近日，龙湖光年项目刷爆朋友圈。开盘当日成交697套，销售额7亿；这个项目从预售开始便一直受到购房者的关注。直至开盘当天，人气火爆，座无虚席。
看到这两组漂亮的数据，相信大家都会认为龙湖光年此次创造了海南商业的新高度。
然而山外有山，绿地领海广场首开大捷，仅开盘当日便创下了7.6亿的商业奇迹，刷新近期海南商办新纪录！
绿地领海广场和龙湖光年都处在龙昆南商圈，都是主打商办产品。虽然说同类产品竞争大，但是在海南楼市，好项目开盘当天可能被抢光，根本没有时间让你去对比。
在自贸港的政策利好下，海南犹如一块吸铁石，吸引着众多名企入驻。
据有关部门统计，从6月1日起的半个月时间里，海南新增登记注册市场主体2.28万户，其中企业增长151%。
特别是自贸港建设方案发布后，国内外500强企业纷纷涌入海南，其中不乏中旅集团、大唐集团和中海石油等名企。
在这样的市场环境里，购房置业选商办还是住宅？会有很多购房者发出这样的疑虑。
首先我们来了解商业地产的优劣势。
随着海南自贸港的建设，百万人才引进和大量的企业入驻，增大海南人口基数。人口基数增大将会带动更大的消费需求。同时人才和企业变多，也会促进商业地产的进一步发展。这是商业地产的第一个优势。
第二个优势是：商业地产不限购，不占购房名额。在海南全域限购的市场背景下，不限购，意味着购房条件降低，也是上车自贸港的好机会。
购买商业地产目的就是投资，那么对于没有学区名额，没有燃气入户，水电费偏高等小问题可以忽略不计。毕竟在未来海南商业地产的投资回报率很高。
住宅在海南可以分为三个类型：本地刚需、旅游地产和养老地产。
今天我们主要讲旅游和养老地产。
海南旅游地产依托旅游景点，以文昌、琼海、陵水和三亚为主。而养老地产，则看重当地气候、空气质量和医疗条件；以海南西北部的儋州、临高、澄迈和海口为主。
海南东部具有蜿蜒漫长的海岸线，自然景观众多，生态价值优势凸显，能为居住者提供长效舒适的居住环境。
但是早在2017年时，海南政府已经禁止在海边开发房产，海景房将会成为一种稀缺资源。稀缺也意味着珍贵。
而西部的养老房，均价在12000元/㎡左右。随着海南经济重心西移，西部城市的经济高速发展，房产拥有巨大的升值空间。
海南东部的经济相对发达，房价也较西部的高。但是随着自贸港的发展，不管是东部还是西部，房产都有着巨大的发展空间。
近年来，越来越多的人选择来海南旅游或者养老。海南人口基数大增，消费需求大增。同时，还有自贸港利好加持，不管是商办还是住宅房产，都是不可错过的价值宝地。