现在这行情是否要降价卖掉岛内的房子投资岛外？
【问 】静：老师！现在这行情要不要降价卖掉岛内新景龙郡，置换岛外春江彼岸或同安保利三千栋，投资升值潜力有更大吗？或置换哪个楼盘更好？
【答】佳铖：新景龙郡这个盘我去过几次，讲真确实条件比较一般，不论是其内在品质还是其周边环境都乏善可陈。其优势在于在同片区内，这个楼盘属于性价比较高的楼盘。在未来5年的时间，由于岛内整体优势依然难以撼动，加上新景龙郡本身房龄也不算老，所以我不认为春江彼岸和保利叁仟栋升值空间，有大幅超越新景龙郡的可能。
因此如果你要做置换，如果投资回报周期在5年，我个人建议你还是继续持有新景龙郡。如果是10年为周期，春江彼岸和保利叁仟栋都可以做考虑，不过从投资合理性的角度看，也不建议你去降价处理新景龙郡的房子。如果能以一个持平或稍高于行情价的价位，出手新景龙郡，再投资春江彼岸或保利叁仟栋更可取。
还有就是，我不了解你新景龙郡的房子有多大，如果是大户型，将其卖掉能买一套岛外新房，加上一套岛内中小户型学区房是最优投资选择（在房票问题能解决的前提下）。
厦门限购限售现在投资漳州房产有风险吗？
【问 】蓝黛：各位老师好，厦门已限购限售，现在投资漳州房产会有风险吗？建发碧湖双玺是否有潜力，或是老师们有更好楼盘帮推荐，非常感谢
【答】佳铖：漳州其实已经开始楼市调控了，只是举措没有厦门那么严格，不过如果楼市出现即将失控的局面，漳州出台更严苛的调控措施肯定是大概率事件。
从中长周期看，我是看好漳州市区的房子的，只是其前景未必有厦门这样“价值无限”。这也就是说，只要你不是做短线投资，现在投资漳州市区，合适地段的房子，风险相对是较低的。碧湖双玺所在的漳州龙文区碧湖生态公园片区，其整体区位条件还是不错的，且从以往记录看，建发本身的品质也有所保障。如果你有看中合适的房源，且投资周期较长，个人认为是可以考虑购买这边的房子。
卖掉前埔的房子买SOHO，是不是变相贬值了？
【问 】小婉：你好！老师。我准备把前埔南小区一套房龄17年3房的卖掉，拿出一半供给在国外读书的孩子费用，另一半买一个宜居的小二房养老。看中了建发SOHO，主要原因是附近有中山医院、五缘湾运动场地、商超。总价320万元，经济压力不会太大。但有人觉得我换购S0H0没有升值潜力，把资金稀薄了。请问老师怎么看待？谢谢！
【答】谢康：住宅置换SOHO肯定不是最佳的选择。在自住方面，SOHO因为水电、物业费用高于住宅，成本也会更高；另外，近几年厦门整体的SOHO存量也会比较大，加上流通慢、转手难等劣势，SOHO的升值空间也很有限。总价320万的预算，不妨看一下枋湖片区几个住宅项目，建发中央美的、凯悦新城、联发欣悦园，这个总价可以买到45-50平左右的单身公寓，虽然居住空间没有SOHO大，但是长远来看升值前景还是会明显好于SOHO。
卖了内地的房产，投资角美还是漳州港？
【问 】 学习中的我：老师你好:买房问你们永不后悔，本人卖了内地房.再想投资兼自住，看了漳州港海湾新城及角美龙池欣悦华庭.价格.楼层.房形都满意，请老师们帮推荐买那个楼盘在七年内更有升值前景。
【答】谢康：谢谢你的肯定。7年的投资周期，漳州港和角美的房产应该都会有不错的升值前景。分析这两个板块不难发现，漳州港的核心优势在于海景资源，以及规划中的城轨R3线，如果R3线真的有落地的可能，这对于漳州港房产的升值前景无疑是一个巨大的推动；角美虽然在居住环境方面不如漳州港，不过好在近厦门的地缘优势在一定程度上可以弥补这个不足。如果一定要在这两个楼盘中选一个，我推荐你考虑海湾新城。
现金100万没有房票，厦门周边哪里买？
【问 】林素琴：老师好！我手里有现金100万，在厦门没有购房资格，但喜欢在厦门生活，我可以考虑在厦门哪个周边买？月付能力可以达2万！喜欢有带院子的房子，老师帮忙推荐！
【答】龙森：你的情况是没有“房票”，想要留在厦门，而且喜欢带院子的房子，在不能买厦门住宅的同时肯定也不能买soho产品了（没有院子）。那么，你最好是购买角美或者漳州港附近的房子，带院子的一般是别墅或者是洋房以及少部分高层底楼户型会带院子。现金100万，最多可以买330万左右的房子，一手我是知道一些，例如漳州港的大唐熊猫墅、三盛国际海岸的别墅，二手知道永鸿御景湾的叠加别墅、厦门湾一号的别墅符合你的要求；角美的话一手万达青阳别院、富邦上尚城；二手龙泉御墅等。最好建议你去实地探访下，会比我说的更清楚一些。
融侨观邸和叁仟栋5年期那个回报高？
【问 】rnett Lin：老师好，感谢之前悉心回答。还有一个问题，想咨询一下。融侨观邸和保利三千栋以5年为期，增值前景哪一个更好？
【答】龙森：区域规划肯定要跟着一把手的风向走，之前市委书记定调环东海域是厦门经济发展的主引擎、主战场，肯定了这个片区在几年内将会是厦门重点开发的区域。目前环东海域各项配套飞快发展有目共睹，一系列投资数据也比较亮眼，相对而言，马銮湾虽然也发展迅速，但风头略有不及，况且融侨观邸并不在马銮湾最核心的地带。因此，在这样的背景下，5年期限我更推荐保利叁仟栋。
天湖城、未来橙堡、富雅国际，卖哪一套好？
【问 】小郭：老师您好！咨询一下，现在我有三套房产，两套三房，一套未来城堡单身公寓35平，现在住天湖城两个小孩正在外国语读书，另外一套是角美富雅国际134平未交房，想请教老师帮我分细一下卖哪一套比较合适？还是继续持有目前房贷还款压力还行，未来城堡单身公寓和天湖城产权都满二年以上无房贷。谢谢老师帮忙分细一下。
【答】晓琳：这三个房子不管是地段还是价值都蛮高，可以说你的投资眼光很不错，我们一个一个分析。
1、从目前这三套房产的价值来看，天湖城的价值相对来说是最高的，周边配套齐全，房龄较新，学区也还不错，建议继续留着；
2、未来橙堡是小户型单身公寓，总价低，周边生活配套也还算齐全，对于刚需来说还是很有市场的，建议继续保留；
3、富雅国际由于马青路的开通，角美到海沧交通更加便捷，只是由于区域生活配套设施还不完善，升值也会较为缓慢。
综上所述，这三套房子都没啥问题，我建议如果没有更好的投资渠道，还贷压力也还行，就继续留着。要是想换升值更快的房产，可以卖掉富雅国际。当然你要保证自己可以买到房源，不要冲动出售。
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对于老师们的解答
满意就点个zan！