全文有两个重点，值得你关注：
1、4月，宿迁 热门小区房价排名TOP100 （榜单）， 你家小区上榜了吗？
2、4月，宿迁 各板块热门小区涨幅排名 （榜单）， 你们小区涨了多少？
没有你家？记得文末留言，告诉你最新房价。
就在刚刚，2021年 4月份的宿迁二手房 数据曝光！
截至4月28日， 4月份存量房网签成交数据 已经出炉—— 成交1356套，面积约20.7万方 。
其中：
3月份 存量房 网签成交1397 套，面积约14.3万方；2月份存量房 网签成交930套 ，面积约10.3万方。
4月成交量较2月有所上升，但较3月， 就一个字：稳。
但，总体“稳”， 并不代表局部稳。为了避免陷入“平均数陷阱”……
更要瞥一眼 4月 新房成交量。 截至4月29日，4月 新房成交套数2275 ，仅占3月新房成交数量3752的 “六折” 。
这意味着：相比3月，4月宿迁 房屋总体交易量打了近 “七折” 。
值得关注的是，二手房交易量如此“稳”、总量“减”的情况下 ，宿迁二手房挂牌均价增速反而加快 。据安居客数据显示： 4月宿迁二手房挂牌均价10607元/㎡，环比上月上涨3.25%。 这是近4个月来的最大涨幅。
然而，就在今年1、2月份的时候，挂牌价几乎是持平性缓增。然而，3月二手房市场如此“火热”的情况下，二手房均价环比也仅仅上涨了2.61%。
这波操作让原本“看空”市场的人始料未及，也让“看多”市场的人心无所系。
与此同时，我们也统计了宿迁 263个热门小区 的有效挂牌价，发现210个小区挂牌价还在逆势上涨，占比79.8%，仅53个小区略有下降。4月挂牌价上涨数量占比，仅仅比3月份低了不到5个百分点（3月份为占比为84.31%）。
宏观看完，再看细节。 两个重点，值得你关注：
1、4月，宿迁 热门小区房价排名TOP100 （榜单）， 你家小区上榜了吗？
2、4月，宿迁 各板块热门小区涨幅排名 （榜单）， 你们小区涨了多少？
本月挂牌均价最高的是幸福家园（南区），已达26961元/㎡ ，去年11月至今年2月都没有太大变化，从3月开始“抬头”，环比3月增幅11.17%，房价让人直呼看不懂。
而即便是第 100位 浦江花园 的挂牌价也达到了12447元/㎡。
当然，在宿迁二手房的成交价格难觅的情况下， 不排除部分二手房挂牌价存在虚高现象， 还得理性看待，多角度考察。
我们会长期监测宿迁二手房市场，这200多个热门小区的挂牌价走势，或许也能 为你了解宿迁二手房市场提供参考。
主城区91个热门小区， 76个涨，15个跌。前81名，挂牌均价过万。
其中，值得关注颐景华庭南区和北区——南区挂牌均价 25843元/㎡ ， 月涨幅7.45% ；北区挂牌均价 22298元/㎡ ， 月跌幅19.02%。
都是“自家兄弟”，本是同根生，相煎何太急……
不过，前10名的小区几乎清一色的重点学校的“学区房”， 价格确实不便宜。
但我们之前的一篇文章提到过 ——最近全国不少地方的学区房已经开始降价了，“二手房指导价”也在路上，虽说衍生出不少奇葩的卖房手段， 该来的还是会来。
但退一万步讲， 至少对于中国父母， 为了孩子，哪有房子贵不贵，只有为孩子值不值。你说呢？
宿豫区52个热门小区， 41个涨，11个跌。前35名，挂牌均价过万。
相比新房市场， 二手房市场更能反映市场真实的供需关系——
毕竟，前者有“销售备案均价”这座“五行大山”压着，后者更像是从五行山下蹦出的“孙猴子”。
然而，宿豫北侧的 新盘碧桂园豫樾天境，最近的备案均价 也压不住了 ，高达 12122元/㎡ 。万达周边的和樾花园、都会之光均价也都破万。
从去年宿豫地王招商地块从500万元/亩起拍，历经225轮， 拍到897万元/亩 ；而近期挂出的宿豫01地块， 起拍价直接750万元/亩 。
到绿城、碧桂园、祥生、招商蛇口纷纷扎堆抢占宿豫热土。
4月12日，就连国际化、综合性的大型投资集团——世茂，也来宿豫了。
“十年河西，十年河东” 这句话可能真要成真了，当年说“河东宿豫永远是农村”的， 看完文章，评论区记得说两句。
宿城新区27个热门小区， 26个涨，1个跌。前25名，均价过万。
每一座城市，都有两个中心，一个叫老城中心，一个叫新城中心。宿城新区就是这个“新城中心”。不用看别的， 就看新房均价，也足以证明↓
宿城新区前几年的“不温不火”， 没有商业综合体算是一大遗憾。
如今的吾悦广场， 外立面几乎已经完成，预计今年9月开业。
之前，限于停滞的 浙富世贸广场 ，也被绿城拿下，目前已开工建设，该项目总建面约40万㎡，其中商业面积约7万㎡。由四层集中式商业中心与风情街区构成， 目前联华超市已经入驻，预计8月就开业。
商业再配上教育、医疗—— 南师附中、宿城新区实验小学、太湖路小学 的落地， 儿童医院 的实力……
宿迁新商业的“大卷轴”，在此徐徐展开。
苏宿园区12个热门小区， 10个涨，2个跌。挂牌均价全都过万。
看名字，就知道苏宿园区是“苏州、宿迁的共建园区”。 看房价，就知道苏宿园区是宿迁的一匹 “混血黑马”。
自建园以来，苏宿园区已累计建成 “11纵5横” 的通车路网48公里，完成全区93%范围 “八通一平” 投资环境的开发，已建、在建各类项目的总建筑面积达300万平米。
教育方面， 苏宿园区 正规划新增4所中小学、1所60班九年制一贯制公办学校。
商业方面， 苏宿园区的 苏州街、阳澄邻里中心、9万方时代映规划的商业综合体 “三足鼎立”。
产业方面， 2020年中国宿迁绿色产业合作洽谈会上， 苏宿园区与北京燕园云图科技等10家企业“拉手成功” ，在苏宿园区计划投资达 160亿 。仅1年时间，苏宿园区 总计签约亿元以上项目达到26个 ， 总投资已达211亿 ，目前已有部分项目集中开工。
经开区62个热门小区， 45个涨，17个跌。26个挂牌均价过万。
近期的经开区，也不缺“上头条”的潜力。我们前两天刚写了一篇详细论述的文章， 戳此→→立即前往现场。
简单说3点最新动态：
1、 宿迁市第一高级中学，荷载力检测已经开始。
2、4月26日， 中建科工集团，投标成功。
3、4月26日，经开区与 中化明达控股集团有限公司签订合作协议。
总的来说，经开区虽不可与主城区板块同日而语， 不管从二手房还是新房价格来看，上车门槛较低，配套资源良好。
刚需买房的朋友，要盯好。
湖滨新区11个热门小区， 6个涨，5个跌。1个 挂牌均价过万。
最近的湖滨新区，真的是热闹非凡。
从 恒大湖山半岛开盘炸场，到 奥园誉湖书院月销200+；万达 也来湖滨新区兜了一圈……
整个宿迁的聚光灯把湖滨新区照得有点刺眼，搞的很多小伙伴最近听到湖滨新区就“感冒”。
其实，湖滨新区的 优势在于生态环境 ，但关键还要 “把人和钱引进来” 。
近些年来，我们能看到ZF在这方面的发力：
1、鼓励企业 引进人才、鼓励人才创新发展、支持各类人才前来创业。
2、加大对湖滨新区的 财政投入 。
3、确定 20条重点产业链 ，招商引资设立高标准。
4月总体看来，和3月的行情 相差不大 ，但不难看出：
学区房仍然是市场上的“香饽饽”， 量价齐涨 。
而一些板块优势不明显的大体量二手房，或者小区环境有待改善的老小区，多数业主为了尽快售出，都会在价格上让步。
“金三银四”期间， “银四”的二手房虽没有出现大增， 但很多优质房源价格也都在上涨。
现下，一股针对二手房市场里的高价房调控之风正在猛吹，矛头直指 挂牌价格明显高于合理成交价格的房源 。无论何时，市场上总有一些捡漏房源出现……
对于刚需来说，抓住机会，尽快上车，最重要。
最后，不要过于迷信小道消息——
买房上车的关键在于知道的自己“度”在哪，而不是各种“乱人心弦的理念”。
注：本文二手房挂牌均价数据来自安居客网站，仅供参考。