泉州福房网“购房问答”栏目
为您的购房之路答疑解惑
本期热门话题
涉及楼盘对比、东海摇号选择
区域对比、*款贷**等问题
南益清源春晓VS南益*江阳**春晓
Q:南益清源春晓跟南益*江阳**春晓哪个好？
A:这两个项目共同点很多，区位相近，且皆为南益开发，品牌及大方向发展空间相近，区别不大。下面小编将从项目地段、社区规划、产品上做简单对比，可根据自身购房需求去作选择。
从地段来看，都是沿街项目，紧靠万虹路，交通便捷，清源春晓会更靠近城东一些，其位于万安街道万虹路塘西段西南侧，而*江阳**春晓则更往里侧一些，坐落在洛江万虹路行政服务中心对面。
两个项目大致区位
从社区规划来看，清源春晓总建22万㎡，规划18幢6至34层的普通住宅及叠墅，而*江阳**春晓总建约15.5万㎡，规划有11幢32层普通住宅，呈狭长状围合中庭园林，两个社区内均配建有幼儿园，对比来看清源春晓的社区规模及环境相对会更好些。
南益·清源春晓项目效果图
南益·*江阳**春晓项目效果图
从产品来看，目前清源春晓高层住宅大部分已售罄，主推清源院子，首付30万起，户型建面约127-149㎡城市叠墅。而*江阳**春晓为纯新盘入市，主推户型建面约89-125㎡的三至五房神户型，特别是105㎡做到四房两卫，空间利用率很高，首期会员登记中暂未开盘。
综上，按目前两个项目的情况来看，刚需自住的话小编会更推荐南益*江阳**春晓，户型可选择性更广，空间利用率也很高。改善可选择考虑清源春晓的院子，可拓展面积大，居住舒适度更高。
万虹路片区VS*江阳**新城片区
Q:万虹路片区跟*江阳**新城片区哪个潜力大些，怎么选？
A:万虹路片区不知道指的是哪一段，因为*江阳**新城片区其实也是沿着万虹路发展的，所以小编看来，您要对比的这两个区域区位应该是很相近的，发展的大方向相对一致，差距不大。
而就当下洛江的市场行情来看，大致可以这样选择，首选洛江万安板块，其次*江阳**新城，再往下即双阳板块，即大概是沿着万虹路一路递进，目前区域的楼市开发进程亦是如此，发展潜力自然也是越靠近城东的空间越大。
洛江区当前主要楼盘分布图
台商保利的承建商
Q:台商保利是什么建筑公司承建？
A:台商保利时光印象工程承建方是富利建设。
富利建设集团有限公司成立于一九九三年，隶属于保利发展控股集团股份有限公司，定位为保利发展控股集团负责工程建设的平台，保利建筑产业链整合的平台，“一主两翼”战略的重要增长点；努力打造成为央企一流的市场化、多元化、专业化的建筑产业集团。
富利建设集团深耕建筑施工26年，业务覆盖面涵盖土建、装饰装修、家居智能化、市政公用工程、建筑机电工程等业务，具有“建筑工程施工总承包壹级”、建筑装饰装修工程专业承包壹级、建筑机电安装工程专业承包三级、市政公用工程施工总承包贰级、机电工程施工总承包贰级、消防设施工程设计专项乙级、消防设施工程专业承包贰级、安全技术防范系统设计、施工、维修资格证等多项资质证书。
百宏御景璟府VS保利上城
Q:八仙山的百宏·御璟府和晋江保利上城，怎么选择？
A:这两个项目都是偏改善型的小区，若要选择，小编会更推荐晋江保利上城。
论区位的话，两个项目仅一路之隔，紧邻双龙路，具备同样的地段优势，发展空间及区位价值相当。
两个项目大致区位
从项目自身规划出发，晋江保利上城社区打造会比百宏御璟府来得更高端些，而且目前已是准现房状态，可以前往实地看房，而百宏御璟府还是纯新盘，刚要建设，不管是自住还是投资，交房时间更早的保利上城会更具优势。
保利上城36#央玺外立面示意图
晋江保利上城总建面约1053930㎡，当前主推36#楼央玺，户型建面约265㎡的五厅六室三阳台大平层，三梯两户，约42㎡中央会客厅，约7.1米奢享尺度开间，三重花园阳台设计，主阳台近10米，另拥近50 ㎡套房主卧，带衣帽间、独立卫浴及阳台，居住舒适度较高。
项目鸟瞰效果图
而百宏御璟府计容总建筑面积约102544㎡，规划建设多栋小高层住宅及配建一所幼儿园，当前主推户型建筑面积约137-162㎡奢阔四房，以及户型建筑面积约339㎡联排别墅，暂未开盘，以改善产品居多。
项目鸟瞰效果图
限售政策
Q:限售政策
A:目前泉州仍旧在施行限售政策，即非泉州户籍家庭在泉州和泉州户籍家庭跨市本级、县新购买的住宅有不同的限售时间规定：
①2017年4月17日起，新购买的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）须取得不动产权证满2年方可转让；
②2017年11月9日起，非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
东海师院附小旁地块规划什么
Q:东海师院附小旁 （御文阁背面）地块是规划什么。
A:目测位置很像是小学扩建的地块，泉州师院第二附属小学扩建项目总建筑面积27575平方米，地上建筑面积19935平方米，地下建筑面积7640平方米。
泉州师院附小扩建项目效果图
2017年11月30日，泉州师范学院附属丰泽小学扩建项目举行开工仪式。据悉，项目需征收房屋15宗8000多平方米，但征迁并不顺利，因此项目进度缓慢。时隔两年多，项目终于在2019年底得以全面启动建设，扩建后可容纳48个班，预计2020年部分教室可投入使用。
以上为小编猜测，仅供参考，具体以官方发布为准。
东海摇号房 抉择
Q:你好，非常希望可以得到您的帮助。我们是刚需，接下来6月如果碧桂园没摇中，海宸的听说户型不好公摊大价格高，海宸跟海上海对比怎么样呢？海上海我们觉得楼层太高了，如果碧桂园没摇中不知道要不要摇海宸还是直接不摇了等8月份的海上海再继续参加摇号呢？
A:刚需的话，如果是买来自住，现在当然是能摇中云玺台最好了，准现房，性价比较高，没摇中的话其实东海还有上实海上海、海宸尊域、万科城市之光、东海湾门第均有住宅待推，可选性还是比较多的，那么优先考虑谁呢，这几个项目区位价值相当，自身各具优势，可以从你们自己的购房需求面去抉择。
区位图
户型方面，其实上实海上海和海宸尊域的户型设计都较为一般，公摊偏大，得房率不高。从一期交房情况来看，海宸的小区品质不错，口碑也较好。万科城市之光是还有二期住宅未推出，三期可能也还有，参考前期户型综合性会更好些，东海湾门第户型相较前面几个也会更好，可选性较多。
价格方面，目前东海湾门第（14198 元/㎡）最贵，其次是海宸尊域二期（13127 元/㎡）、上实海上海三期（13058 元/㎡）、而后是万科城市之光二期（13019元/㎡）、万科城市之光三期（12212元/㎡）。
位置来看，海宸尊域最优，临近东海大街更靠近成熟配套，其次是万科城市之光、上实海上海，最后是东海湾门第，离核心配套比较远，但好在有海景资源。
从学校来看，上实海上海、海宸尊域、万科城市之光会更优于东海湾门第。
综合以上，小编建议优先考虑顺序可以是：云玺台、万科城市之光、上实海上海、海宸尊域、东海湾门第。有条件的话，建议可以继续摇，毕竟刚需户口摇中的概率更高。
组合*款贷**
Q:首套房公积金*款贷**的时候，可以申请组合贷吗？有没有什么限制，如果可以组合贷商业贷这部分需要提供什么手续？
A:可以申请的。需要满足公积金贷的要求和看公积金额度，可以具体咨询一下公积金中心。
东海VS北峰
Q:东海和北峰怎么选？
A:东海和北峰选的话，不管是投资还是自住，小编推荐首选东海。东海是目前泉州限价最严格，也是发展潜力最大的板块，一、二手房价格倒挂十分明显，备受看好，热度当然也一直很高。
当然，北峰板块也是近两年泉州主城发展的潜力新区，只不过在不管是楼市开发还是城建规划方面，东海板块的资源会更优于北峰。
