惠州作为粤港澳大湾区的重要一员，是大湾区的生态担当。同时对标深圳东进战略，对接广州东扩发展态势。承接深圳的东进和广州的东拓关键的一点，在于承接他们的居住外溢，尤其是对于人多地少的深圳。近些年，特别是深圳提出东进战略、国家制定粤港澳大湾区战略落地、深圳建立先行示范区，开始成为了很多刚需置业群体和投资群体的眼中的香饽饽。那么惠州怎么去买房呢？很多人都说惠州买房就买临深，没错，这个思路是正确的，但是，细分到临深区域，又该如何买房呢？如何根据自己的预想投资周期去买房呢？这里面大有门道
惠州当前GDP位列广东第五名，惠州最大的优势就是紧挨深圳这个超级大都市。所以哪里越靠近深圳，哪里就越有投资价值，但惠州那么大，不可能任何一个地方都靠近深圳；所以，惠州购房第一个标准就是要选靠近深圳的片区，尤其是有深圳地铁延长线经过的区域。小编为大家介绍几个目前主要区域在售的楼盘。
白云新城片区：深圳地铁14号线惠州段延长线，第一站白云站就位于惠阳白云新城，目前主要在售楼盘：保利阳光城（均价14000元/㎡）、星河盛世（均价14500元/㎡）、恒大紫荆学府（均价13500元/㎡）、水悦华府（均价14200元/㎡）等
南站新城片区：厦深高铁惠州南站一站进深，三站抵达香港西九龙。目前主要在售楼盘：长通熙园（均价14000元/㎡）、花样年花好园（均价12600元/㎡）、雅居乐花园（均价11000元/㎡）、星河丹堤（均价18000元/㎡）等
大亚湾临深片区（西区） : 紧邻深圳坪山，配套醇熟。目前主要在售楼盘：大中华幸福城（均价14200元/㎡）、荣佳国韵（均价15500元/㎡）、聚泰启程（均价14000元/㎡）、卓越蔚蓝海岸（均价15300元/㎡）等
大亚湾万达广场片区（西区）：万达广场所在地，必定是城市的中心。目前主要在售楼盘：恒大悦龙台（均价14300元/㎡）、大爱城（均价14200元/㎡）、卓洲悦园（均价14500元/㎡）、高弘世纪中心（均价15200元/㎡）等
对于惠州房地产，白云新城、南站新城和大亚湾西区这三个热线可以重点关注。
白云新城、南站新城和大亚湾西区，投资哪个区域比较好？
没有最好，只有最合适，楼盘不是RMB能让所有人喜欢，如你选择了地段选择了配套，可能就要牺牲户型，这个取舍要依自身情况而定。投资来讲，计算一下从项目到深圳的时间和便捷程度，越快越简单越值得投资。
自住来讲，首选万达广场周边，万达广场周边的项目与老城区淡水相邻，它们不仅享有大亚湾的规划利好，还能享受老城区的成熟配套，而且万达是未来大亚湾的重要商圈，能聚集大量人气，租金高，好转手。
投资惠州的房产，未来的升值空间怎么样？
惠州的新房已经限价3年了（2016/10/14-2019/10/14），这几年新房房价没有涨，但地价却不断上涨，导致很多开发商不敢开盘，因为地价太贵，房价太低，开盘就亏。今年国庆节以来，大多数新推的项目备案价都有小幅上涨。相比上半年，下半年惠州的房价有上调1000-3000不等。
如果深大城际、深惠城际和深汕铁路开通，惠州临深房产将进一步升值，因为深惠交通更加便利，深圳住房需求会进一步向惠州溢出。
如果深圳地铁14号线和16号线惠州段开通，惠州1号线开通，惠州的房产将迎来暴击。
如果惠州临深的惠阳和大亚湾并入深圳，那么惠州临深房价直接翻倍，对标坪山。当然这个可能性更小，能合并早就合并了，不用舍近求远去搞深汕合作区了，因为惠阳区和大亚湾是惠州的纳税大户，惠州短时间不可能忍痛割爱，未来的事就说不准了。
惠州的新盘非常多，如果不熟悉惠州市场，真的容易眼花缭乱；惠州不限购只限贷，首套房首付3成，基准利率上浮20-30%，二套首付4成，基准利率上浮35%，第三套需要一次性付款。全国人民来惠州买房的太多了，惠州银行的钱都不够贷了，所以利率上浮很高。很多人投资惠州，是因为其他地方都限购了，资金找不到出路，而惠州长期来看，还可以保值升值，因为它紧邻深圳。世上没有最好的房子，只有最适合你的房子，同样的道理，没有绝对好的区域，只有最适合每个特定人群不同的区域。