昨日（7月28日），云南产权交易所发布一则“土地使用权抵债资产转让公告”，拟挂牌转让昆明滇池国家旅游度假区海埂街道太河社区一宗约36亩商业用地，作为西南海项目的土地实物抵债资产，地块转让价款将用于项目开发商，仁泽地产的债务抵偿。
挂牌公告显示，本次转让的抵债资产地块位于昆明滇池度假区海埂街道管理处太河社区，为商务金融用地，面积23733.09平方米、约合35.6亩，按照评估机构出示的标的评估情况，地块转让底价为15743.58万元，单位面积地价约为6633.60元/㎡。
根据西（度假）国用（2013）第00034号国有土地使用证信息，该宗转让地块证载权利人为云南仁泽房地产开发有限公司，使用年限尚余32.92年，至2053年1月23日止，但由于地块为抵债资产，本次地块转让处置方为富滇银行股份有限公司。
西南海实景图
据云南省高院2016年9月14日出具的裁定结果，仁泽地产已将该地块抵债给富滇银行股份有限公司昆明官渡支行，虽未完成过户手续办理，但按照双方协议，富滇银行作为持有该抵债资产的债权方，对地块拥有完全的处置权，且处置权实施不存在任何限制条件，这也意味着地块完成转让的相关价款，将用于仁泽地产对应债务欠款的抵偿。
资料显示，仁泽地产先后于2011年和2013年，以合计47.63亿元的价格，分两次取得大河社区22宗开发建设用地，面积合计688157.12平方米、约合1032.24亩，用于西南海项目的开发。
由于拖欠土地出让价款，仁泽地产已被列入禁止参加土地竞买名单，随后更在2014年底，因企业资金链断裂，项目一直停工至今。其间，西南海项目多增闲置用地被公开司法拍卖，用于仁泽地产债务清偿，但均未能成交。
西南海停工供地实景图
为妥善处置西南海项目长达5年的停工烂尾，滇池度假区管委会曾于去年11月公开承诺，在2019年12月31日前，实质性推动西南海项目司法重整有关事项。进入去年12月，昆明中院因“不能清偿到期债务、经营亏损，且明显缺乏清偿能力”，宣告仁泽地产进入破产重整，依据当时的资产评估报告及相关证据材料，仁泽地产资产价值32.63亿元，负债169.16亿元。
为避免债务继续扩大，昆明市中院制定仁泽公司清算组担任仁泽公司管理人，并召开管理人办公会第一次会议，启动相关清产核资工作。
西南海停工供地实景图
今年3月，仁泽公司组织召开第一次债权人会议，并于5月初公布债权核查报告。据债权表公示，截止今年3月20日，共有406笔债权申报，申报债权总额约219.18亿元，经管理人核查确认，截止今年4月9日，第一批债权人对债权表中记载的共246笔，合计53.9亿元债权未提出异议，其中，债权本金合计34.37亿元、利息19.04亿元、违约金及其他费用4876.24万元。后续第二批债权确认情况将在核查无异议后提交昆明市中院裁定确认。
破产重整相关工作的启动实施，某种程度上也说明仁泽地产及西南海项目仍存在重启再生的可能，而此番转让的抵债资产地块，相比219.18亿元的债权申报总额虽只是杯水车薪，但多少有利于相关重整工作的实施推进。