今年以来，地方利好出尽，新房救市政策汹涌而来。
二手也不甘落后，开始灌水了，比如：
一年内“卖一买一”可退税、二手房“带押过户”政策、公积金*款贷**利率最低3.1%、商贷利率首套最低4.1%...
不得不说，现在的购房环境真的友好了很多。
前两年高位站岗的朋友流下了悔恨的泪水...
最近有粉丝问小咖， 增城的二手市场怎么样？现在可以上车了吗？
二手房是楼市的晴雨表，是广大购房者最关注的数据，它能清楚地反映市场的真实情况。
01
我们先来看看基础数据。
上周10月份70城房价出炉了，64城二手房价同比下跌。
四个一线城市中，北京二手房售价环比领涨一线城市，上海、 广州 、深圳分别 环比下跌 0.4%、 0.7% 、0.2%。
广州已经连续两个月房价下滑。
成交量方面，10月 广州二手中介网签量为1315宗 （不含自助网签），较9月1402宗环比微跌6.2%。
与此同时，广州二手挂牌量在直线增长。
链家官网显示，9月广州二手挂牌量突破12万宗，10月冲上了12.3万宗，11月12.6宗。
按照每月累计增加3000套的趋势， 年底有可能飙升至13万套 。
总而言之，二手房越来越难卖了。
当所有不好的信息流向二手市场的时候，正是刚需上车机会。
它背后有一条清晰的交易逻辑：
市场冷淡、二手房源增加、业主抛售竞争加大、买家议价空间变大、砍价成交。
目前看来是纯粹的买方市场。
02
数据终究是一串串冷冰冰的数字，对于购房者而言，还是得回归到具体的小区、房源和成交价上。
所以小咖整理了增城的二手成交价，给大家作为购房参考。
根据中原研究院统计，10月增城二手中介成交193宗。
链家成交101宗，占比52%，成交房源样本有一定的参考意义。
（注意：成交数据来源单一机构，不能代表整个区的二手成交量，只可作为参考。成交总价不含税费，是业主实收价。）
新塘板块
新塘优势明显，有蓬勃的产业、大量的流入人口、配套齐全，叠加低洼的二手房价。
买房首选新塘，仿佛成了永恒的定律。
新塘挂牌量、成交量均稳居增城二手市场的榜首。
链家官网显示，新塘挂牌的二手房源有7949套，白江2117套，占比27%。其次是凤凰城1785套，占比22%。
成交套数最多的是 新塘新世界花园、汇东国际花园、碧桂园凤凰城 ，前两个都是近地铁、生活氛围成熟的小区。
户型以80-100㎡的三房为主，很显然大部分买家都是刚需上车。
成交单价普遍在1.2-1.9万/平之间 ，天花板是佳兆业广场和碧桂园豪进广场，2字头成交。
荔城、增江、石滩板块
荔城、增江、石滩离广州主城区较远、地理位置局限了人口流入，多为本地客户成交。
荔城板块 成交房源基本上都是老街小区，楼龄老、面积小。
莲花路附近的小区| 广州房小咖摄
仅成交了一套 合汇中央广场 次新小区，101平南向低层单位，以167万成交，比挂牌价低了3万。
荔城配套集中、靠近区府、拥有湖山资源，本地人慢节奏生活，二手挂牌量不多。
增江板块 挂牌343套，10月成交了4套，成交价在7000-1.4万/平之间。
其中，时代倾城由于开发商踢皮球、售后问题处理不及时，引发了业主联合维权。
石滩板块 以 敏捷绿湖首府 二手流通为主，成交均价9400元/平，一二手价格持平。
朱村、中新、永宁板块
朱村板块 挂牌1525套，成交了14套，成交量不足挂牌量10%，库存积压严重。
楼盘户型、位置相差不大，成交分布相对均衡。
有小面积刚需、也有大面积改善， 价格在1.2万-1.8万之间 。
永宁板块 的情况和朱村差不多，二手流通困难，成交小区以金地香山湖为主，一万出头有成交。
海伦春天近黄埔，价格略高，1.5万/平左右。
中新板块 成交了4套，侨建御溪谷离中新地铁站近，价格最高。
受新房价格内卷形影响，三个板块成交价格低，成交周期长。
