八月已经过去三分之一，近期的*合六**楼市依旧冷清，众人纷纷等待着8月将要开盘的荣鼎幸福城和冠城大通蓝郡。
前几日，我去大厂了解了一下二手房市场，目前的大厂已无盘在售，几个稍新一点的小区在区域闹饥荒的情况，二手房价格竟然比当初新房价上涨两倍甚至三倍，这个现象令人咋舌。
大厂的二手房火热，整个南京二手房市场也在回暖。南京网上房地产数据显示，7月南京二手房成交7163套，比6月上涨了524套，环比上涨7.89%。
但整个*合六**的二手房市场又是怎样的呢？
41%小区下跌 二手房价格趋于平稳
根据365二手房数据，我统计了*合六**雄州街道和龙池街道共76个小区最近挂牌价以及环比涨跌幅情况。
（数据来源：365二手房）
76个小区*共中**有31个小区环比下跌，占到41%的比例。其中，经典雅居下跌3.21%,跌幅最大，其余小区跌幅很小，价格波动不大。
环比上涨的小区中，涨幅最大小区则是鑫龙花苑，但也仅上涨4.04%。
8月，*合六**二手房环比7月，有41%的小区价格下跌，但跌幅不大，整体价格稍有下跌。
（*合六**二手房近两年价格变化）
（数据来源：365二手房）
从上图可以看出，自从去年年底*合六**二手房突破15000元/㎡之后，除了今年5月稍有回升，整个上半年连连下跌，但每次跌幅不大，同比去年价格还是在上涨的。
*合六**二手房已经过了大幅度上涨的暴热时期，相比于2016年到2017年底的极速上升，整个二手房市场逐渐冷静，价格趋于平稳，整个上半年都在14500元/㎡上下小幅度波动。
龙池成交量高 雄州二手房价格较高
（数据来源：我爱我家）
根据我爱我家网站数据，从*合六**7月二手房成交小区以及成交量来看，除了大厂片区离主城更近，价格更高以外，*合六**龙池片区成交小区以及成交量最多，均价15000元/㎡。
几大热门小区有冠城大通蓝郡、荣盛金陵学府、城开新都雅苑、骋望·七里楠，成交套数在整个片区都是领先的。
特别是冠城大通蓝郡，作为龙池地铁盘，新房价13800元/㎡，二手房均价15173元/㎡，倒挂1317元/㎡。目前已经交付4480户，是*合六**一大热盘，自住率高，居住氛围浓重。
还有去年下半年收官的城开新都雅苑，新房价12360元/㎡，二手房均价15686元/㎡，倒挂3326元/㎡。目前项目周边小区云集，像石林中心城，荣盛花语城、荣盛莉湖春晓等，都是*合六**新小区，还有荣盛莉湖生活广场、石林中心商业街等各类配套不断齐全。
雄州片区二手房价格都比较高，在16000-18000元/㎡左右，老城区配套设施比较完善，价格偏高。
龙池新城日益发展 二手房较火
*合六**整个片区是向南发展的，老城区的开发已经趋于饱和，地块也不多了，目前雄州老城区仅剩龙湖棠城、景瑞G18、中海G19这三个新盘，周边的新小区像荣盛华府、紫晶未来城、华城名府的价格都在18000元/㎡左右，甚至像桥西苑、丽岛新苑这样的*迁拆**安置房均价都在14000元/㎡。
现在*合六**的发展重点已经转移到龙池新城，江北大道龙池段预计年底通车，届时去河西将节约30分钟。最近规划显示，龙池将打造科技创新智慧产业新城，目前科创园一期工程已经开建。日后的龙池新城，高端产业云集，大量人才涌入......
目前，整个*合六**高价地几乎都集中在龙池新城，像地王保利荣盛合悦、荣盛龙池御府、冠城大通G67、冠城大通G32等，龙池还有大量地未开发，未来将有更多房企在此拿地，人居氛围也将越来越浓重。
*合六**仅4盘在售 8月将推两盘
目前*合六**新房仅4盘在售，仅有荣盛鹭岛荣府靠近*合六**城区，其余楼盘都在金牛湖。
冠城大通蓝郡8月底加推1008套房
冠城大通蓝郡·四季8月底加推D组团1、2、3、4、5、7、12、14、15栋楼，面积75-120㎡,共计1008套房源，预计均价14000-14500元/㎡。
项目靠近S8龙池地铁口，属于龙池地铁盘，紧邻在建的江北大道龙池段。周边有荣盛时代广场，*合六**区中医院，*合六**区棠城学校蒋湾分校（今年9月招生）。
不管是交通、医疗、还是教育配套都十分齐全，而且*合六**整体是往南发展的，以后项目周边将日益繁华，适合刚需客也适合投资客。
荣鼎幸福城8月将有416套房源上市
荣鼎幸福城8月将加推1、4、5号楼共有400多套房源上市，户型86、87、89、100、123㎡，前期放风价11000元/㎡，上次开盘价10500元/㎡。
项目靠近S8方洲广场站，属于雄州片区，是*合六**又一低价地铁热盘。
虽然荣鼎幸福城远离主城区，但从项目出发坐地铁7分钟就可以到雄州地铁站，10分钟就能达龙池地铁站。其学区配套是南师附小方洲分校，今年9月招生。
1万出头的价格在*合六**乃至南京都是极低的，再加上名校分校学区配置，靠近地铁站，除了商业配套比较薄弱，其在交通、教育、价格都有一定优势，所以今年以来两次开盘，开盘当天都基本售罄，有的南京投资客甚至夜里就去排队选房。
来源：安家江北