先来解释下“修罗场”。
“修罗场”有很多释义，本文特指 惨烈的战场 。这么一解释大家可能就明白了标题的寓意了。
好了，我们言归正传，切回正题！
在无锡房地产市场里流行这么一句话： 无锡不缺房子，缺的是好房子！
从这句话一直被提及的寓意了可以看出，无锡一直就没出现过好房子，如果有也是寥寥无几。
纵观无锡房地产发展史可以发现，能被称得上好房子的项目的确不多，目前也只有绿城在无锡早期的项目香樟园和玉兰花园，还有交付不久的凤起和鸣，也是绿城的佳作。
凤起和鸣实景图
也就是说除了绿城给无锡留下了点建筑的面子和里子外，其它开发商在品质这块毫无建树，充其量就是留下点带有钢筋和水凝土的房子。
仁恒来了后，大家对好房子多少有些期待了，因为仁恒在很多城市开发了很多高端住宅项目，其二手房溢价比周边项目要高出15-20%，这是大家信仰仁恒的基础。
仁恒进入无锡的第一个项目叫湖滨世纪，产品定位出来后在市场上的声音两极分化。
湖滨世纪效果图
一部分是“仁恒粉”，认为仁恒的都是好的；一部分则是从专业的角度认为，湖滨世纪产品的起步面积做小了，最起码要做到160㎡起，才能对得起仁恒这个品牌和经开这个进阶板块。
湖滨世纪最小面积125㎡起，他们觉得仁恒看不起无锡的消费力。但仁恒也有自己的考量，毕竟第一个项目以试水为主。
好在湖滨世纪在户配上做了不少的大面积，加上仁恒先天的品质优势，湖滨世纪成为当时热销的高端项目。
这里要记住一个时间轴，当时在无锡做高端品质住宅的开发商不多，唯二的只有绿城和仁恒，所以在选择上只能二选一。
后来中信泰富进驻太湖新城，打造了玖著项目，从面积、单价、总价上和湖滨世纪、宸风云庐属于直接竞品关系。
当时湖滨世纪还有很多房源在售，加上地段、品质和品牌优势，湖滨世纪的销量一直遥遥领先。
宸风云庐也有粉丝基础，加上操盘方是绿城，所以销量也是不错。
宸风云庐叠墅实景图
中信泰富玖著受到湖滨世纪和宸风云庐的*击狙**，刚开始在无锡并未打开市场，经过时间的推移和品质的展现，大家看到中信泰富还是愿意在无锡留下好的作品，进入2023年后，中信泰富玖著的成交一路高歌猛进。
中信泰富玖著下沉式庭院实景图
这个时候，无锡高端住宅市场已经形成以仁恒、绿城、中信泰富为代表的三足鼎立之势。
好在无锡高端住宅盘量少，客户需求还能得到均衡分配，还没到因为抢客户打价格战的地步。
不过，从今年下半年开始，这一平衡态势要被打破。
太湖新城一下涌出太多高端住宅项目，有已经提前亮相的前湾国际，还有公布规划的星河湾和绿城奥体东。
前湾国际沙盘
大家都知道，星河湾是豪宅专家，在品质上从来不计成本。
据了解，星河湾项目共有224户，是星河湾所有项目中极为罕见的低密新品，产品层高也是达到罕见的3.3-3.6米，这样看来，星河湾套均总价怎么也得千万起步。
星河湾效果图
绿城奥体东定位为低密叠墅+一线湖景大平层，高层面积段在153-278㎡，叠墅面积段在210-318㎡，按照网传价格至少要4万+起步，也是妥妥的豪宅。
绿城奥体东项目规划图
今年下半年，建发刚拿到的富力十号北地块也要入市。
据建发有关人士透露，富力十号北地块要打造建发新一代现代中式高端豪宅，面积起步就要160㎡，起步总价控制在650万左右。
大家别忘了，2021年绿地香港在经开还拿了一块龙渚2号地，成交楼面价就达到18601元/平，这一年来该幅地块一直没啥动静，所以大家渐渐淡忘了这块地的存在。
龙渚2号地块规划图
不久前，绿地香港的一位朋友透露，龙渚2号地块预计会在今年四季度入市，产品类型不会输仁恒和绿城，会拿出做檀宫的精神对待龙渚2号地块。
另外，山水江南的叠墅产品也非常不错，面积段在167-372㎡之间，372㎡户型总价段在1000万以上。
山水江南实景图
值得注意的是，位于太科园的中鹰黑森林也会在今年四季度入市，从已经公布的规划和产品上来看，中鹰黑森林走的是高定路线，定价自然不低。
根据规划显示，中鹰黑森林将打造4栋13-15层小高层产品，面积段预计在160/180/230/270㎡大平层产品，最大还有500㎡的户型。
中鹰黑森林规划效果图
我们参观过上海中鹰黑森林，这是一个穿越时间周期的项目，从2003年开始开发，用20年的时间把产品做到极致，站在中鹰黑森林任何一个角度，都置身在森林中，那种与自然的亲近舒适惬意。
上海中鹰黑森林实景图
据了解，无锡中鹰黑森林预计售价在4万元/平左右，按照4万的价格计算，160平的总价就要640万，即使按3.8万/平来计算，总价也要600万起，如果上了200平，总价要900万起，更不要提500㎡的私人订制户型了。
上海中鹰黑森林实景图
如此看来，中鹰黑森林也是妥妥的高端住宅项目。
这么一算，太湖新城下半年就有9个超过千万级别的高端项目。
据透露，截止到今年底，经开区还要出让4幅打造高端住宅的地块要出让，这样一来太湖新城成为无锡妥妥的富人区。
前段时间和城投的一位朋友聊天，谈到经开区下半年的市场，他说经开同类型、同质化产品太多，客户需求量没那么大，在营销上容易走降价抢客户路线，所以大经开下半年会进入高端项目“大乱斗”时代。
这个时候就要看哪个项目提前跑了，目前来看，前湾国际具有先发优势，如果卖的好的话，应该是赢在时间优势上了。
据了解，前湾国际预计在5月20日开盘，网传开盘价格比刚开始传出来的价格要低，售价预计在3.6-3.8万（含精装），按照这个价格前湾国际没能实现破4。
据多家竞品释放的消息称，前湾国际前期认筹还可以，在如此的市场环境下有近100组的认筹，可以看出仁恒的品牌效应还是很强的，不过最终还是要看转化，转化比如果有50%，说明市场信心恢复的很好。
从目前入市的豪宅盘量来看，大太湖新城肯定会非常卷，毕竟有钱的客户有限，再有有钱的客户都是自住需求，他们等得起，也看得多，什么样的产品好，他们会类比9家，也就是说有9家千万级豪宅要分摊有限的客户需求量，你们说客户会如何选择这些所谓高定豪宅？