终于，建发壹里的报名情况出来了！
总共有2916户完成意向登记！其中优先购房人507户，普通购房人2409户。
而项目总房源数才436套，竞配建又被Z府抽走108套，可售仅328套，报名人数远超房源数的1.3倍。
这是第一个真正意义上的需要公正摇号的楼盘。
上周六，娴姐举办了一场沙龙，其中重点讨论了建发壹里项目，也从参与的嘉宾中了解到不少的信息。
那么，外附小摇号+限售8年+楼间距超窄+无景观，建发壹里真的值得这么多人争相购买吗？
首先是学校划片问题：
在沙龙上，据已经报名壹里的意向购房人反应，项目可能无法保证100%就读厦门外国语学校附属小学。
据说，壹里的学位安排将会采用多校划片方案。
参与进来的学校，除了外国语附小外，据悉还有滨东小学、湖明小学。
想想也是，外国语附小本来就是厦门“热点学校”，肯定要优先”照顾“*迁拆**户，剩余的学位，才能轮到商品房家庭。
虽说建发壹里位于教育强区第五片区，滨东、湖明等学校，也是非常不错的。但很多购房者，应该都是冲着外国语附小来的。
而且，未来对二手房的价值，也有一定影响。
再来是楼间距问题：
这个也是在沙龙上大家重点关注的话题。
建发壹里地块小，容积率大，达到了4.6左右。楼栋之间的密度很大，我们先看官方给的数据：
1#楼与7#楼实际楼间距约为33.31米
2#楼与6#楼实际楼间距约为45.36米
3#楼与5#楼实际楼间距约为44.71米
我们主要关注以上3个楼间距，都是前后楼栋的关系，其中1#楼与7#楼的楼间距仅有33.3米，算是挨得非常近了，采光和视野的影响都比较大。
其他的45米左右，楼间距也非常一般。
而且，从实地近距离观看，上面官方给的数据，可能还要再打个80%的折扣。
上面的这张图，是娴姐专门从旁边的闽南大厦往下拍摄的。
目视下的楼间距非常窄，尤其是1#楼和7#楼，车库出口和1#楼之间，只能允许一辆工程车进出。
以后的中庭绿化、老人小孩的活动场所，估计也是很紧凑的。
还有就是景观问题：
在沙龙上，有人把壹里安置房错认成了建发壹里商品房，还以为2#楼是最好的看景楼栋，户型又大，240多平米。
实际上，建发壹里的看景房源非常有限。
这个从户型上就可以看得出来。10个户型，只有178平米C2户型的客厅是朝北的，北面就是筼筜湖。其余户型都是朝南，默认已经放弃景观了。毕竟，视野都给前面的安置房了。
3#楼C2户型，唯一一个客厅朝北户型，北面是幼儿园、东北面是外国语附小，建筑高度不会太高，估计中高楼层会有不错的看景视野。
所以，3#楼也是最贵的一栋，房源的预售均价达到了77230元/㎡。
除此之外呢，其他楼栋几乎是没什么景观了。
最后就是8年限售问题：
8年限售，再加上工期2年多，前后加起来足够10年。
折也就是说，你买了壹里，至少要持有10年以上的时间，这其中的成本，要高出实际很多。
之前，娴姐就为大家算了10年保本线，大概是在12万/㎡。
而且还要考虑到通货膨胀的情况，毕竟2012年的100块钱，和2022年的100块钱是不一样的。
综上所述，持有期长达10年；楼盘不能保证100%就读外国语附小；楼间距短，小区园林和老人/小孩的配套设施有限；而且大部分房源，都没有景观视野。
要知道，建发壹里的均价是75289元/㎡，总价874-1938万/套，实属是千万级豪宅了。
那么，建发壹里还值得购买吗？