文 |小 羊
NO. 1｜ 壹
前天， 杭州2024年第2批集中供地正式挂牌。
其中闲林地块颇引人关注，原因是该地块容积率仅为0.8， 是首次突破“限墅令”的限制，再次亮相了一宗容积率在1.0以下的超低密地块。
图：闲林地块区位图
无独有偶， 富阳区2024年读地手册中，东洲板块也上新两宗容积率0.7的低密宅地。
闲林地块和东洲地块是目前杭州唯一的两个超低密地块，那这两地块配套如何。
图：东洲地块区位图
NO. 2｜ 贰
先看已经挂牌的闲林地块， 位于原运溪路与运溪快速路交叉口。
据流出的规划指标显示， 地块用地面积为99539㎡(约150亩），容积率0.7-0.8， 建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米， 同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。
图源：浙里地产
东洲地块坐落于黄公望森林公园旁，东侧比邻绿城富春*瑰园玫**。 两宗地块土地面积超300亩，容积率均为0.7，未来或将打造纯联盘。
与闲林板块相比，两地块的容积率差不多，但是东洲板块体量更大。
闲林地块和东洲地块相似的是板块都属于杭州传统低密住宅区。
闲林地块西侧300米外是杭州老牌别墅豪宅区--绿城桃花源；东侧一路之隔即是2023年首开、容积率1.2的叠墅产品--绿城咏溪云庐。
东洲地块东侧为绿城颇具代表性的一批山水别墅--绿城富春*瑰园玫**；再往东便杭州第一代的精工别墅大盘--万科公望。
NO. 3｜ 叁
闲林地块：
生活配套上，直线6公里左右有绿汀路万象购物中心，直线4公里左右有七彩汇商业中心、万达广场；
出行方面，地块西侧为运溪路隧道、中环快速路，北侧为杭瑞高速/天目山路，同时接轨文一西路、文二西路、绿汀路。
教育上，有余杭区南湖幼儿园（尚美园区）、杭州禹航实验学校、杭州学军中学（海创园区）、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15年制）、余杭区中泰中学（新校区）等。
东洲地块：
东洲是三江汇的西南门户，这两年东洲除了享受到了三江汇利好，还有亚运会所带来的的城市红利。
生活配套上，背靠黄公望森林公园，周边有富阳水上运动中心和富春高尔夫球场等配套，首创奥特莱斯也是一路之隔。
出行方面，地块临近杭新景（杭千）高速公路、320国道及多条省道，自驾半小时内即到滨江，之江，富阳主城区。
图：首创奥特莱斯
富阳区已经取消了地价、房价双限， 东洲两宗低密宅地的拿地开发商，将拥有自主定价权。
现在，余杭区也部分放开了限价，该地块在范围内也都不再限价。
虽然两个板块都取消了限价，未来的价格取决于开发商的产品。
不过，去年闲林东海闲湖城的排屋（毛坯40200元/㎡）与东洲首望澜翠府的合院（41000元/㎡）价格差不多， 东洲的低密产品预计还会有一定价格优势。
你怎么看闲林地块
和东洲地块？
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