这是一个万众瞩目的盘。2014年开建，2016年就传出要开盘的消息，据说高峰期的时候，蓄客高达万人。
但这也是一个让人心碎的盘。关于它的流言时不时在江湖上刷屏，撩拨着购房者们的心弦，却一再爽约，徒留“再不开盘我们都老了”的叹息。
这个盘就是华强城。
但是，我几天前收到中介的信息：
“华强城示范单位11月3日开放啦。由于项目客户量较大，避免您来到久等想跟您预约一下具体来参观的时间。
您需要携带50万的资金证明：银行卡，股票、理财等有价资产证明手机出示，有专人验证。签到处需要您出示我给您邀约您的信息，验资后再根据现场指引参观就行了。”
我心忖，华强城终于来了，这个楼市的冬天竟有点热闹。于是我也赶着一波热度，跑了一趟宝安，看看这个让人又爱又恨的盘到底是啥样。
一、“大空港”背书，坐落地铁口
华强城位于宝安区福海街道，原身是塘尾第一工业区旧改，体量较大，总占地12.8万平米，总建面约81万平米，是集住宅、大型shoppingmall、风情街区、国际、生态甲级写字楼于一体的城市综合体，绿化率达到40%，容积率4.59。
项目共分为三期开发，一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、高档、写字楼。现阶段一期住宅全部建成，已经是准现楼。三期则不对外出售，由华强城自行经营。
从地铁站塘尾站B出口出来，在一片老旧的工厂、农民房里中显得特别惹人注目的就是华强城了，步行大约5分钟到达营销中心。
从售楼处的小哥那里得知，这次推出的是一期的住宅，主推72-160的毛坯2-5房，大概先推出1200套左右，其中89平是主力户型。
要说这个盘为啥火，一定离不了“大空港”三个字。
小哥左一个“粤港澳大湾区新城”，右一个“国际一流空港都市区”，末了还补充一句“大空港片区重点发展航空服务、现代物流、商贸会展、高技术服务、文化创意五大产业集群。”
然后还拿着重强调一下，“华强城所在的是空港新城，未来要发展成粤港澳大湾区经济核心区和国际一流空港都市区。”
高大上的名词一大堆，但配套才是硬道理。
其中较为显眼的就是——交通便利。我搭乘的11号线连接了华强城和南山、福田。即将开通的20、12号线和“穗莞深城际快线”，能够实现与东莞、广州、中山等城市的“一小时生活圈”。开车到深圳国际会展中心约4公里，开车到海上田园也只需要20分钟，确实是比较便利的。
二、新建优质高中，填补教育资源空缺
教育配资源上，后期华强城二期会建设18班制幼儿园。小学和中学倒是离得比较近，项目属于九年一贯制的塘尾万里学校和桥头小学的学区范围内，其中塘尾万里学校就在项目的对面。
我想了想，虽说距离项目都比较近，但来之前朋友才说了，这些学校实力只是一般啊。而且总人口50多万的福海街道，一直没有自己的高中，教育基础薄弱。
想到这个，我皱了皱眉头。营销中心的小哥多精的一人，一下子就猜到我在想啥了，赶忙让我别着急：
“项目背面将会建深圳市第十二高级中学高中部，48个班的规模，2400个全寄宿制高中学位。计划2019年9月就可以投入使用了。”
深圳市第十二高级中学高中部是2017年福海街道“十大重点工程”之一，预计用地面积5.3万平方米，建筑面积7.6万平方米，概算总投资3.64亿元。该学校的建成将加大优质高中学位供给，提升福海街道及宝安西部片区教育质量。
三、套内空间小，价格仍为谜
聊着聊着，我们就走到了样板房里。
从样板房的图纸上看，户型都挺方正的。但一走进去，第一感觉就是：小。
再定睛一看，奇葩了，别人家的样板房都是摆上家具的，华强城的家具却都是画在了墙上。
我脑子一转，猜是开发商担心装修完，空间太拥挤导致很多人没有购买欲。但即便是这样，一进门还是感觉到小，连厨房、餐厅都是飘窗设计，真不知道把家具一摆放会怎么样。
72的厨房小到不能忍，次卧的房间也好小，还有一个大大的飘窗，目测只能放一张1.5的床，如果再加个衣柜就差不多把次卧填满了，只有主卧打通阳台才显得大点。
特意留意了89的三房，主卧依然是有阳台，次卧和书房都有一个大大的飘窗占地方，我特别想知道建筑面积89，室内实用面积大概是多少。
至于价格方面，预售证还没有批下来，暂时不知道价格。此前官方给的答复也只说“不会让大家失望”。
搜了一下链家网上的信息，项目周边在售住宅新盘均价在3.8-5.2万/平。其中中熙香莎公馆均价为4.7万/平，怀德峰景为5.2万/平的均价，华侨城四海云亭为3.8万/平。还未开售的万科星城也属于毛坯出售，据深圳某楼市公号预测，万科星城均价估计在4.5万/平左右，再加上万科梦享家2.0装修，均价预计在4.8万左右，个别楼栋户型或破5。
华强城所在的福永片区二手房均价为4.6万/平，其中较新的是2016年开盘的中粮凤凰里，目前在售19套，均价在4.7万/平。
关于华强城的价格，之前网上有一个预测“华强城开盘均价”的投票活动，票数最高的是4.5-5万/㎡，大多数吃瓜群众对华强城的价格持保守态度。至于实际价格如何，我打听了一下，售楼处小哥给出的答案是：预计均价是5万左右。
但我想，如果是5万，比周边的二手房价格还贵，可就不见得不会让大家失望了。
四、周边环境差，现有配套缺乏
看完样板房后，我还在周边逛了一圈。目之所及几乎都是低矮的房子，加上马路边施工的轰隆轰隆声，地铁呼啸而过的声音，加上烟尘滚滚，令人一言难尽。
项目北面紧邻凤塘大道主干道，车流噪音可能会让1栋的A、B、C、D座和2栋的A、B座北向的单位里对声音敏感的人连睡个安稳觉都不容易吧。
我还发现除了一些小型的便利店、餐饮店和商店之外，并没有大型的商超。虽然营销中心旁边的大土包说是将会建成12万平的商业，但要等到建成、引入商家，再到开业，还需要一段时间。
医疗配套距离项目也并不算近，周边是塘尾社区医院，二级甲等综合性医院福永人民医院、深圳广生医院等在两三公里以外，考虑到日常对医疗需要并不频繁，所以距离得稍远一点也就算无功无过。
五、总结
华强城位于大前海、大空港和粤港澳湾区等多重概念的利好辐射区，周边围绕百万体量级旧改，配套上将不断完善，未来上涨空间大。
不过，周边工业区、旧村农民房较多，居住环境有待提升。而且大型商业距离较远，项目本身及周边项目规划的商业建设周期较长，可能会造成生活体验欠佳。
72-160平的选择面积，毛坯交房，11号线地铁口物业，可快速抵达南山、福田，比较适合刚需，上车和改善型置业者可以重点关注。同时也要多对比其他新盘，在楼市较冷的时候，更要保持清醒的头脑，选择性价比高且适合自己的。