教育，还有一个重要的内容就不能不讲，那就是学区房。
在中国古代，就有「孟母三迁」的说法，说是孟子的老妈，为了让小孟有比较好的教育环境，要搬三次家。在中国，所有的妈妈们为了孩子上学，也需要不停的找学区房，换学区房。
今天我们就来讲讲和学区房有关的三个知识点：
第一点，学区房为什么会这么贵；
第二点，学区房会有哪些风险；
第三点，怎样挑选优质的学区房。
先来说第一点，学区房为什么这么贵？
前面讲过，房子的价值，并不在于那一堆建筑材料，而在它背后一系列的配套资源。这些资源里，我们最常用到的，就包括交通资源，商业资源，也包括医疗设施和教育资源。
在教育资源里，中国已经有了比较完善的义务教育体系 正常的话，上上公立学校，其实花不了多少钱。 但问题在于，重点学校的数量永远是有限的。这些学校里，老师优秀，学生出色，哪个家长不想把孩子送到名校呢？ 可是再好的学校，他老师的数量也是有限的，招生的名额也是有限的。如果你想进入这样的学校，就要面临非常激烈的竞争。 就拿我老家，一个三线城市来说吧。30 多年来，人口增加了几倍，省级重点小学还是只有一所，想进去只有 3 个办法： 一个是，厅局级官员的孙辈，能领到一个入学名额； 一个是，付给学校赞助费 20 万； 还有一个，是有对口这个学校的学区房。 在小城市里，厅级官员没多少；20 万，在小城市也够付个房子的首付了。这么比较下来，学区房算是大部分人更容易走通的路子，更公平，也更划算。
毕竟学区房买了，有入学资格，还能住、能租，将来卖掉还能升值。
于是学区房就越来越贵。本质是它背后的优质教育资源，越来越稀缺。
中国指数研究院曾经做过一个统计，同等条件下，有学区的房子，就是比没学区的房子贵。而且在同样的时间、同样的地段，学区房的涨价幅度也比非学区房要高
不要以为就中国学区房贵，其实国外也一样。美国家长，为了孩子的教育问题，也是操碎了心。结果就是，高质量的公立学校，它附近学区房的价格，比平均价格高出了 49%。这是美国房地产协会官方网站公布的数据。
至于美国的大学，就更不用说，全球的富豪为了拿一个名校的名额，交出巨额的赞助费。这就不是普通人家能承受的了。
说白了，教育资源是家长巩固家族社会地位的一个手段，这样说有点残酷，但这就是人类社会的一个现实。
你说这学区房，能便宜吗？
但是我们也不要为了孩子的教育问题，或者是投资回报的问题，就去乱买学区房。因为学区房有自己特殊的风险。
我们今天第二个知识点，就来讲讲学区房特有的风险。
前面讲了，学区房的高价格，主要来自房子周边的教育资源。但是这个教育资源的分配，就不是开发商说了算的，那是由政府和教育部门统一规划的。 理论上，中国所有的学区房，都有可能因为政策变动，进而导致教育资源发生重大变化。严重一点，就可能导致你的孩子上不了重点中学，这个房子的价格也就虚高了。 比如说，北京因为学区房的价格实在太离谱，所以在搞入学政策的改革。就是所谓的「多校划片」。
这个「多校划片」是什么意思呢？
就是本来你家附近有几所学校，你的小区对口哪个学校，那是固定的，上哪一所重点中学也是早就明确了的。 但一搞「多校划片」，你家附近的几个学校，不管是好是坏，都被划成了一个片区了，将来这一大片的孩子都是进这个片区。但是具体进到哪所学校，是好学校还是普通学校，那就随机分配，靠拼人品了。
再比如说上海，也在搞改革，比如名校对口的地段，可能今年只招门牌号为单数的小区，明年招门牌号是双数的小区。还有的学校，因为周边孩子太多，就提高报名条件，把落户满 3 年，提高到满 5 年，甚至要求孩子出生的户口就要在这个房子里。
所以大家在购买学区房之前，一定要了解一下，这个片区，未来几年的政策走势大概是什么样的。
因为大城市学区房价格过高，已经引起了政府的重视，所以未来几年里，政策都是有可能调整的。
那么在这样一种形势下，我们应该怎么挑学区房，来规避风险呢？
今天第三个知识点，就是讲讲怎样挑选优质的学区房。
这里有两个基本方法。
第一个方法，就是尽量选择优质学校集中的地段买房。 因为教育资源越紧张的地方，政策调整的可能性就越大。比如北京海淀区，就已经确定要实行「多校划片」的政策。 在这样的形势下，我们在挑选学区房的时候，就不能只押宝在某一所重点学校身上，而是把这个片区的学校都研究一下。 如果这个片区里的学校都不错，那么你孩子最终进名校的机会也更大，而且即便运气很差，被分配到这片比较弱的学校，那也还是比一般学区的普通学校要强的。
第二个方法，就是多和教育局、学校的人了解情况，尽量不要相信卖家和中介的话。 比如我一个朋友，在买学区房的时候，卖家和中介都跟他讲，只要房产过户和孩子落户都满 1 年
就肯定能上对口的重点学校。 结果等他买完房子没多久，这片政策就调整了。从去年开始，上重点学校的门槛，就变成落户得满 3 年了。结果就是买了学区房，但没上成重点学校。 其实当初他买房子的时候，就问错了人。因为对学区变动情况最了解、消息最权威的，不是卖家和中介，而是学校和主管的教育部门。 每年的入学条件有什么变化，招生范围有什么调整，学校都是要提前讨论并且上报教育部门的。所以，想要得到准确的消息，一定要直接问教育部门和学校。 另外，一些开发商在卖楼的时候，也经常会承诺，说会引进一所重点学校。这个大家也不能只听开发商的口头承诺，还是要去教育部门咨询清楚，看看是不是真的有这回事。
好了，今天关于学区房的课程就简单讲到这里，我们今天一共讲了三个知识点：
第一、学区房涨的快还抗跌，本质是因为背后的教育资源越来越稀缺；
第二，由于教育资源稀缺，教育政策会有变化，这会让很多学区房出现风险；
第三，在当前形势下买学区房，要挑那种好学校集中的片区，而且一定要多向教育部门和学校咨询最新政策 。#买房##房子#