同为青岛热门居住板块，新都心和浮山后可谓都是集万千宠爱于一身：一个是传统的改善片区，另一个是后起之秀，价格上来说也是伯仲之间。购房者该如何选择？哪个片区势头更猛？欢迎阅读并在文末留下您的观点。

崛起之路:新都心势头更猛

浮山后片区在相当长的一段时间内，只是一片片的小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。彼时的“老青岛”们，提起浮山后，脑中总是浮现出“脏乱差”的景象。随着上世纪90年代青岛市区大规模的*迁拆**改建开始，住宅的需求量开始增大，浮山后也开始了变迁的脚步，但是在很长一段时间，浮山后都只是作为一个安置区，被动地承受着人们不情愿的入驻。

1997年浮山新区的规划开始拉开序幕，浮山后历经搬迁、重建、拓宽等一系列的重新规划，成为了交通升级、消费升级的新区。2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值，一跃成为青岛高端居住区的代表。

新都心，地处双山，源于600年前的明朝，承载了青岛厚重的历史文脉。

今日新都心

2009年，万科地产效仿日本幕张新城，首次提出“青岛新都心”的概念。随后，中海地产、保利地产、海尔地产、海信、和达、青特等品牌房企纷纷进驻，凯德MALL、居然之家等商业项目也相继落地，尤其是地铁3号线的开通，直接助推了这个片区的飞跃，目前新都心也成为青岛改善型购房者的集聚地。

生活配套:新都心地铁加持 浮山后教育资源更优

从交通条件来看，浮山后毗邻海尔路、银川路等城市交通大动脉，出行还是比较方便的，并且4号线途径浮山后，唯一美中不足的地方是片区内部分道路较为狭窄，且周边老小区没有固定的停车位或停车场，偶有堵车现场。相对来说，途径新都心的地铁3号线早已通车，周边黑龙江路、重庆路等主干道环绕，出行也很便利。

建设中的青岛地铁4号线

商业配套方面，浮山后经过多年发展，商业配套已经非常成熟，还有大润发、佳世客等大型商超。新都心商业的一大特点是大型商场居多，其代表是凯德茂，这也是目前青岛最具人气的综合卖场之一，另外还有保利广场、万科城市广场等商业综合体，满足需要没有问题，但相对于浮山后来说，多一些现代感少一些烟火气。

教育配套方面，浮山后明显占据上风。片区内拥有富源路小学、同安路小学、六十五中、实验二中等优质学校，且新规划有不少学校，这也是支撑浮山后房价的重要因素，而起步较晚的新都心教育水平要想赶超浮山后尚需时日。

楼市现状：新盘井喷部分房源售价40000元/㎡+

由于主城土地的稀缺性，两个片区内新盘项目最近几年可谓少之又少。幸好，进入2019年后，这两个片区都有不少新盘上市，可谓猛虎回头。

目前来看，浮山后片区新盘厮杀已成焦灼之势，在售的项目包括保利大国璟、明翠雅居以及尾盘万和城，接下来，浮山后还有远洋万和公馆、金地·宸悦、华新园·东宸府等新盘排队入市，特别是炙手可热的远洋万和公馆，小高层的价格或将超过40000元/㎡，吸引不少都市新贵的眼球。

新都心区域今年也格外热闹，片区在售楼盘包括新都朗悦、七色堇、和达君玥等，价格多在28000元/㎡左右，今年片区内还有青特星城将会入市，另外，5月25日，保利&青城斥资10.3亿元拿下原长沙路建材市场这一优质地块，新都心再添新盘。（中国房地产网青岛）