今年，很多文章说无锡二手房挂牌量大涨，投资客抛房。
这是事实。目前无锡 二手房链家挂牌就有5万多套，诸葛找房网挂牌10万多套 ，搞得人心惶惶。很多人觉得现在房子太多了，卖都卖不掉了。
但事实是这样吗？
最近，无锡楼市半年数据出炉， 上半年无锡卖掉约2.5万套二手房 ，二手房价 同比去年同期上涨1%。 从数据上看，无锡二手房并不是想象中那么冷。
01.
今年上半年
无锡卖掉2.5万套二手房
先来看整体数据。
2023年1-6月，无锡 二手房成交约24877套 。这个成交量并不低，相较于2022年上半年成交了16389套，有了明显增加。
分开到每个月看，今年初无锡迎来小阳春，成交量持续走高，3月达最高峰， 单月成交破6000套 ，不过4月开始降温，成交量下滑， 6月最新成交量3418套 ，不过跟去年全年单月相比， 3418套成交量还是相当可观的 。
细分到单日成交数据来看：
2月， 有11天成交套数突破200套 ，日均成交147套；
3月， 有22天成交套数突破200套 ，日均成交205套；
4月， 有18天成交套数突破200套 ，日均成交161套；
5月， 有7天成交套数突破200套 ，日均成交136套；
6月， 有2天成交套数突破200套 ，日均成交117套。
总体来说，上半年二手房市场的表现并没有想象中凉，原因有几个方面：
1、去年疫情积压的购房需求，在今年一季度集中释放，形成了一个买房小高潮。
2、 二手房价格下跌，捡漏机会更大 。虽然现在市场困难，但核心区域的新房价格还是比较坚挺的，像经开区、锡东新城等等，而这些地方之前有不少投资客，有人急着抛房，价格给的比新房要低。
次新房，有价格优势，还没有烂尾延期交付的风险，品质也能看得见 。 这种情况下，不少人是会选择二手房的。
02.
二手房新增挂牌量增长速度放缓
一批人挂牌卖房
当下，不少人觉得“二手房行情很差”，主要原因还是挂牌量很大。
目前光链家上， 无锡二手房挂牌量就有近5万套 ，另外还有其他平台、线下门店等，二手房实际数量更多。
不过很明显的是，经历3月份新增挂牌量爆发之后，近几月无锡二手挂牌新增量明显放缓。
2023年3月-5月， 无锡二手房市场月度成交套数逐月下滑 ，与此同时， 月度新增挂牌量却呈现上升趋势 。
据中介朋友表示： 二手房挂牌中，有一部分投资客，认为二手房价格已周期性触顶，准备卖房套现，因此挂牌量大幅增长 。
目前，无锡二手房挂牌量确实很大，一方面，是目前经济形式，很多人有资金周转需求，卖房求生。另一方面也有对市场没有信心。还有一部人卖房置换，将手上相对较差的房子卖掉，置换成更优质的资产。
不过，我想说的是， 挂牌量大意味着买方选择空间更大，议价空间也很多，其实这更有利于成交。不怕量大，只要有成交，对楼市来说就是利好。
03.
上半年成交53套500万级二手房
无锡楼市持续分化
看到这里，可能有人会举例子说，身边有人手上有钱都不买房了。
确实存在这样的现象。有部分人是对市场没有信心，持币观望，也不是刚需，没有迫切的改善需求。而且今年经济不好，很多人收入受影响，不敢花钱，这都是正常现象，我们身边也有这样的例子。
不过，很明显的是，今年楼市持续分化，而且愈演愈烈。
一方面， 很多郊区、或前期靠规划卖房的板块，二手房降价都卖不动 。
另一方面， 高价二手房成交量持续走高 。链家网数据显示， 截止7月15日，上半年无锡500万以上二手房已经成交53套 。
一些豪宅表现很生猛。比方：
①蠡湖新城-太湖威尼斯花园 ，建面198.18㎡，成交总价1011万，成交单价约5.1万/㎡；
②马山-半山一号 ，建面557.45㎡，成交总价915万，成交单价约1.6万/㎡。
③锡东新城-龙湖九里香醍 ，建面243.48㎡，成交总价864万，成交单价约3.5万/㎡。
其实很明显，确定性，已经成为买房重要依据。稀缺的地段、落地的配套、优质的口碑......
转载自无锡楼市[呲牙]