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以目前武汉的新房价格来看，三环内的楼盘已经是不锈钢刚需买不起的了，这种情况在汉口尤为明显，因为汉口房价在武汉三镇中相对最高，就以汉口三环内房价最便宜的后湖来说，买一套100㎡左右的三房（这基本是后湖的大多数基本门槛，后湖有70-80㎡小户型的楼盘极为少见）要60万首付+8000月供。
基于上述这种情况，首付大概只有30-40万的购房者只能在大汉口远城区去购房，多数购房者会选择在黄陂区盘龙城和东西湖区吴家山、金银湖购房者置业，今天阿松就为大家重点介绍一下刚需保留地之一的盘龙城2020年的基本情况，同时也为大家推荐一下盘龙城较为值得关注和购买的楼盘。
盘龙城目前大概货量主要集中在宋家岗片区（也叫临空新城）和巨龙大道以北的盘龙大道两侧。
本文会给大家推荐一下阿松认为较值得关注的10个楼盘。
宋家岗片
新老交替：低价老盘进入尾声，
高地价大盘当红，纯新盘毛坯搅局
1、宋家岗片区在售、待售、已出规划的项目共计9个，片区内南山十里星空、临空香廷、尚璟瑞府已进入了尾盘阶段，片区内目前货量充足的是华发越秀悦府和中城新时代，另外有城投大桥龙城和武建龙樾上城这样的纯新盘已面市。
2、目前宋家岗片区楼盘有三个价位档，一是临空香廷这种老盘带装修只有11240元/平，另外一种是12500元/平左右的五矿和尚璟，第三种是价格是区域和整个黄陂区价格天花板的华发越秀悦府和中城新时代。
3、片区内楼盘地段方面差距不大（所以在下文介绍楼盘的时候不一一单独介绍楼盘区位，在楼盘介绍结束后统一简述一下区位情况），不过还是略有差异，像华发越秀悦府和中城新时代是片区内离地铁较近的楼盘，属于地段更胜一筹的，其他一些盘比这两个盘距离地铁的要远个几百米但也更便宜。
4、片区内因为限高，所以都是15-16层的小高层，容积率都不高，大部分楼盘规划档次都说得过去，片区内都是90多平起步的小三房，也有130-140平的大面积三房、四房。
宋家岗片区在售待售楼盘位置图：
一、华发越秀悦府
自建9年制名校+临2号线航空总部站+90㎡边户三房
带装修均价13000元/平，含2500元/平装修
华发越秀悦府目前主推7、8号楼约90-130平房源，带装修销售，均价13000元/平，含2500元/平装修。
华发越秀悦府总建面约19万方，包含20栋住宅和2 栋商业，小区共计规划住宅1261户， 截止目前共开盘两次，推出了3、4、5、7、8号楼，后期还有15栋住宅尚未开盘，预计6月份会有3万方的住宅推出。
阿松点评：
①项目特色：
华发越秀悦府最大的特色之一就是华发自建的一所九年一贯制学校，预计会优先满足本社区适龄儿童，目前该学校正在建设中。此外该项目有90平的小户型，既有边户又有中间户，选择较多，在区域内也是产品比较有特点的，还有115平户型可以做到独立电梯入户。华发越秀悦府最东边距离地铁2号线航空总部站仅263米，从小区大门处测距仅450米左右，是步行可达的距离，较片区内其他楼盘也有一定优势。
临空港第一学校建设实景图：
②销售信息分析：
华发越秀悦府算上学校，成本与区域地王价格相差不多，因此入市价格比区域中老盘高一些。但好在项目位置不错，再加上前期推出小户型较多，因此华发越秀悦府前期开盘都卖的不错，曾实现两开两罄，算是区域内热度较高的项目，项目后期房源储备较多，目前也有房源可直接认购。
二、中城新时代
可拓展空间大+临2号线航空总部站
带装修均价13100元/平，含1600元/平装修
中城新时代目前主推约99-143平房源，带装修销售，均价13000元/平，含1600元/平装修。
中城新时代共包含26栋小高层住宅，12栋叠拼别墅、3栋5.1米LOFT公寓，约6万方的商业综合体及一所幼儿园，该项目已开盘四次，共推出了1、2、9-13、20-23号楼共计11栋楼。
①项目特色：
中城新时代的最大的特色是可拓展空间大，包括一些全拓展和半拓展的空间（不计入建筑面积但实际可使用），另外项目距离地铁2号线航空总部站最近的点约200多米，这点较片区内其他盘有一定优势。
132㎡超大阳台有一半不计建筑面积：
②销售信息分析：
中城新时代虽然有距离地铁近和拓展空间大的优势，但毕竟单价比片区内一些楼盘高，所以一直处于平销状态，目前有房源可直接认购，后面取证都没有集中开盘，直接平销了。
三、尚璟瑞府
户型优秀+有交付品质可见+收官较前期大涨2000元/平
带装修均价12627元/平，含2500元/平装修
尚璟瑞府目前主推101-163㎡带装修房源，带装修均价12627元/平，含2500元/平装修，较2018年上涨2000元/平。
尚璟瑞府共分三期开发，一期和二期一区已交付，目前主推三期，三期是项目最后一期，尚璟瑞府三期共开盘两次，推出了30、32、33、34、35、38、39共计7栋楼，目前有房源可直接认购，据房地产信息网显示，该项目还有400多套房源可售，已进入尾盘阶段。
三期效果图：
①项目特色：
尚璟瑞府户型做的比较好，部分横厅的户型，客厅超大采光面，另外也有不小的可拓展空间，项目前期已有交付，品质整体看上去还不错。
实体楼样板间实景图：
小区园林绿化实景图：
②销售信息分析：
尚璟瑞府因为户型面积偏大，价格也上涨到了12627元/平，所以也是平销，目前有房源可直接认购。
四、城投大桥龙城
纯新盘卖毛坯房，有望刷新宋家岗最低价
纯新盘，均价待定
城投大桥龙城预计6月首次开盘，主推98-116㎡毛坯房源，具体楼栋待定，阿松个人预计均价在10000-11000元/平间，有望刷新宋家岗最低价。
城投大桥龙城由8栋16-22层不等的高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业组成，为纯新盘。
①项目特色：
城投大桥龙城在宋家岗片区南侧边缘，距离片区内的商业、公园、地铁等核心配套较远，但优势是开盘应该是低价毛坯房。
②销售信息分析：
城投大桥龙城卖的怎么样主要看首次开盘最终价格，如果只卖10000元/平左右毛坯，那预计会较热销。
除了上述四个楼盘外，宋家岗片区其他楼盘大致情况如下：
1、南山十里星空备案信息显示仅剩35套可售，已是尾盘，带装修均价12500元/平；
2、临空香廷仅剩少量少量142㎡大户型小高层和122-168平大面积毛坯洋房在售，洋房毛坯11500元/平，高层带装修11240元/平；
3、恒大龙城整盘已售罄、新力帝泊湾已售罄并交付；
4、纯新盘武建龙樾上城以叠拼别墅为主，仅三栋小高层；
5、城投丰山府仅公示了规划方案，暂未开放售楼部；
6、五矿澜悦云玺所有房源均已取得预售证，目前直接认购，带装修均价12500元/平，另有毛坯叠拼别墅在售，据房地产信息网备案情况来看该项目还有800多套房源可售。
宋家岗片区区域简析：
1、宋家岗片区位于三环-四环间，属于黄陂区远城区，片区有临空新城的规划，区域内已有一些航空相关的企业总部和相关产业落地，片区内近期又规划了超大的会展中心，有一定发展潜力。
2、片区与汉口主城区连接比较紧密，因为自驾有机场高速（现阶段收费，但应该距离免费不远了）、地铁有2号线，区域内路网现在建设的也不错。
宋家岗用地属性图：
（区域用地属性还在变化，具体用地属性以最终公示为准）
3、片区内已落实了一些商业（如恒大龙城影城等）、公园（香虹艺术公园）、学校（华师附小恒大龙城学校），一些商业在建（如航空总部地铁口的商业）、学校在建（华发越秀悦府自建的临空第一学校）。
香虹艺术公园实景图：
区域内庆云路实景图：
4、房价相对也不高，如果抛开一些区域发展潜力之类的，汉口工作生活用于纯自住，阿松觉得宋家岗可能比吴家山略好一些，不过需注意这边位于临空区域，飞机在片区上空一般都是低空飞行，会有一定噪音影响。
下面来推荐一下非宋家岗的盘龙城其他片区楼盘，大概位置示意图如下：
盘龙城非宋家岗其他片
两纯新盘+三超级大盘+部分尾盘
五&六、盘龙正荣府+鑫叶龙城
两大相邻纯新盘地价差10倍
纯新盘，均价待定
鑫叶龙城规划总建筑面积约26.8万㎡，规划有11栋高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业，目前营销中心尚未开放，但部分楼栋房子已快封顶了，售楼部一开放就可随时开盘，2020年内应该是可以开盘的，该项目楼面地价楼面地价643元/平方米，极有可能卖低价毛坯房。
鑫叶龙城效果图如下：
工程进度实景图：
盘龙正荣府总建面约20万方，目前临时展厅已开放，主推95-120平房源，装修还是毛坯待定，该项目楼面地价6026.8元/平，阿松个人预计该项目卖带装修房源的可能性更大，参考周边楼盘价格应该在12500元/平左右。
营销中心应该是快开放了。
①区位：
盘龙正荣府和鑫叶龙城均位于黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道41号附近（天汇龙城第一小学西侧），两个楼盘紧邻，地段方面位于盘龙城发展较成熟和繁华的管委会附近，南侧就是黄陂区人民医院盘龙城院区，距离盘龙城奥特莱斯也不远，不过这两个盘步行到地铁2号线（1.5公里左右）和规划的地铁前川线站点（预计1公里左右）都有点远。
②项目特色：
盘龙正荣府应该是主打正荣的品牌和品质，鑫叶龙城如果卖毛坯房的话应该主打低价毛坯房，具体还要看两个楼盘正式营销中心开放后再做决定。
③销售情况分析：
鑫叶龙城如果卖低价毛坯应该还OK，毕竟刚需片区价格往往是第一位的，如果两个楼盘同期开盘，盘龙正荣府卖装修房、鑫叶龙城卖低价毛坯房，那盘龙正荣府要面对不小的销售压力。
三超级大盘
七、帝大御璟城
百万方大盘，自带盘龙外国语小学
带装修均价12664元/平，含2500元/平装修
帝大御璟城目前主推A地块1-8号楼92-138㎡带装修房源，均价12664元/平。
帝大御璟城总建筑面积约100万㎡，总计5000多套房源，共分A、B、C三个地块开发，目前共取得过两次预售证，后续还有大量房源可售。
①区位：
帝大御璟城位于盘龙大道西侧、宋岗一路东侧（F天下和汉口湖畔之间），营销中心位于盘龙大道汉口湖畔社区商铺。项目南侧就是武汉知名别墅盘F、天下，再往南是管委会，属于盘龙城发展较成熟的地段，与奥特莱斯间仅隔了一个汉口湖畔小区，步行可达奥特莱斯，但这个盘目前在售的A地块距离地铁略远。
②项目特色：
帝大御璟城主打百万方大盘，自带规划盘龙外国语小学、规划幼儿园、规划公园、约1.8万方规划商业等齐全配套，临近片区核心商业。
③销售情况分析：
项目目前平销中，有房源可直接认购，从项目目前备案情况来看，项目已取证房源卖掉了3成左右。
八、天汇龙城
260万方超级大盘，未团购成的毛坯房源又卖了
N地块带装修均价12233元/平；Q地块毛坯房10433元/平
天汇龙城目前主推N地块龙华苑建面约100-170㎡带装修房源，带装修均价12233元/平，含1800元/平装修；另有2018年取证原本打算还建的Q地块8、9号楼现重新推出，卖毛坯房，面积段为113-134㎡，均价10433元/平。
天汇龙城项目总体量近260万㎡，O地块、Q地块、B+H地块均已售罄。目前一期、二期已交付，不久前又有龙湖苑交房，后续还有不少地块可开发。
①区位：
天汇龙城位于黄陂区巨龙大道与乘龙路交汇处，属于传统的盘龙城叶店至刘店间的老盘龙城板块，不同地块间还是有一定距离，比如Q地块距离一期差不多有一公里，总体来说该项目位置一般，主要是距离地铁较远（基本要靠公交换乘）。
②项目特色：
主打超级大盘，自带超多配套，自带两所36班小学、一所30班中学，其中天汇龙城一小（盘龙城五小）和盘龙城三中已交付黄陂区教育局使用，自带8所幼儿园，另外还自带商业规划、老年大学、公园规划等配套，这个项目前期已有不少交付，品质如何有较强参考，不过一期很刚需（走道不贴砖），据有部分业主反馈东方物业口碑也一般，还要注意这个盘拿地很早，目前产权年限普遍仅剩50多年。
③销售情况分析：
项目目前平销中，项目前期一直8000多毛坯房的，自打加了装修价格上了12000元/平+后就不怎么好卖了。
九、恒达盘龙湾梅苑
140万方大盘最后一期，首开毛坯洋房，后期有高层
毛坯洋房均价10626元/平
恒达盘龙湾梅苑在售毛坯洋房，剩余少量房源建面约114-164平，均价约10303元/平；即将加推高层新品，高层卖毛坯的话应该在10000元/平左右。
恒达盘龙湾也是个超级大盘、老盘，最早开盘是在2004年，整体体量约为140万方，目前主推的梅苑是项目最后一期，梅苑总建面约42万㎡，梅苑共有10栋高层和不少洋房及小高层，项目在2019年9月和11月分别推出了4、5、6、8、9、10、12、13号楼洋房和小高层，目前有少量可直接认购。
整体效果图：
梅苑效果图：
①区位：
恒达盘龙湾位于黄陂区盘龙大道与腾龙大道交汇处，属于盘龙城叶店板块与刘店板块之间，是盘龙城开发较早的片区，目前已比较成熟，项目自身前期基本都交房了，临近自然湖泊后湖，距离规划地铁前川线腾龙大道站和奥特莱斯约1公里是项目的地段方面的核心优势。
②项目特色：
主打超级大盘，周边居住氛围和配套成熟，前期也有交付，品质有参考，低价毛坯也是项目的一大卖点之一。
③销售情况分析：
项目因为价格低，还是洋房，因此卖的不错，查阅了项目备案情况得知已推出的房源基本卖完了，仅剩少量偏大的户型在售。
备注：天汇龙城和恒达盘龙湾两个超级大盘都是由武汉地产集团开发的。
十、兰江公园里
规划正地铁口，四站地铁就进主城区
带装修均价11152元/平，含2000元/平装修
兰江公园里项目主推二期6号楼建面约87-132平带装修房源，带装修均价11152元/平，含2000元/平装修，目前有房源可直接认购。
兰江公园里规划总建筑面积约18万平，共规划8栋高层住宅，项目分为两期开发，其中1-4号楼为一期已交付，5-8号楼为二期。
①区位：
兰江公园里项目位于黄陂盘龙经济开发区汤云海路特1号，汤云海路与盘龙大道交汇处，位于盘龙城的门户地段，绝对地理位置在盘龙城距离汉口最近，同时是规划地铁7号线被延长线前川线地铁口，临近汤云海湖，周边环境好，附近有巢上城等交付小区，生活氛围也比较浓厚。
②项目特色：
主打在建地铁口的地段（未来地铁通车后4站地铁就能进入汉口三环内），附近环境好，均价也不高，前期有交付品质可见（虽然一般），但要注意项目临近机场高速，居住有噪音影响，另外项目土地使用年限仅剩40多年。
③销售情况分析：
项目虽然地段OK，价格也适中，但因为知名度不高，一期和二期开发间隔太长，所以一直处于平销中，从备案信息可以看出还有不少房源未售。
盘龙城其他盘简述：
1、与兰江公园里不远的盘还有山海观和金川纯水岸货量也比较充足；
2、盘龙城其他老盘，诸如万博玖珑湾、金阳南山里、翰林公馆、鼎鑫摩卡 小镇四期货量都不多了，盘龙理想城货量相对算比较充足，保合太和二期楼栋虽然还有不少，但是均是5层洋房，整体货量不算多。
宋家岗和盘龙城置业建议：
1、这边可以说是大汉口区域刚需的生活集中地了，30多万首付可以横着走，楼盘岔着买，挑对了盘，坐地铁或者自驾到汉口主城区通勤还是比较便利的。
2、盘龙城经过多年发展，部分区域已比较成熟了，虽然区域发展上限有限，但从房产增值角度看其实也不差，上一轮行情中能赶上武汉平均涨幅。
3、盘龙城楼盘阿松个人建议挑离地铁近的，图便宜就可以看看兰江公园里这种盘，对品质和开发商口碑有一定追求可以看华发越秀悦府；对学校有一定侧重的可以关注华发越秀悦府、帝大御璟城、天汇龙城这三个，都自带学校；求低价毛坯的那关注城投大桥龙城、鑫叶龙城；对户型和品质有追求并且想看到实景的，可以看尚璟瑞府这种盘。
4、总体来看，目前宋家岗区域的发展态势要好过盘龙城其他区域，当然目前这个片区房价整体在区域内是第一梯队。
总体而言，盘龙城和宋家岗对于刚需购房者来说是非常友好的，首付不高，30多万首付随便挑随便选，市面上在售、待售楼盘基本能覆盖90%的购房需求，大汉口刚需自住来这边瞧一瞧、看一看绝对没什么问题。
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