际关系文学士学位。
后来工作后，又修了个工商管理硕士学位，这个学位是美国西北大学凯洛格管理学院与香港科技大*联学**合颁授的。
毕业后，陈文博在美国纽约一间公益机构工作了一段时间。
回到香港后，应聘到毕马威会计师事务所上海部，当了一名天天加班的打工族。
再后来，又去了汇丰银行任职。
刚到上海工作时，陈文博要将每月工资的40%用于租房上。
父母没有给他额外的钱。
在上海工作的6年间，陈文博都是自己租房子住，
也没有私家车，每天骑自行车上班。
不了解的人，根本不知道他其实是个富二代。
加入家族企业后，他马上面临着一个又一个的挑战，工作量大到惊人，经常累得半死。
2012年沈阳恒隆广场开幕、
2013年无锡恒隆广场开业、
2014年天津恒隆广场开业
2016年大连恒隆窗厂开业……
他进入家族企业后，10年开了7个广场，
几乎每年都做一个大型广场的开业，在盛大开业前，可以说有无数焦头烂额的事情。
跟供应商、建设单位等的沟通和协调异常复杂，很多难题，都需要他自己想办法解决。
2013年陈文博回到香港总部后，他还抽出时间读EMBA。
每个恒隆广场开业前，建设和设计方面的各种事情、各种细节，陈文博都亲力亲为。
2016年11月21日，恒隆集团联合宣布，委任陈文博为执行董事。
担任执行董事后，陈文博每年的薪资达到600万港币。
包括基本薪金港币440万元、
退休金供款港币33万元、
董事袍金港币65万元,
以及酌情表现花红,
还巨额恒隆集团获得董事袍金每年港币65万元。
2020年9月13日，恒隆集团庆祝成立60周年，
也就在这一天，陈文博被委任为恒隆集团及恒隆地产副董事长。
这位太子爷，入职恒隆10余年，终于正式接班，此时，他39岁。
从上可以看出，在外整整历练了6年，度过了6年的打工租房生涯，
富豪老爸才把他召回来，把他丢到上海分部工作，
而且还是从基层做起，也没啥特权。
2年后，才把他调回香港总部工作。
在豪门里，陈启宗对自己的儿子，可谓是“狠心”。
他之所以狠下心让儿子在外历练6年，与自己当年接手家族产业的经历也不无关系。
陈启宗其实是个富二代。
1986年,他的父亲陈曾熙去世, 终年63岁，留下大约40亿的家产。
陈曾熙1923年出生于天津，祖籍是广东台山人。
台山也出了不少富豪，比如赌王吕志和、铜锣湾大地主利希慎家族，也都是台山人。
陈曾熙的父亲这一辈已经比较富有，他从小接受了优质的家庭教育，后来又到日本留学，学习土木工程。
毕业之后，陈曾熙在东南亚一带做建筑工程，积累了第一桶金。
后来陈曾熙又来到了香港，开始的时候承包工程，
1960年成立了恒隆地产公司，买了一些地皮打算开发地产项目。
60年代，陈曾熙手里的一块地皮，正在香港政府的规划中，香港政府打算以市场价从他手中购买下来。
不过陈曾熙不要现金，他提出，用手中的地皮换何文田山的地皮。
之后陈曾熙在何文田山开发了地产项目，赚到了数千万元。
后来他又不断开发新的地产项目，正逢香港地产的黄金时期，于是，陈曾熙的身家一路暴涨。
60年代末期，陈曾熙又开始多元化经营，投资了石油、保险、停车场等生意，一跃成为了香港最顶级的华人企业家之一。
1972年，陈曾熙的恒隆集团在香港上市，同一年上市的房地产公司还有：
李嘉诚的长江实业、
郑裕彤的新世界、
郭得胜的新鸿基、
胡应湘的合和实业
当时，这五家公司被誉为香港地产的五虎将”。
经过26年的苦心经营，1986年，恒隆位列当年香港十大财团第九位，排在李兆基之后，邵逸夫之前。
但陈曾熙去世时，并没有将家产交给3个儿子 打理，而是交给了当初与自己一起创业的弟弟陈曾焘掌管。
陈启宗是长子，他出生于1949 年，
很早就被家里送到美国留学，毕业于美国南加州大学，获工商管理硕士学位。
1986年，父亲陈曾熙去世时，他已经37岁，照说可以接手家族产业。
但令人出乎意料的是，陈曾熙让自己的弟弟掌管恒隆集团。
陈启宗和弟弟，只能自己另外创业，两人一起创立了晨兴集团，
主要是投资初创和成长型科技公司，其中多家公司在纳斯达克上市。
直至1991年,陈启宗才接管了恒隆，此时，他42岁。
当时的恒隆，已经从60年代最大的地产公司，跌出香港地产公司实力榜的前十名。
陈启宗后来也不禁感慨：
“在父辈略显保守的作风下，恒隆沉睡了十几年。”
陈启宗接手恒隆后，弟弟继续在晨兴创投。
1992年之后，陈启宗两兄弟开始在中国大陆寻找商业机会。
起初他相当谨慎，默默观察政策的长期走势。
直到1996年，他才开始跑马圈地，晨兴创投在中国投资了搜狐、携程、第九城市等。
在投资科技公司之外，晨兴一度获授权创办《福布斯》《哈佛商业评论》和《信息周刊》三大著名财经媒体的中文版，近两年逐步退出。
21世纪的第一个10年，传统媒体占主流，形势大好，陈氏兄弟由此大赚一笔。
对于国内资本圈来说，晨兴资本的名气很大，
在国内投资过搜狐、携程、第九城市、迅雷、凤凰新媒体、UCWeb、YY等众多知名的互联网公司。
晨兴资本还是小米公司最早的天使投资机构，也是第二大股东，持股比例接近20%，仅次于雷军。
小米市值一度高达4000多亿，晨兴的股份价值也一度接近千亿，
而当年他们的投入不过几个亿，收益率好几百倍。
陈启宗还投资了快手，是最大股东之一，如今快手上市了。
2021年2月5日，快手在港交所挂牌上市。
从成立到上市，快手只用了10年时间，成长为超过3亿用户的短视频平台。
快手上市之后，两位创始人宿华和程一笑身家过千亿。不过最大赢家不是两位创始人，而是背后的投资人，香港富豪陈启宗。
陈启宗当时给快手投资了1000万，现在快手上市后，当年的1000万变成了2000亿。
1997年的亚洲金融危机爆发，不少此前一路高歌猛进的房地产企业资金链断裂，濒临破产。
在1997年前，陈启宗就已经在房地产价格高位时，卖出了大量地皮套利，
金融危机爆发后房地产价格暴跌，陈启宗又进场低价抄底，赚得盆满钵满。
在大陆， 陈启宗不做住宅地产，只做高端商业地产，而且只租不卖，现金流源源不 断。
1992-1994年的3年间，恒隆在香港购入物业；
此后4年间，恒隆停止购地，完美地躲过了1998年的亚洲金融危机。
1999-2000年，恒隆购买了大量价格极为便宜的土地。
仅其中一个项目“君临天下”后来就为他赚了200多亿港元。
自从2011年9月作出最后一次购置后，恒隆至今仍未有购置行动。
此后4年，再次停止购地；
2005-2006年，在二线城市，购入多幅商业用地；
2004年后，很多地产商都抢着去一线城市拿地，
但陈启宗却瞅准了二线市场，在天津、沈阳、济南、无锡等城市购买土地，投资建设恒隆广场。
2007-2008年，市场上拿地很火热，恒隆却静观不动。
2007年，美国次贷危机引发全球金融危机，看准机会的陈启宗认为这是50年一遇的大周期拐点，又迅速买了两块地——无锡的第二个恒隆广场和大连项目。
2009-2011年，恒隆连续购入若干幅土地；
由此可见，恒隆的拿地节奏，掌控得非常适宜。
就这样，陈启宗带领恒隆重新回到了香港商业地产的前三名。
他也因此被人称为“熊市捕手”。
2013年福布斯富豪榜香港地区排名中，陈启宗家族以31亿美元位列第14。
恒隆的经营、拿地非常稳健，而且没有灰色地带，陈启宗说：
“在香港，恒隆不是最大的公司，但我可以夸口，恒隆是最干净的，现在于内地亦然，这传统60年不变。”
有记者曾问陈启宗为何总能抓住反经济周期的机会，
他说，
“只有在熊市来临时，才能买到便宜的土地。这样下来，才会成功。
做生意要心如止水，安静得像睡着了一样，但内心是灵敏的。
该动的时候，要动若脱兔，重拳出击。”
虽然1991年已经接手家族企业，成为掌门人，但他2003年的工资才144万港币，
而且工资十年都没有变过，也没有额外的期权。
这个薪资甚至低于公司的一些高管。
陈文博才7岁的时候，父亲就告诉他：
“未来我不会留给你钱。”
还教给他两样：
“一是以后家产是不属于我们的，都是要捐出去给社会的；
第二就是不要用信用卡借钱，信用卡必须要付清。”
地产商都很擅长利用银行提供的*款贷**，比如那个恒大，欠下银行2万亿。
但陈文博的父亲深耕地产行业多年，却要求儿子不用使用信用卡。
其实 ，这是陈启宗一贯的经营思维，恒隆地产很少负债，现金流很充裕。
陈启宗曾说：
“20多年来，我从来就看不起投资银行家，亦叫我的儿子不要到投行工作，
如果我有女儿，也不要她嫁给投资银行家”。
说得很直接，但切中本质。
君不知，汪小菲的母亲张兰的“俏江南”、雷士照明就是被投行给玩坏了，
最终，俏江南与雷士的创始人都失去了一手创办的企业的控制权，被迫出局。
前几日，美国麻省理工学院公布了一条消息，他们收到来自中国晨兴基金总计1亿美元的捐款。
晨兴基金是香港地产富豪陈启宗家族设立的慈善基金。
8年前，陈启宗家族曾通过晨兴基金给美国哈佛大学捐款3.5亿美元。
为何向哈佛大学如此大手笔的捐款呢？
因为陈启宗的弟弟陈乐宗当年就是哈佛大学毕业的，
这笔捐款是当时哈佛历史上创下个人捐款的最高记录。
为此，哈佛大学把公共卫生学院命名为陈曾熙学院。
1997年，陈启宗和陈乐宗在美国共同发起成立晨兴基金会，作为兄弟俩做慈善的重要平台。
该基金会捐助支持了美国多所知名大学，
如哈佛大学、南加州大学、约翰·霍普金斯大学、麻省理工学院、加州大学洛杉矶分校等。
在中国，晨兴基金会为中国科学院捐赠晨兴数学楼，建立晨兴数学中心。
同时，陈启宗还与著名华人数学家丘成桐教授一起设立“晨兴数学奖”，
以奖励45岁以下达到世界级水平的华裔数学家。
晨兴基金会近年的最大手笔，是捐赠香港中文大学晨兴书院，捐赠额为一亿元港币。
尽管在慈善方面捐赠很多，但陈启宗却从不对外宣扬捐赠数额。
陈启宗说：
“几十年来，我家里有一个传统，就是钱不留给子孙后代，给他们尽可能好的文化和道德教育就可以了。
钱更重要的用途乃是为着公益事业，用以回馈社会。”
很多豪门之所以发生兄弟争产，以及与明星绯闻不断，其实都是钱惹的祸。
恒隆集团的陈氏家族，却很好地避免了这个问题。
太子爷在进入家族企业前，自己找工作在外历练6年，靠工资生活。
后来进入家族企业，也是从基层干起，得到认可后，才有了较高的年薪。
尽管身为太子爷，掌管家族上千亿的资产，但这位太子爷却异常低调，没有任何与明星的绯闻。
在上海打工租房住6年，最初要将工资的40%用于支付房租，可想而知是比较艰苦的。
但正是这段打工时光，让他明白赚钱不容易，要珍惜家族提供给自己的资源。
所以他进入家族企业后，非常拼命，根本没时间去泡明星，最终得到了认可。
陈启宗的“狠心”与对慈善的大力支持，造就了一个合格的接班人。
相信在这位太子爷的带领下，恒隆的未来可期。
——END
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作者| Linda
责编| 若水
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