合肥的这些“姜太公”，即使撒了饵料，貌似也没有“鱼”愿意上钩。
滨湖琼林苑有房降100万、高新文一名门首府有房降66万，庐阳安徽日报社宿舍大院有房降58万...
有价无市的高价房源，业主也开始急了！
一、有价无市的高挂牌价房源，业主玩的真嗨
不知从何时开始，合肥的二手房市场逐渐回归平静。前段时间甚至有消息称，作为热门置业区域的滨湖，也有32家小区90天0成交。
但是，从挂牌房源上看，即使二手房市场热度下降，依然还有不少高挂牌价房源。
在滨湖区，部分房源挂牌价达到了5万/㎡，要知道，这些房源实际挂牌房源远远不止5万/㎡。
如 书香门第 两套房挂牌价就是这样的情况，虽然该小区拥有合肥师范附小+46中的优质学区资源，但是挂牌价还是显得略高。
从相关网站上看该小区今年的成交价，今年3月份成交的一套房单价为44753元/㎡，与上文的挂牌房源相比，价格要低很多。
此外，还有同学区的 滨湖惠园 也有一些房源挂牌价过高，真的是让人难以琢磨。
而作为网红小区 万科蓝山 ，挂牌价最高也冲到了 49934元/㎡ 。
再将目光转到高新区。在本次学区划分中， 金濠优活城 学区确定为“梦园小学（天柱路校区）+科大附中高新校区。
不过自科大附中入驻高新之后，部分小区就已经开始闻声涨价了，如该小区一些业主将 小户型的挂牌价逼近5万/㎡ 。
还有如 西子曼城 一套三室一厅房源， 挂牌价达到了32761元/㎡ ，而该小区大多挂牌价在2.7万/㎡-3万/㎡之间。
祥源城小区 自学区被重新划分之后，房价上涨速度相对较快，而近期新上的89.26㎡的三室房源，挂牌价再次突破新高， 达到了41452元/㎡ 。
新站区一直被人成为置业的价值洼地，但是在合肥首批集中供地之后，部分房源挂牌价也显得过高，而最典型的就是 当代MOMA未来城 这套124.72㎡的4室房源， 挂牌价高达37525元/㎡ 。
当然，不单单是滨湖、高新、新站，在合肥各个区域都不缺乏这类高价挂牌的房源。其实从以上高挂牌房源的发布时间来看，不少房源早已入市但无人问荆。那么，为什么市场无成交还要挂这么高呢？
1、 这些高价挂牌房源其实反映了业主的心理预期 ，并不在乎是否成交。部分业主认为该房源出售就应该值这个价，并不会考虑市场的真实行情，这类房源并不打算在短期内出售，有点“姜太公钓鱼”的意思。
2、 存在部分炒房客故意拉高房价 。对于炒房客而言，当小区的价格上升之后在，再在市场回暖时及时出售，能够获得更大的利益。因此，部分炒房客会主动调高价格，置业者产生恐慌心理，可能就会由于害怕房价再拔高而高位接盘。
二、业主扛不住了？滨湖有房降100万，高新降66万...
当然，部分业主为了尽早的将房源卖出去，一些挂牌较高的房源也开始出现了降价。 一天之内，出现了589套降价房源 。
在滨湖区， 招商雍和府小区 一套房源总价从700万降到了630万， 总价降了70万 ，但是该房源出售难度依然很大，主要原因在于置业人群相对较少。
万达临湖苑 一套120㎡的3室房源 总价也降了55万 ，当前总价320万。
更有甚者， 琼林苑 一套110㎡的三室房源 总价从400万降到了300万 ，本次降价幅度还是非常大的。
而在高新区，也有部分房源降价幅度较大，如 文一名门首府 一套104㎡的四室房源 总价降了66万 ，如今售价380万。
祥源城湖山小筑 一套89㎡的三室房源 总价下降22万 ，当前售价245万。
还有 望江台小区 ，181㎡的大面积房源 总价下降15万 ，如今售价450万。
再看其他各区降价房源，经开区的 依澜雅居小区 一套91㎡的三室房源 降价55万 ， 经典华城 86㎡的三室房源 降价40万 。
庐阳 安徽日报社宿舍大院 有房降58万 ， 包河 新艺苑小区 有房降了23万 ， 政务 宋都西湖花苑 有房降了10万 ...
对于各区的降价房源远不止如此，这其实也能看出部分业主高价挂牌无成交，为了尽快的将房源出售，或多或少的都会将价格下调。
不过， 对于置业者而言还是要认真分析一下降价后的房价是否合理 ，毕竟部分房源挂牌实在太高，即使降了一点也还是高于市场成交价很多。
三、4大点解析二手房市场遇冷原因
如今的二手房市场市场表现与此前楼市火热的二手房市场相比，两者的差距实在太大，而造成这种局面产生的原因又是为何呢?
1、 合肥新政发布有效遏制了二手房市场火热的局面 。在4月6日，合肥发布新政，对新房和二手房都出台了相关政策，由此置业者买房环境发生了很大的变化。
部分置业者尤其是投资客在新政发布之后，暂时失去了购房资格，使得需求量有所减少。此外刚需认定条件及首付条件的出台，使得部分原本无法购买新房的 置业者获得了购房机会。种种因素下，二手房的整体需求在减少。
图源：摄图网
2、 打新楼盘的入市，大多置业者纷纷加入打新队伍 。与上文介绍的高价房源相比，新房的价格要低很多。试想一下，有了加入打新队伍购买新楼盘机会，又怎么会选择高价二手房源呢？
此外，从滨湖各大热门楼盘的登记情况来看， 市场需求量依然有，只是更多的表现在对新房市场的需求 ，二手房市场被置业者“冷落”。
图源：摄图网
3、 银行*款贷**难度加大，周期长 。目前置业二手房，在*款贷**上难度也加大了，受*款贷**额度等因素的影响，部分银行出现了*款贷**周期长甚至暂停二手房*款贷**业务，那么对置业者自身的资金要求就非常高，但是真正能拿出几百万置业二手房的购房者又有多少呢？
其实，从当下二手房*款贷**难度上看，这 对于抑制二手房房价起到了一定的积极作用，对于炒作二手房的投机客有一定的打击作用 。
图源：摄图网
4、 置业者偏向理性，明白高位接盘的风险 。二手房要在市场上流通，除了业主提供房源，还有一点在于置业者能接受，只有这样交易才能完成。
当房源挂牌价过高，置业者难以接受时，又怎么可能会成交房源呢？还需要考虑到的是，虽然目前合肥市场上全款购房的置业者很多，但是 大多购房者或都是普通家庭 ，购房预算其实并不是太多。
四、结语
虽然二手房是自由买卖，挂牌价又业主说了算。但是不管怎么样还是要考虑到入市后置业者是否能接受！
挂着玩虽然很爽，但是没有成交，不也是挂个“寂寞”吗？