很多朋友说想看保利溪湖林语的测评。
今天，TA来了。
前两天佛耶去了保利溪湖林语，说句真心话，再次觉得下朱庄那块儿有点远了，南湖片区就更远点儿了。
研究院位置在杨村街道，从研究院开车到保利溪湖林语12公里，一来回24公里。
开发商：天津保利盛泰实业有限公司
保利在武清地产行业里可是混的风生水起，熟知的项目：保利海棠湾，保利香颂湖，保利溪湖林语，保利梧桐语，保利上河雅颂。
先说下区位
保利溪湖林语在下朱庄南湖片区
位置：天和路南段与郎庄子大道交口路东。
周边配套
商业购物：世纪华联超市、花郡底商，静湖商圈
周边医院：武清第二人民医院
周边学校：南湖小学，南湖中学，天和城实验中学，红黄蓝双语幼儿园
周边交通：738路天和城红星国际广场
保利溪湖林语，其实可以这样叫，溪、湖、林、语。
分为三期，见图。
一期逸林苑，二期逸湖苑，三期逸溪苑。图片写反了，见谅。
一期是最早的洋房高层，多为两梯四户，二期是精装交房14层小高层和洋房，三期刚刚交房没多久，8-11层洋房，一梯两户。所有洋房出房率86%。
这篇文章主要围绕溪湖林语一期逸林苑来写，穿插着简单说下三期，二期逸湖苑佛耶没有踩，后来到家了才知道那边还有一期……
没踩不能瞎说，下次有机会去南湖那片儿踩盘再给大家补上。
南湖这边的房子特别有意思，每个楼盘前都会有一个标志性的建筑标识，写着楼盘项目名字。
不熟悉南湖的朋友开车都能看到这些标志性建筑，很好找的。
逸林苑东侧的路，佛耶直接导航到这条路来的，因为来的时候是上午9点左右，路边有一位卖大饼鸡蛋的大叔，佛耶刚准备停车买份早饭，就看见有几个看上去像城管又不像城管的人，官里官气的，又拍照又指指点点的，给人家大叔轰走了。
得了没饭了，下车第二件事，飞机。
南湖这片上空是飞机航线嘛，上次写京汉云湖间文章的时候就提到过，飞机飞过的声音太响了，两个人相隔1米，根本听不见对方说话。
而且不是一天两三架飞机这么简单，真恨不得5分钟一趟5分钟一趟，总之很烦。
行了，毕竟这是不可控因素，影响不大，继续看小区吧。
逸林苑的小区楼栋分布图。
小区东门在装修，这边目前也走不了车了， 进车的话还有个北门。
北门，大门敞开，进车进人的话是随便进的。
等东门装修好不知道有没有门禁，三期就不一样，进车需要出入证，进人保安小哥还要问一下去哪，干嘛的。
三期西门，和一期东门相对。
是大门装修的原因吧，路面不是很干净。
停车是地上和地下都有停车位，属于半人车分流，内部道路不通车。
地上停车位是这样的，佛耶个人感觉并不是很nice，显得脏呼呼的，而且停车线看不清。
地下停车场入口目前已经封闭了，等大门修好会开启，出口还开着。
地下停车场总体比较干净，使用率挺高的，地标线及指示牌清晰。地下停车场采光很好。
小区楼栋外门基本都是关着的，有门吸，需要刷卡才能进入。所以佛耶直接从地下车库上的楼里。
两梯四户，1楼和电梯里的木板还没拆除，是怕装修弄脏地砖和电梯。
步梯两人宽，地面没有贴砖，墙面普通大白，扶手是普通不锈钢扶手，但是扶手很干净很干净很干净。
楼栋楼门和刷卡门禁，基本大多数都是关着的。
楼外立面，高层部分没有洋房部分漂亮，下面是黄色弹涂材料，里面保温层。上面红色弹涂材料，里面保温层。
洋房，外面是塑胶粘的墙皮，弄得类似红砖墙一样。
规划风格为北美褐石风格。
再看一下外置绿化
说实话，绿化总体看上去真不错，茂密的草皮看着非常有生机。规划绿化率40.1％。
但细看之下，还是瑕疵很多的。比如枯死的小树枝，景观树也凉凉了。
原来这么有生机的小草不是原装的……
铺上的地皮，原装的土地小草活的真的不好。
还有一些配套设施：
宠物拾便袋，一如既往，摆设。
儿童游乐场，底下的红色塑胶道挺软的，和之前写的世茂臻园感觉差不多。
健身园，设施不多。
小区的自行车停车场倒是遍布的挺多的，业主的小车车也有地方停，但是没有车棚。
及使是自行车电动车，自己家的，也都不希望被雨淋吧。
再简单说一下三期情况
逸溪苑的小区楼栋分布图。
刚对比了大门，这是大门旁边的外置地下停车场出入口。
由于刚交房不久，地下停车场还没有开放。
东侧地下停车场入口
三期和其他小区不一样的一点，地下停车场电梯不入户。
从地下停车场到屋里需要先经过地下停车场人行入口到达地面，再进楼门。
地上停车场，和一期一样，因为没有明确的地标线划分，个人感觉不喜欢。
而且三期就不存在人车分流了，这点没有一期设计的好。
三期给佛耶的感觉，看着就很舒服。可能是刚交房，都比较新？
绿化效果跟一期一样，大面看上去赏心悦目，开窗可见绿，出门可踏青。
细看之下，瑕疵百出。
明显枯死的小树更多了，比一期多。
营养液也输这呢，不能说物业维护不当，只能说这些小树苗命不好。
楼外立面设计一期二期三期基本都一样，下面是黄色弹涂材料，里面保温层，上面红色防水塑胶粘面，外表看上去像红砖墙，里面保温层。
规划风格为北美褐石风格。
楼门紧闭，刷卡进入。
现在三期都在装修，也没住户。
找到个开门的，进来看，都是装修材料。
墙面贴瓷砖很干净，但就一层，再往上走就没了。
步梯贴防滑砖，宽度一人半，扶手黑色铁质，和常规不锈钢扶手比，价位差不太多，相对美观一点点。
电梯空间不是很大，能放下五六个成年人吧，再多人就挤了。
小区内部配套设施
一进大门就能看到蜂箱快递柜。
健身园有点糊弄事儿的感觉。
每个楼门前面都有一个水龙头水池，水龙头的把手卸掉了。
这一般是用作绿化浇水的，以后是不是也可以私家洗车？因为佛耶之前见过这样的，或者洗菜洗垃圾桶，弄的脏兮兮，臭烘烘的，很恶心。希望不要在这见到。
户型
86㎡，全阳户型，不通透，优点主卧客厅朝南，主卧有两个窗户，客厅也有两个窗户。
102.81㎡，南北通透的户型，客厅有阳台，三室两厅的户型。
106㎡，客厅大，客厅有阳台，两个卧室都朝南，南北通透户型。
附近楼盘均价对比
附近楼盘很多，从百度地图上截图截的不是很全面，所以上图仅代表部分小区。
在南湖片区，保利溪湖林语价格居中，其实也不便宜。学区不完美，配套不全面。能卖上这个价格就靠着南湖风景区和未来规划了。
佛耶在网上搜集了一些关于下朱庄南湖片区以及保利溪湖林语的评价，大家参考：
1. 2010年，在静湖东区住了2年多,真心觉得不方便,出去就得开车,附近也没有好的小学,就卖掉房子搬到杨村住了,6年多的时间过去了,配套设施还是跟不上,怎么就涨了这么多钱。还不是一部分有钱人炒上去的。
2. 保利溪湖林语二期是小高层为什么物业费那么贵？一期配套还全些才两块多物业费，二期的物业费三块多，比别墅还高。而且小区内绿化还没啥。
3. 听朋友说保利上河雅颂电梯经常出问题，想买这里，有点心虚啊。
4. 附近暂时商业没有起来，购物暂时不方便。
5. 南湖也就适合在天津本地上班的人，超市、小学、医院、公交等等配套远远不如杨村。从房价上就能看出来，南湖普遍一万三，杨村两万左右。
6. 那里交通真的不怎么样，配套也没有啊！
7. 南湖，这都多少年了没发展起来商业。
8. 只有房地产没有其他实业，发展终归一句空话，房子建的再漂亮，你的工作不在那里，你的事业不在那里，你的消费不在那里，你的未来也应该不在那里，唯一适合就是养老。
9. 不能因为买了房子就一直盼着那边发展，涨价。住就行了，以后可能多在那边盖个小学初中啥的，再谈发展没意义，政府规划发展在西在北，南湖都到武清边界了。
10. 环境好，配套一般，居住一流，投资一般。
佛耶认为：投资嘛，投资一个有发展空间但配套不能太完善的项目，日后配套发展起来，楼盘才能跟着涨价啊！
但南湖片儿区什么时候发展起来？迷。
因为配套不完善所以居住人群少，因为居住人群少所以配套发展慢。恶性循环。
最最最后佛耶还想说一句话：买房真的没有十全十美的。价格、配套、交通、学区、新旧程度等，肯定要舍弃最少一项。
谈恋爱结婚也一样，有才华的嫌长得丑，长的帅的又挣钱少，挣钱多的不顾家，太顾家的没出息，有出息的不浪漫，会浪漫的靠不住，靠得住的就窝囊。
有才华长得帅挣钱多会顾家有出息会浪漫靠得住不窝囊的，不好意思，跟你莫得关系。