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西安楼市今年长期霸占全国房价涨幅榜，至于在国际上排名如何，咱们很多人是不知道的。这一问题现在已经得了了解决，胡润发布的《胡润2019上半年全球房价指数》显示，西安房价涨幅领跑全球，过去一年涨幅达19.3%，位于全球房价涨幅第二位。
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西安房价的上涨既有跟随全国普涨的原因，也有抢人大战好于其它城市的原因。西安实行人才新政、户籍新政，大约落户100多万人，而原有的商品建设进度没有与人才落户进度进行配套，因此，出现了房子供给跟不上，导致供不应求，从而使西安的房价快速上涨。
不过在西安楼市的高歌猛进之中，却也出现了两个隐忧。第一个隐忧便是GDP环比增速下滑1.6%，创造出近5年来增速下滑最大跌幅。GDP增速突然由一季度的8.6%降低至现在的7%。第二个隐忧就是西安房地产投资增速由5月份为14%滑落到现在的-1.1%，这个下滑超出了所有人的预期。主两大隐忧可能对西安楼市的未来产生重大影响。
按正常情况，房价大涨，房地产投资会更多，为什么西安房价今年涨幅全国领先，投资却下降这么快呢。难道房企已经感觉到了风险，难道房企已经判断出房价会下向下坡路吗？这个信息值得每一个准备买房的人警醒。
是什么原因导致西安这两个数据下降呢？可能与今年陕西省棚改计划下滑有关，今年棚改计划腰斩，货币化安置率在楼市调控下回落，那么这一部分棚改*迁拆**户的购买力就没有了，全部靠新引近的西安人是无法支撑当前的房价的，所以，可以预计西安楼市后续的上涨动力，还是存在一定的疑问。
从最近新盘去化来看，西安楼市分化开始出现，日光盘减少，甚至出现了当日去化不足50%的情况。以城西和沣东两个均价超20000元每平米的楼盘为例，去化率最低的只有35%。不过整体去化率还是处于全国领先水平。
综合各方信息来看，西安楼市的一些异常情况大家要引起高度重视，虽然现在的房价没有出现下跌，但是不稳定的因素正在增多。
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