了解重庆楼市更多真相，关注微信公众号：院长聊房
关注头条号，私信发送“重庆”，进重庆购房群
01
9月5号，两江新区中心选址专家研讨会正式举行。多位国内外顶尖行业大师和学者受邀为两江新区城市中心的选址献计献策。
其实在这次研讨会正式举行之前，我们就在公众号里做过一次投票，让大家选出“自己心目中的两江新区中心”。
得票率最高的地方是礼嘉。
礼嘉的得票率达到45%，接近一半，相比起两江新区的其它板块来讲，几乎是碾压式的优势。
虽然两江新区的中心最终会放在哪里现在尚无定论，但不管结果怎样，但至少在许多重庆市民心目中，礼嘉是有资格成为两江新区的中心，也是未来重庆北区的城市级新中心的。
礼嘉的底气来自哪里？
02
随着城市不断向北的发展，今天的礼嘉早已不是当年的吴下阿蒙。
礼嘉的底气首先就来自于独特的地理位置优势。
如果在10年前，提起礼嘉，很多人的第一反应就是太远了。但现在一提到礼嘉，很多人都会觉得“位置好”。
在礼嘉之前，北区的“宇宙中心”一直是照母山，是继金开大道之后，北区的有钱人改善型换房的首选。
现在，当照母山已经成为绝版的时候，礼嘉就成了整个北区与城市核心最近的热点开发区域，完全有资格成为下一个承接北区改善型换房需求的“宇宙中心”。
而这种区位优势又被重庆的轨道规划进一步强化和放大。
如果把最新的重庆轨道交通规划图放大，我们会发现，在礼嘉半岛这块并不算太大的土地上，竟然规划了6个轨道站点，其中锦绣山和金山寺为*轨双**换乘站，而礼嘉和欢乐谷为三轨换乘站。
一共有5条轨道线路穿过礼嘉半岛，分别是6、15、16、21、28号线。
这样的轨道交通网络密集度是北区其它任何一个板块都无法相比的，哪怕是当前规划呈现度非常高的中央公园板块，也无法相比。
仔细研究一下这几条轨道线路的走向，会发现一个更深层次的逻辑。
这5条轨道线的交通网络，不但将礼嘉与江北嘴、解放碑、汽博商圈、金州商圈等商业商务中心进行串联，更是串起了龙兴、光电园、水土高新园、仙桃数据谷、悦来会展城和整个高新区核心，以及机场和火车东站等交通枢纽。
当5条轨道线交汇在一起的时候，这个交汇点无疑将成为各种高附加值的智慧科技产业和高端现代服务业汇聚、交融的中心。
城市的资本、人流、财富都将在这个交汇点——礼嘉半岛汇集。
03
礼嘉的底气还来自于独一无二的城市定位。
区域内密集的轨道交通规划显然不是偶然，其实从礼嘉最初的城市定位就可以看出端倪。
事实上，在两江新区成立之初，政府就把礼嘉定位为两江新区里面唯一的中央核心商贸区。
礼嘉半岛在规划上被分成了三大功能板块：最高端的商贸核心区、最大的生态总部城、最宜居的滨江高端居住区。
从这个规划就可以看出来礼嘉并不甘心做一个传统意义上的核心商业中心和商务中心，而是要把生态总部、高端居住、旅游商业这三项功能集于一身，比传统的以商圈步行街为主体的城市中心更加超前。
在礼嘉，除了大家熟知的礼嘉天街之外，围绕着龙潭湖公园，还有一圈具有国际范的滨水商业。
据华龙网等多家媒体透露，礼嘉的滨水商业将由成都远洋太古里和北京三里屯的欧华尔设计团队打造，未来呈现出的水准也是相当高的。
这种滨水商业体像极了新加坡的金沙滨海湾。在整个重庆，乃至国内，这样的商业中心都显得是如此的另类，但又让人无比向往。
也正因为如此，许多重庆人才对礼嘉商圈抱有非常高的期待。
04
而礼嘉似乎并没有让广大的吃瓜群众失望。
因为礼嘉的底气更是来自于已经或即将呈现的各种规划利好。
曾经画过的那些饼，曾经吹过的那些牛逼正在被一个个地从图纸搬进现实。
礼嘉商圈正式宣布开工是在2017年12月。但在此之前，三横四纵的路网、两条轨道线和3个轨道站点都已全部建好。
已经建好的还有儿童医院、星光小学、巴蜀中学、欢乐谷、玛雅水世界以及龙潭湖、白云湖、白云寨、金海湾4大生态公园。
礼嘉可能是重庆唯一一个还没有进入集中开发阶段，就把所有基础设施做好的板块，完全具备成为未来城市核心和条件和气质。
而从现在到2021年这段时间，更是礼嘉这个板块的价值集中兑现期。
比如在今年，礼嘉天街的全球招商大会已经启动，而最引人注目的无疑是那个占地1.8万平米的山姆会员店。
已经正式签约的山姆会员店开业后将成为重庆最大的超市，约等于两个江北麦德龙那么大，提供类似于宜家的仓储式购物体验。
又比如上个月在重庆举办的第二届“中国智博会”召开，也让礼嘉智慧城彻底火了一把，因为在智博会期间，礼嘉智慧体验园已经正式对外开放。
为期4天的智博会热闹非凡，但4天之后，就是各回各家，各找各妈。
而礼嘉智慧园却是永久存在，并持续对外开放的，让所有的重庆人都可以在这里体验到5G通信、刷脸储物、无人驾驶等50多种处在世界最前沿的黑科技，实现与未来生活的零距离接触。
除此之外，在近一两年内，礼嘉天街会开业；礼嘉小学会正式落成；连接礼嘉半岛与江对岸的礼嘉大桥和蔡家大桥会正式通车；重庆儿童医院总院也将搬迁至礼嘉；智慧城和滨水商业也将初见雏形……
在如今的礼嘉，我们将见证一个板块从发展期迈入成熟期的脱胎换骨的变化，见证一个板块的价值也得到完美的兑现的过程。
而这个过程，也是区域价值成长最快的一个阶段。
05
独特的区位优势、超前的城市定位、触手可及的价值兑现，的确让礼嘉有足够的底气成为照母山之后的又一个“宇宙中心”。
但礼嘉的价值还远远不止于此。
通常来讲，商业中心和宜人的自然环境是很难共存的。对于一个新成长起来的板块而言，商业的成熟通常就意味着居住环境品质的下降。
房子越修越高，道路越来越堵，人越来越多。
但礼嘉却偏偏是个“逆生长”的奇葩。
未来整个礼嘉板块供地的主力集中在礼嘉半岛滨江的部分，而半岛上大量的土地储备，恰恰全部都是滨江的低密度低容积率地块，几乎全都是给高端别墅量身打造的。
也就是说，未来这里每一块土地供应出来都会是高价，而每一个项目建成之后，都会是豪宅。
未来的礼嘉毫无疑问会是全重庆自然环境保留得最好的板块之一，也会是千万级豪宅最集中的板块。
也正因为如此，许多想在北区换房的改善型购房者，都把目光瞄向了礼嘉。
如果说我们搞的投票活动，只需要大家动动手指的话，那么北区的大量买改善型住宅的有钱人就是在用真金白银为礼嘉投票。
数据来源：网上房地产
从这张图上可以看出，在近5年的时间里，在北区各热点板块当中，礼嘉板块内四房及以上的住宅成交套数占比达到惊人的38%，是第二名蔡家的两倍，更是中央公园板块的三倍还多。
大量的高净值客户都把礼嘉视为换房的首选，而礼嘉板块内的客户，不管是从消费能力还是从财富等级来看，都算得上是主城最高的那一级。
刚才提到的山姆会员店，据说在重庆考察了近10年，直至今年才把选址最终落户礼嘉。这个来自美国的高端超市品牌，也正是看中了这个区域里的客户质量和消费能力。
而在礼嘉所有的改善型楼盘当中，在今年上半年整个北区卖得最好的大平层，无疑是龙湖的昱湖壹号。
06
昱湖壹号之所以卖得好，并不仅仅因为昱湖是离礼嘉天街和滨水商业最近的楼盘，占尽天时地利；也不仅仅因为昱湖的开发商是龙湖，可以拥有龙湖一贯的的高品质产品和物业服务。
更是因为昱湖壹号从出生那天开始，就顶着“龙湖第三代住宅”的光环。
这就让昱湖壹号一下子就与其它楼盘站在了不一样的起点上，成为了北区改善型客户的首选。
三个月前，我到昱湖壹号已经交房的一期实地考察过。我的感受是“第三代住宅”果然不一样！
不管是那个由大面积玻璃幕墙和铝板构成的现代极简风外立面，还是看起来有点“非龙湖”的园林景观，都甩开周边的楼盘好几条街。
这种美感是很显性的，是不接受反驳的。属于“不管你的审美水平在哪个档次，都会觉得它好”的那种。
抛开这些显而易见的东西不谈，昱湖壹号的细节也做出了一个高档楼盘应有的水准。哪怕是车库入口都可以营造出走红毯的时尚大片场景感。
车库实拍
07
当礼嘉的各种规划利好逐渐兑现，渐渐露出王者之相的时候，昱湖壹号这个离商圈最近的大平层豪宅的价值自然也就水涨船高。
但夕阳无限好，只是近黄昏。
不知不觉，昱湖也只剩下最后一期，同时也是离商圈最近的一个组团，与天街和滨水商圈几乎就是无缝连接。
参照昱湖壹号之前的销售速度，等不到年底，这个组团就一定会全部清盘。也就是说，接下来的这两三个月，就是抢占礼嘉滨水商圈龙湖大平层的最后机会。
为了让更多想在北区换房的粉丝不错过这最后的机会，院长也将组织一次昱湖壹号的看房团活动。
划重点！
凡是报名院长看房团的客户，都可以享受到首付分期的特殊优惠政策！
最低首付只要25万！
你没有看错，只要首付25万就可以喜提礼嘉天街，喜提龙湖第三代大平层。
要知道，这个价格想在西永、巴南、华岩、跳蹬这些地方想买套普通的小房子都买不到。
这样的机会，也许一辈子只会遇到一次。