胶州市有关部门准备在6月底前，收购达观天下项目100套房子。
原因挺简单，一边是1.86万套存量商品房销售艰难，一边是4400套保障房任务没有完成，于是胶州市决定，由市属企业出资15亿收购1500套商品房作为保障房使用。
达观天下属于经营困难的保交楼项目，因此入选。
达观天下，是恒泰地产进军青岛的第一个项目，也是唯一一个。
地产界的“苹果”
“恒泰要做中国地产界的“苹果”，在不久的将来成为万亿美元级别的超级航空母舰。”
2015年，年近50岁的程宏面对媒体，勾勒出了上面这个宏大的目标。
那一年，程宏执掌的恒泰地产在全国房地产开发企业中排名415位，还在青岛城市建设集团（401名）之后。
听起来遥不可及的目标，程宏总是能讲的颇为自信。
自信，或许与他的经历有关。
1989年从安徽建筑工业学院（现安徽建筑大学）毕业后，程宏留校当了几年老师，随后辞去工作下海，于1992年创办合肥泰利美术装饰公司，从事建筑装饰业务。
科班出身的他很快如鱼得水，第一年就赚到了200万。这让他信心爆棚，在1996年创办恒泰集团，进入房地产行业，踏准了楼市黄金二十年的节奏。
除了时机，勇气也很重要：2005年，程宏以极低的代价拿下合肥北城2000亩地，开始打造巨无霸级别的阿奎利亚小区。
彼时的合肥北城荒凉一片，而极低的价格也有十几个亿，对于家底并不丰厚的恒泰而言，说是一场赌博也不为过，还是需要极大勇气才能下注的豪赌。毕竟，要压上恒泰几乎全部的家底。
程宏拿出了勇气，而时代也予以勇气丰厚的回报：阿奎利亚小区名震合肥，成为北城的第一个“万元盘”，恒泰声名鹊起，在安徽扬名立万。
踏准时代的节奏，兼之勇气加成，程宏和他的恒泰迅速发展起来，并滋生出豪迈干云的自信。
不过，要成为“万亿美元级别的航空母舰”，对于当年的恒泰还是过于遥远，遥远到自信不够用，甚至自大都够不着。
但是程宏不管那些，他的计算方式是：如果恒泰地产实现九个省会城市、二十几个重点城市的布局，每个城市的销售额能达到50亿，千亿目标就能轻松实现。以此为基础，进军云商产业城、房车特色小镇、物业、金融、教育、矿产等等产业，万亿美元规模也不是遥不可及。
他是这样谋划的，也是这样做的。
2017年，恒泰将总部迁至上海，并在北京和深圳设立副总部，蓝图是以上海为核心，布局长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大沿海城市群和中西部省会城市，形成9大区域、30城、40个项目的全国版图。目标是3年冲击全国房企50强，5年达成1000亿目标。
真是豪迈啊，诗万首，酒千觞，几曾着眼看侯王？
但是现实挺残酷，放出冲击千亿目标后的三年，恒泰的销售额一直在200亿左右徘徊，其中2020年的销售额是221.7亿元，而这一年，销售额刚踏千亿边的祥生集团，排名是第35。
一顿操作猛如虎，回头一看原地杵。尴尬当然是有的，此后程宏再也不提千亿之事，更遑论对标苹果。
但是吹牛岂无价，此后“地产界的苹果”就成了恒泰挥之不去的笑梗，缠缠绕绕永相随。
活成了自己讨厌的宋徽宗
尴尬并不是程宏最难面对的问题。
根基未稳盲目扩张带来的巨大财务压力，才最棘手。
2021年6月17日， 中国执行信息公开网显示，恒泰地产因借款合同纠纷被列为失信被执行人，该企业和法人代表程宏6月16日起被限制消费。令人惊讶的是，导致企业和法人代表被限制消费的原因，居然是每期100万欠款也不还！
财务之窘迫，已经到了令人吃惊的地步。
为什么会这样？
一名合肥业内人士称，程宏过于迷恋往日的成功经验是原因之一。恒泰集团凭借260万平方米的阿奎利亚项目一战成名，从2005年开工一直销售了十几年。不过，当年的地价非常便宜，又赶上了城市大幅扩张、房价快速上涨的周期，也是阿奎利亚项目成功的重要原因。后来恒泰集团在辽宁葫芦岛、安徽黄山等地也拿了不少远郊的便宜地，想在外地复制阿奎利亚项目的模式，基本都不成功，毕竟时过境迁，很多东西都不一样了。
再加上楼市转艰，行情不好，终致财务风险爆发，引发停工、延迟交楼、拖欠工程款等一系列问题。
2021年11月，恒泰地产在官微“辟谣”，称“网络上近日出现的有关恒泰集团及其下属公司开发的项目破产重整的言论完全失实”，但同时承认，公司目前确实遇到了前所未有的困难。
截至2022年底，企查查显示，恒泰地产为失信被执行人，失信信息44条、被执行人信息45条、被限制高消费信息83条、司法案件691条......
甚至连法人都换了：在程宏的限高令生效前，程明德接替程宏，变成了恒泰新的法定代表人。
在早期的一次采访中，程宏表示要做有野心的成吉思汗，不做守城的宋徽宗，以成吉思汗及其战斗力为精神蓝图，励精图治，变革自身。言语间，对宋徽宗的讨厌流露无遗。
说起来，当年金兵压境形势危急，宋徽宗急忙甩锅，把皇位传给儿子宋钦宗，跟遇到难处换法人也差不多。
程宏，终于活成了自己讨厌的样子。
达观天下业主跪地讨房
2023年初，胶州达观天下项目的业主跪地讨房的照片，刺痛了无数人的心。
很多省吃俭用的普通人，用一生积蓄买达观天下的房子，三年多收不到房，求告无门，只能示可伶以天下。
网络评论说：这是“麻绳专挑细处断”，市场艰难的后果，最终还是买房的普通业主们来承担。
其实跟市场艰难与否无关，达观天下交不了房的事，不是第一次了。早在2015年，达观天下LOFT公寓的业主就没能如约收房，延期到两年之后的2017年。彼时市场勃兴在即，程宏正意气风发的自比“苹果”，看起来风满帆撑，怎么也不像交不了房的样子。
不也延期交房了。
稍微搜索一下就能发现，从2015年到2023年，达观天下各期项目延期交房的新闻绵绵不绝。
很多开发商被*倒打**，是因为市场艰难，恒泰被*倒打**，可能是市场、地段、配套、质量、宣传，也可能是设计、流程、纠纷、财务，甚至可能是有关部门和条例法规。很难想象，一个开发商怎么能够穿越市场的兴衰周期，做到兴也延期、衰也延期的。
忍不住想问恒泰：你是来青岛卖房子的，还是卖延期的？
程宏应该回答不了这个问题，他曾经表述自己的管理理念是“管心、管梦、不管人，具体的行为规范上约束比较少。”咋说呢，听起来浪漫、飘渺，灵动的管理方式，显然不适合现代企业科学、具体、可执行的管理出发点。
所以恒泰的管理混乱不堪，被诟病为“粗放的家族式管理”，这些年来，欠税、欠款、虚开发票等事件层出不穷。
所以达观天下才会延了一期又一期，穿越市场兴衰。
只是可怜了达观天下的业主们，正正当当交钱买房，收房咋就比骆驼穿过针眼还难？
文/花满楼
编辑：董楠