最近一段时间，江阴的土拍市场异常火热，但凡土拍有个风吹草动的，就能引起广泛关注。

在这种热度下，5月30日，江阴市国土资源局又新挂牌了两宗地块，接下来，我们就来看看这两宗地块的信息~~

地块信息

（地块信息表）

（地块位置图）

新挂牌的两宗地块分别为澄地2019-C-6、澄地2019-C-7号地块，其实也就是常说的79号地块，原大卖场地块。

（79-1红线图）

澄地2019-C-6（79-1）号地块位于澄江街道通渡路东、西苑路南、规划路西、西横河北，土地性质为住宅，出让面积35626㎡，占地53亩，容积率2.4-2.7，起始挂牌价67333万元，起拍楼面价为7000元/㎡；

（79-2红线图）

澄地2019-C-7（79-2）号地块位于澄江街道规划路东、西苑路南、通江路西、西横河北，土地性质为居住，出让面积37756㎡，占地57亩，容积率2.2-2.5，起始挂牌价66074万元，起拍楼面价为7000元/㎡。

众所周知，相较于城南地区，城西近几年拿出来拍的土地很少，较早的一宗地块还是2018年5月由长江拍得的41号地块。可以说，此次79号地块的挂牌，给城西的发展注入了新的活力~~

从位置图上可以看到，两宗地块可以连起来看。那了解了地块的基本信息后，我们再来看看地块周边的配套如何吧~~

周边价值点

（地块航拍图）

环境资源：地块东面就是锡澄运河。锡澄运河公园是“1310”工程中的重点工程，也是“一江一河”规划中的重点项目。锡澄运河公园是江阴集“生态廊道、商务商业、休闲旅游、文化博览、创意科技和生活居住”功能为一体的城市重要混合功能区。

根据规划，将会分期建设，首先启动的是样板段建设。待其建成后，周边居民的生活环境和生活面貌将有实质性的改变，也让居民多了一个休闲娱乐之地。

（毗陵路桥效果图）

交通出行：整个79号地块紧邻通江路和通渡路两条主干道，居民出行方便快捷，完全不用担心会有交通拥堵的情况出现。同时，地块南面是规划的毗陵路，待其建好后，就能将整条毗陵路连接起来，届时将直接提升居民的出行速度。业主未来出入城南高铁、地铁也是方便顺达。

（万达广场）

（周边配套）

商业配套：地块周边有江阴城西较大的商业综合体——万达广场，可以满足小区居民日常的逛逛逛、买买买以及看电影的需求，晚上没事出来散散步即可到达，生活也是丰富多彩。

而且，地块周边还有西园一村自带的商业社区，像早餐店、餐饮店、汽车服务部、菜场、超市等生活类配套也是应有尽有，简直就是家门口的商业配套，很是方便。

（城西中心小学）

（江阴实验中学）

教育资源：挂牌的79号地块距离西郊中心幼儿园、城西小学和江阴实验中学都非常近，接送孩子上下学步行或者骑电动车都是不错的选择。

当然，这其中关键的一点还是，地块周边从幼儿园到中学每个时段的教育都有，这就省去很多麻烦，让父母们也能少操心。

总的看下来，79号地块的周边配套还是很完善的，居民生活也很方便，这也难怪地块的起拍楼面价在7000元/㎡左右。根据以往的经验来说，7000元/㎡的起拍价，之后的楼盘价格可能要卖到15000元/㎡起了，看来之后城区的房价想要低于这个价格的，就有点难啦~~

土拍，可以说是楼市的风向标，毕竟面粉的价格决定着面包的售价。其实，看到79号地块起拍楼面价7000元/㎡，510小编觉得都已经见怪不怪了，毕竟最近无论是已经成交的地块楼面价，还是挂牌楼面价，都是高于这个价格的：

5月10日的土拍，城南77-1号地块以楼面价9624元/㎡被旭辉摘得；敔山湾33号地块以楼面价10000元/㎡被融创竞得；

5月14日，城南44-1号地块挂牌，起拍楼面价7800元/㎡，大家纷纷猜测该地块拍卖时是否会突破9624的楼面价，成为新一代地王。

提到城西，大家首先想起来的可能是“本土老大哥”长江房产，不知道此次79号地块挂牌，是会能吸引到外来的开发商们到城西拿地，还是最终又被长江拿下。这一点，我们还得拭目以待啊~~

周边二手房行情

地块周边几个小区的二手房行情如下：

西景花苑基本都是带装修的二手房，挂牌价格基本在10000-11500元/㎡左右，装修不同的，价格上会稍有些来去。

西园一村90㎡以下户型的，带装修的二手房挂牌价格在9500-11000元/㎡左右，装修越好的价格也相应的越贵；90㎡到120㎡左右户型的，二手房挂牌价格在9000-10500元/㎡左右；120㎡以上户型的，二手房挂牌价格在8000-8800元/㎡左右。

竞买要求

最后，我们再来看看地块的竞买条件是怎样的，对此地块有想法的开发商们，可要关注起来啦~~

1、澄地2019-C-6、澄地2019-C-7号地块竞买对象要求：中华人民共和国境内外的法人或自然人（法律另有规定的除外）均可申请参加，本次竞买申请人只可以单独申请；外地企业或自然人参与竞买，竞得宗地后必须在江阴市注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。

2、本公告内地块的新建单体居住建筑应用的“三板”总比例等建设要求详见《项目建设条件意见书》。经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的，不具备竞买资格。各地块具体竞买条件均详见江阴市国有建设用地使用权挂牌出让地块资料（下称“挂牌出让文件”）。

（其他需要公告的事项：竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。）

整体看下来，我们可以发现，江阴目前的土拍市场确实异常热闹。自5月10日的一场土拍后，江阴便开始加快推地节奏，先有5月14日44-1号地块的挂牌，再有5月28日澄地2018-C-33（A）、澄地2018-C-33（B）的挂牌，现在又是79号地块的挂牌，江阴土拍市场的火热程度也是可见一斑。