今天，在微信群中，位于都市圈的某家楼盘传出这样一则消息，“上海、苏州、无锡自驾带看油补4️0️0️元/组，踩盘200元／辆。南京、常州自驾油补2️0️0️元／组,踩盘200元／辆。”此外还有开发商使出了到场即发钱的手段。

2018年伊始，南京新房市场冷热不均，“一成首付”、开盘优惠等现象频发，“南京楼市降温”的说法再次提起，事实真的如此吗？

降温现象一：“一成首付”，开盘优惠现象频发

前段时间，位于江北新区直管区的某家楼盘推出了“一成首付”的活动。事实上，“一成首付”并非什么新鲜事。主要实现方法是：先交一成首付，剩余首付在一段时间内补交，相当于首付“分期付款”。

“一成首付”最早主要出现在部分都市圈的住宅类项目如高淳紫晶美域、花样年花郡、碧桂园伯爵山等项目。此外还有一些南京的公寓项目，如星悦城、毅达中心、宝隆时代广场等楼盘也针对此前在售的房源进行优惠。主要原因在于市场降温后，购房者观望情绪浓厚，开发商推出优惠降低购房门槛并吸引更多购房者的关注。

买房优惠则主要出现在项目开盘现场，如位于河西的纯新公寓盘金地中心菁华首开，现场验资、认筹、认购+签约、一次性均可享受优惠；其中，及时一次性付款享受总价2%的优惠。

越来越多的项目加入到“一成首付”、购房优惠的队伍，无疑成为了楼市逐渐降温的最好佐证。

现象二：南京新房库存攀升，有些房子不好卖了

随着春节的临近，开发商推盘的积极性普遍不高，根据统计，上周南京共计7家楼盘推出超1300套房，然而仅一盘售罄。难怪有购房者调侃：南京楼市仿佛提前放假了。

其中，位于江宁楼盘天泽苑在上周推出了100余套大户型房源，当天也只销售了5成左右，此外南京还有多家项目去化率不足一成。

销售行情的“疲软”也导致了房源库存增加。2017年3月，新建商品住宅的可售套数降至“2”字头以内，创下历史新低，房源供应量处于相当吃紧的状况。此后，南京楼市的新房库存长期保持在2.2万套-2.4万套之间，然而截至目前，网上房地产的新房可售套数已经上升至2.6万套-2.7万套左右。

统计显示，去年12月以来的开盘项目中，只有不到三分之一的楼盘售罄，多数销量只有六七成左右。热销盘的减少使得库存量增加的同时，也表明南京楼市正在回归理性，市场“虚火”不再。

降温现象3：土地市场降温

相较于2017年12月份，2018年开局，土地市场整体出现了降温迹象。从环比情况来看，土地成交金额、成交面积纷纷走低，成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。

昨天（2月6日），南京5幅地块公开出让，总用地面积179530.44㎡，出让面积167868.82㎡，值得注意的是，5幅地块均为租赁住房用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押，最终，5幅地块均以底价成交。

根据每日经济新闻报道：未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，今年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。

年后南京楼市情况如何，本站也将持续关注。