我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐你好，我是武汉人，想请教一个问题。武汉这边的汉阳，钟家村板块怎么样？以后的房价涨幅怎么样？请楼姐分析下。
回答：汉阳核心区域，区位优势明显，通达汉口武昌主城区，教育资源优越，是很多汉口武昌改善家庭的置业首选。
区域内所售项目目前有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象等，整体均价在2万-2.5万不等。
上半年房价涨幅变化不大，侧面表明了汉阳区域整体房价变化都不会太大。
提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！ 回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？有买房投资的打算，期待楼姐的回复！
回答：2006年，珠江新城的房价：6000元/平。
2008年，珠江新城的房价：20000元/平。
2014年，珠江新城的房价：40000元/平。
2021年，珠江新城的房价：210000元/平。
未来无论如何发展，珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动，现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象，取代不了珠江新城。
根据楼姐分析，在2030年，广州有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持第一名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。
提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价400万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。
回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。可选户型85平，小三房，总价在380万-400万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。
提问：楼姐，最近18号线开通，对南沙的房价会有影响吗？
回答：18号线红利在开通前一两年已消化得差不多，开通后对房价的促进并不大，尤其是离地铁站还有一定距离的伪地铁盘。
尤其在限价的大环境下，南沙房价想飞也飞不起来。横沥岛限价在3.6万元/㎡左右，万顷沙限价在2.4万元/㎡左右，两板块在售项目的价格甚至比限价更低，一口价大甩卖。
提问：楼姐，我是湖南人，广州作为一线城市，值得买房投资吗？感觉广州的发展很好，房价也是蹭蹭涨。
回答：根据第七次人口普查的数据，以广州为代表的沿海城市在10年以来呈现了爆发式的人口增长，成都、西安、重庆、郑州紧跟其后。
在10年以来，人口快速增长的城市均为国内经济高速发展的城市，广州的飞速发展吸引了597万人在这座城市扎根，因此带动了房价的上涨。
人往省会走，是永恒不变的道理。如果你看好广州的发展，那么你其实也看好了广州的房价。
提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，按家庭收入500到600之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢 回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。
提问：楼姐你好，请问总价400以内，投资为主的话，黄埔知识城是否值得考虑？ 回答：黄埔知识城，值得考虑。根据楼姐统计数据，2015年至今，黄埔知识城的新房均价从9689元/㎡涨到了26200元/㎡，涨幅达到173%，投资收益乐观。黄埔知识城是黄埔区的房价洼地，该板块的房源价格平均在270万一套，在黄埔区的诸多板块中处于垫底水平，具有明显的的升值空间。
提问：楼姐，你好，去售楼处买房，要注意什么？
回答：第一次去售楼处，切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方，一个是沙盘，一定要360度无死角的拍，不利因素的地方再多拍几张。
将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，如果和沙盘不符合，且开发商没有通知客户，这些都可以作为你维权的证据。拍照的第二个在样板房，尤其是精装修交付样板房，也要无死角的拍，尤其是电器，大理石，地板等，要有清晰的照片，目的和拍沙盘一样。
提问：楼姐你好，有几个问题。
1.在广西柳州老家，10年*款贷**买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在广州算是二套房吗？
2.资金有70万，买广州哪个区比较好？
现在孩子在老家读3年级，想要在广州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
回答：1.在广州算二套房。2.首付70万，总价116万，在广州可以选择增城的二手房，是老小区。
提问：楼姐，珠海哪个板块最受青睐？
回答：珠海最受青睐的板块，唐家北围当仁不让。
唐家北围作为深珠通道的落脚点，通道建成后，约30分钟就可到达深圳前海，承接深圳产业和人口的外溢。
此外，上有深中通道，下有港珠澳大桥，同时是南沙、前海、横琴三大自贸区的核心位置，地位举足轻重。
未来，北围将成为深圳前海高科企业第二发展地，承接前海庞大产业转移及约130万+人口外溢。
不得不说，唐家北围潜力无限。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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