如何让成交的客户继续成交 (租房客户怎么可以快速成交)

在实际的沟通谈判中,也许你有这样的经历:

你极力去讨好一个人,却深得他的反感;

你辛辛苦苦开发的客户,却在一次沟通谈判后彻底没戏了;

你想成交一个客户,可是无论你怎么跟他沟通,他都无动于衷。

很多时候,你很纳闷,为什么感觉双方沟通得还不错,可是临门一脚总是感觉差那么一点呢?其实,所有的沟通谈判失败,可能都是源于一点没有做好,那就是沟通中的“空间效应”没有利用好。

空间效应是在沟通谈判中,双方交流时的空间和距离的理解和应用。空间效应属于非语言性沟通。个体沟通交流时的空间和距离影响个体的自我暴露程度及舒适感。

如果你曾经坐过公交车,那你一定有过这样的体验:有一天,你上了一辆公交车,公交车上只是零零星星地坐了几个人,这时,你一定不会选择坐在某个人的旁边,你一定会选择坐在一个空旷的地方或者离人较远的地方,这样你才会觉得舒服。到了下一站,上来了一些人,如果上来的人选择坐在你的旁边,那你一定有一些不舒服的感觉,因为他侵犯了你的空间。这就是空间对一个人心理的影响。空间是一个人的原始需求,如果空间需求得不到满足,人就会缺乏安全感,就会有一种逃离的趋向,以让自己的空间需求得到满足,这是空间效应的作用。

因此,在沟通谈判中,空间效应的管理非常重要。如果你在跟别人沟通谈判的时候,不注意空间效应的管理,那可能会导致你和对方的沟通谈判失败。

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空间效应对沟通谈判的影响

空间效应对沟通谈判的影响主要有三点:

第一,非语言性沟通往往决定沟通的结果

沟通按照沟通的方式,可以分为语言性沟通和非语言性沟通。语言性沟通,指的是通过使用语言、文字或者符号进行的沟通。沟通中35%的比例是语言性沟通。例如,我通过讲话来表达我的观点,就是语言性沟通。非语言性沟通指的是不使用语言、文字的沟通,非语言性沟通约占沟通形式的65%。例如我的肢体语言、和对方保持的距离、给对方创造的沟通环境(空间效应)等,都是非语言性沟通。非语言性沟通往往是和语言性沟通相辅相成。非语言性的沟通的首要作用就是传达情感,而在沟通中,情感的表达往往决定沟通的结果。比如,你跟一个人沟通的时候,如果你跟他很熟,你想对他说:“兄弟,加油,不管怎样,我都在你身边支持你!”此时,你的非语言沟通可以有两种:第一种是你的双手交叉抱在胸前;第二种是你用你的右手轻轻地拍拍他的右肩膀。那第二种非语言的沟通效果就比第一种要好很多。

第二,沟通中的空间效应会影响对方的体验

大家应该都去过一些大型超市,如天虹商场,进去之后,你会发现,里面的空间非常大,而且非常干净整洁,这其实就是一种空间效应管理,所以,你的体验非常好。当你的体验好的时候,你买东西速度就会很快。而在沟通中,当你处在一个很舒服的环境的时候,你的心情也会很愉快,那你的沟通也会很顺畅!

因此,通过对空间效应的管理,从而影响对方的体验,最终影响沟通的结果。

第三,空间效应会让对方的情绪发生波动,进而影响沟通结果

据研究,人处在大喜、大悲、大恐等极端情绪的时候,销售成交的概率最大。比如,你卖一个产品,如果你无法挑动对方的情绪的话,是很难促使对方成交的。但是,如果你告诉对方,现在这个产品快没了,再不买就要错失了,此时,他的内心会产生一种恐惧心理,这时,他就会马上掏钱。为什么人在生病的时候,掏多少钱都愿意?因为对死亡的恐惧让其产生了快速掏钱买健康的行为。

在沟通谈判中,空间效应的管理也一样可以让对方的情绪发生波动,从而影响沟通结果。当然这个结果可能是好也可能是坏,这取决于你的空间效应管理是否做好。

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做好这3点空间效应管理,提升你的沟通谈判成功率

要做好空间效应管理,可以从以下三方面入手:

1、注意个人沟通交往空间距离

你应该有这样的体验:

当一个人和你不是很熟的时候,如果他离你很近,那你就会下意识地往后退,从而与他保持一定的距离,这样你才会感到舒服和安全。这其实就是沟通中空间效应的体现。在沟通中,应用的距离主要分为四种:

第一种:亲密距离。亲密距离为50厘米,这是人们能互相触摸的距离。主要用于安慰、爱抚、查体等活动时。这种距离主要是熟人、恋人、家人等之间的沟通。

第二种:个人距离。个人距离为50厘米-100厘米。大约一臂长的距离。文化不同的人*交群**流时的个人距离差异显著。与亲密朋友交流,医生对病人解释治疗护理操作、进行护患沟通时常用此距离。

第三种:社会距离。社会距离为1.3-4米。这种距离用于工作单位或社会活动时,如工作时或跟客户沟通聊天时。

第四种:公众距离。公众距离为4米以上,这主要用于上课、讲演等活动时。

所以,平时在跟别人沟通的时候,一定要注意保持个人沟通的空间交往距离,既不要过远,让对方觉得陌生;也不要过近,让对方产生不安全感和不舒服感。

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2、利用空间效应,引导对方的情绪

在沟通中,我们一定要学会利用空间效应,引导对方的情绪,这样才能快速达到沟通的目的。那该怎么做呢?

①控制对方的空间,让对方不适

既然每个人都有空间需求,那你如果能够控制对方的空间的话,那你就能够引起对方的不适?讲到这里,你也许会有疑问:让对方不适对你有什么好处吗?其实,这点主要是用在谈判中。在谈判中,你越能让对方不适,你就越能够成功!因为谈判是一场平等的较量,如果你要在谈判中胜出,那你就要学会制造你的优势。而控制对方的空间,就是提升你的优势的一种方法。在这方面,日本首相做得非常出色。我给大家看一张图片:

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大家观察一下这张图片中两个人坐的椅子,有什么不同吗?除了颜色不一样之外,安倍晋升的椅子是不是比对方要高?这其实就是安倍晋升在控制对方的空间,从而让他在谈判中占有优势。

大家应该都有这样的体验:当一个人对你俯视的时候,你更容易被他征服。就这就是女的为什么喜欢找比他高的男孩子的原因。因为你的空间被他控制了,所以,你很容易信服他。当然,男女之间的空间控制不会让女方产生不适。

控制对方的空间,可以运用在很多场合。例如,在面试的时候,作为面试官,你可以把你的椅子调高一点,这样,你在跟求职者沟通的时候,你可以获得更大的优势去吸引他入职。当然,求职者也可以利用这点来让面试官的的情绪产生波动,让对方觉得不适。

②给予对方适当的空间,让对方舒服

既然你可以控制对方的空间,让对方不适,同样的,你也可以给予对方适当的空间,让对方舒服。

这种情况,比较适合运用于跟客户的沟通或者你有求于对方的场合。

给予对方空间,你可以让对方一个人安静地思考,也可以和对方去到一个很大的会议室,而会议室只有几个人,这样你们的沟通过程一定会非常顺利。很多公司的会议室很大,可是利用率却很低,为什么?因为他们只是为了在客户过来的时候,给予客户适当的空间,让对方舒服,这样可以提高客户的满意度。

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3、制造封闭空间,让客户感受神秘和压力

很多销售员,跟客户谈单,都喜欢去咖啡厅,其实这样对你的成交帮助不大。如果你要成交一个客户,那你最好不要约他去一些空旷的场合,最好是在一个封闭的空间,这样他和成交的概率就会大大增加。

为什么在封闭的空间,会提升客户的成交率呢?因为封闭的空间,会给客户造成两种感觉:第一,这是你们的私人空间,表明你们的关系已经上升到熟人的位置,人都喜欢和熟人成交。第二,给客户造成压力,让他觉得,今天要是不交钱,就不好意思走出这个门了,所以,如果他的需求是确定的,且有购买力,他一定会选择交钱走人。

空间效应在沟通谈判中的运用非常重要,如果你能够运用好的话,可以提升你的沟通谈判效率,让你在沟通、销售中无往不胜,希望大家可以多多运用。

作者:刘仕祥,实战落地演说教练,资深生涯规划师,人力资源管理师,畅销书作家。著有《在最能吃苦的年纪,遇见拼命努力的自己》《直击人心:从0到N职场沟通术》《20岁不努力,40岁会出局》《人力资源管理从新手到高手》。

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