校长好，我在附近高校工作，打算刚需居住，首套首付300左右，北街家园能买吗？
北京陈校长，十年置业专家
昌平，是北京的居住大区，这里承接了北边大厂的大批打工族，刚需聚集。住宅体量之大，类型之丰富，叹为观止。
但昌平目前的问题是，整体发展非常不均衡，简单来说，就是还很low。虽然消费群体非常大，但是消费能力都很低，商业基本以小型店铺为主。
从楼盘的角度，昌平可以分为四个楼盘集中板块： 昌平中心城区、回龙观版块、沙河版块、以及小汤山版块。
回龙观的亚洲第一社区天通苑聚集了数十万北漂人。但也正因为源源不断的北漂刚需，支撑了回龙观的房价和流动性。
眼下， 沙河正在日趋回龙观化，成为北漂群体的另一个选择。
沙河的崛起
作为著名城乡结合部，沙河一直被嫌弃。地铁昌平线打通了这个地域差别，在沙河，昌平线一共有三个地铁站，从南到北分别是 巩华城、沙河、沙河高教园 ，对应沙河老城区、沙河新城区和沙河高教园区。
昌平线的开通大大缩短了与西二旗、中关村的距离，承接了大量中关村码农和大厂打工人，这批人大多是刚需上车族。除了地铁，沙河区域还有京新高速、京藏高速等主干道，开车出行也很方便。
但是交通的方便改变不了沙河房产复杂和配套差的事实。
沙河站附近囊括了各种棘手的房子，从自建房到回迁房都有，当然也有二手房和少数新房。
沙河高教园是沙河的核心区域，旁边是地铁沙河高教园站，入驻的高校包括北京航空航天大学，北京邮电大学，北京师范大学，中央财经大学，外交学院，中国矿业大学（北京）。
高等院校的到来，完善了沙河整体的生活配套，也带动了周边的二手房价。
沙河高教园周边的二手房，主要分布在昌平线以西，矿业大学和北航的北面，以北街家园和恒大城为主的两大区域。北街家园建于2009年，恒大城是近几年的新房。
周边二手房
沙河站附近的自建房在地铁两边的村子里，村子出地，开发商承建。目前自建二手房的价格在1万元左右，最大的优点是便宜（1-2万/平）。
但自建房没有房本，产权只有50年 ，买房要和村委会、上一任业主签订协议，水电都是商用水电。自住完全不建议购买，既不能落户，也不能解决孩子上学的问题。
回迁房则以 巩华家园和兆丰家园 为代表，分别在沙河地铁站两边。西边的巩华家园是近两年的新房，没有房本。东边的兆丰家园是老旧回迁房，目前二手房挂牌价在25000元每平左右，但也没有房本。
虽然回迁房的附近配套不错，但没有房本，只有一种人会买，就是投资客。
此外，附近还有几个破到不能再破的老小区，比如民园小区。满墙都是小广告，小区环境无人清洁。价格便宜，100-200万就能买下一套商品房。
北街家园有点像天通苑，小区非常大，几乎是沙河区域的一座小城。 北街家园目前有1区、5区、6区、7区、8区和C区，数十万业主。
社区的基础配套方面，从社区医院到幼儿园，再到生活超市都有，每周四周六还有集市，在北京很有烟火气了。
也因为社区非常大，房租划算，整个小区的人员构造比较混乱。门禁不严，外卖车、快递员随意穿梭，小区环境和安保一般，
但有一点， 北街家园的5区、8区和C区，是北师大附属学校的对口小区 。算是沙河高教园的福利。
北街家园目前价格在4万-5万左右，分区而定。
北街家园是沙河配套完善的二手房小区，价值在于总价低。
11月沙河二手房均价 44012 元/m²，10月二手房均价 43732 元/m² ，环比上月上涨 0.64% ，同比去年同期上涨 6.15% 。
回龙观11月二手房均价为 54204 元/m²，10月二手房均价为 54017 元/m²。
二者都承接了两种需求：
1、西边和北边的刚需上车族
2、附近工作的群体
因为承接了外溢需求，2018年起，沙河成为各家房企抢夺的区域。
首开+华润+建工以69亿拍下沙河镇七里渠地块；中海54.5亿拿下的丽春湖地块；华润+小米以26.57亿拿下的七里渠南北村公建混合住宅用地；好未来13.2亿拿下的七里渠南北村地块。中公教育以30.05亿拿下沙河七里渠限竞房用地。
当房企还是抢地布局，说明地块还是有热度的。在高教园和地铁的带动下，沙河未来还会承接更大量的外溢需求。从这一点来说，北街家园是OK的， 至于能不能买到好房子，就得看具体的楼盘和户型选择了。