新玄武最近发生了一件大事，不知道有多少网友知道？
既不是首付2.5成，也不是地铁6/9号线分段开通，关于地铁这个事我往期没少聊，今天要说的是什么呢？
玄武宝龙城要夹加推最后一栋住宅了，属于B地块24层的，总共96套房子，面积是100与112两种户型的。对于刚需想上车新玄武的朋友来说还是很适合的，因为这是整个新玄武面积最小的新房了，错过以后再入手新玄武怕是只能再过几年买二手了，但为什么很多人却表示只看不买呢？
简单归纳一下有以下几个方面的原因，除了客观的楼市大环境以外，这方面就不多赘述了。就是宝龙自身的问题：
第一，营销经费短缺，所以没有什么推广活动，更不用提什么软文植入和硬广告了！
第二，宣传策划方面毫无新意，甚至说压根不懂行情；
第三，营销负责人没有自主权，老想着短期换帅盘活项目，华佗在世也得需要时间啊！不过有一说一，前四五任营销中有些做得还是很称职的！
第四，宝龙集团长期债务展期的事情，简单来说如同信用卡刷爆了给你协商延期还款一样，不过好在没有官方宣布暴雷。
第五，参考板桥和兴智项目交付品质确实中规中矩，不过也有客群可点之处。
第六，宝龙是我见过最不会搞客群维护关系的开发商！自己的业主不用心维护，有时候反倒是给人店大欺客的赶脚！下
相信不少对关注新玄武的朋友一定这样思考过，玄武宝龙城最后一栋住宅能买吗？
目前同时在售的招商局最小户型118需要580万起，玄武宝龙城最小户型100平只需要450万起，两个楼盘差价起步在130万，几乎是一套房子3成的首付，到底是选宝龙城好呢？还是招商局好呢？那今天我来聊聊自己的看法，为什么上个视频中说玄武宝龙城其实也能入手？原因有以下这么几个方面；
（1）地段不用过多废话，销售反反复复也是这么一套说辞实在没营养！
（2）新玄武的发展前景，往期视频中有详细分析过新玄武的未来，有不少网友嗤之以鼻，但现在来看看各种利好进展，对比全南京来说进展还是一直在线的！
（3）新玄武的二手房正常小区，如中海、星河系列成交价均在5万加，极个别的除外，玄武映挂牌价更是在5.6万上下，阳光嘉园房龄已经20加了，当初只是三四千一平的，现在均价在3.4上下已经很不错了！恒大由于品牌暴雷和学区房龄的缘故，价格确实不理想，但你去查查当时的入手价，其实也不亏的，预计在2026年以后还可能会小幅度上升。
（4）便捷的交通和商业配置，品牌学校加持，虽说还没出成绩，好歹也是科利华2和北小。
（5）总价相对较低，户型还是比较OK的。
（6）适合刚需和养老的地缘客，对装标要求没那么高的朋友，只要房屋没有质量问题，拿房之后完全可以自己适当的提升一下装修品质。
（7）旁边的玄武之光产业园频频封顶，也在同步招商，宝龙城后期流通性不会太差，关键要选好楼层。
实在看不下去，某些*京大南**V对于玄武宝龙城，只谈优势不谈缺点简直就是耍流氓，地段是毫无疑问的，但光靠地段就能稳赢一切吗？新街口中环，秦淮河畔大金陵凤栖园是什么情况心理没点数？要不是提高佣金让贝壳极力推广，现在金陵估计还要再卖一年，这个营销去化周期多长可以打听打听的！
其次，价格上的确存在一定的优势，但没有那么多鼓吹人员说的那么明显，对比招商新房一平米的确是低了5000+一平米的价格，但为何招商卖那么贵去化量还那么好？
再者，宝龙在2021年确实四开四罄，但当时但凡板块热门一点哪个又不是呢？如果我是营销一把手，在2022年下半年的时候，借招商的东风直接推出，是一举多得是方案，如果觉得风险太大，分三次推出也不错！现在我只能说要不是迫于各种压力，还不会推出来的，不要一味的听销售说房子封顶才能卖，确实是有这种操作手段，但你为什么拖这么久才封顶呢？
所以，各位网友要理智看待新玄武火力全开这个事情，宝龙城买也是可以买的，至于怎么选户型和楼层很关键，不要盲目的追求总价低选低楼层，采光通风视野先不说，入手价格低，后期出手价格同样很低，除非你一楼带院子！
新玄武可能会有不少网友开始吐槽，所谓的“塔尖”板块，能细说的不过寥寥数盘，到底还是地域太小，发展受限！物以稀为贵，玄武区本就只占据全市1%的土地，紫金山、玄武湖分去大半后，用于开发的地块实在稀缺。
但是，就是这样一个土地资源稀缺的区域，却拥有主城最丰沛的科教、商业、文旅资源，以“山水城林”的底色描绘这座城市最精华的肌理。而新玄武，则是玄武区在南京1%土地上书写的新篇章！在新玄武板块内大壮观路这个“繁华一英里”商务轴线上，分布着五大超大体量综合体项目：宝龙城、星河WORLD、北京电子城、复地明日之城以及2021年被招商拿下的招商局中心。它们一个挨着一个，组成了新玄武的城市发展中轴命脉，扛起了振兴南京城市封面的大旗。未来，这条路将成为新玄武的城市中轴、资源聚合的主城T台，凝聚周边的产业、商业、教育、生态资源，为红山新城打造高端商业中心奠定坚实的基础：
1、大壮观路链接红山与紫金山两大顶级文旅IP，可辐射超110万消费客流。2、在建的地铁6、9号线在此交汇，设立 “红山新城”站，串联起南站、南京站、禄口机场三大重要交通枢纽，承接着源源不断的往来客群，这也意味着全市的精华资源都可在此便利转换和交流。3、大壮观路集聚周边产业资源，已成为创新发展高地，后期将形成以数字经济主导，四大产业集群的产业规模，预计将会有500余家数字经济企业，总部型企业高达14家，吸纳大量高端人才在此就业生活。
4、主城优质的教育、医疗、公园等资源环伺周围，因此大壮观路带来的将是全域消费人潮。商务办公人士、周边居民、旅游客群、学生群体等复合型客流全天24小时，从周一到周日不间断地释放消费需求。
常有人说，河西没有人气，商业都要关门倒闭；大校场像个工地，想要看到成果还是需要时间；江北新区全是房子，仿佛看到了又一个桥北......相较之下，有产业、有商业，周边老城提供人气、烟火气，板块内住宅早已是卖一套少一套，再无补货。