项目所在位置示意图
作者：山西资本圈
1月6日，福建上市房企泰禾集团发布公告称，为拓展公司房地产项目资源,公司及全资下属公司福州泰禾锦辉置业与山西怡佳房地产、太原市梗阳实业集团、山西荣佳森和房地产、山西俊嘉房地产签署了《股权转让协议》,以山西俊嘉股东全部权益评估值人民币11.28亿元为依据，泰禾锦辉置业以人民币10.62亿元受让山西俊嘉95%股权。
山西俊嘉房产设立于2015年5月，系由山西荣佳森和分立设立，注册资本为1.5亿元，为山西怡佳房地产全资子公司，现拥有位于太原市龙城大街以北、晋阳湖以东的两处地块土地使用权，地块占地面积255.69亩（约17.05万平方米）。
上述土地使用权系荣佳森和于 2008 年 7 月以竞买方式获得项土地使用权,后公司分立为山西荣佳森和及山西俊嘉，分立后由山西俊嘉取得并政地国用(2016)第 00116 号及并政地国用(2016)第 00171 号国有土地使用权。8年后，这两块地可谓升值明显，山西俊嘉获益颇丰：
财务数据显示，2015年、2016年1月至10月，山西俊嘉房产营业收入为0，净利润分别为-1.63亿元和-3843.84万元。截至2016年10月31日，资产总额为5.86亿元，负债6.38亿元，净资产为-5152.16万元。
然而就是拥有这两块目前尚未开发土地、净资产为负的山西俊嘉此次估值却高达11.28亿元。对于如此高估值，泰禾集团表示，主要是山西俊嘉房产现拥有的土地取得时间为2008年，市场价值增值幅度较大，而且项目地块位于太原市晋源区，紧邻晋阳湖景区、汾河景区，风景秀丽，且周边设施较为完善，交通便利，房地产开发市场前景良好。另外，据了解在建的地铁2号线距离项目约3.5公里，规划中的地铁6号线更是紧邻项目西侧，南侧的龙城大街是贯通晋源区与小店区的主要交通干道。
提及此地块，山西资本圈觉得有必要聊聊山西怡佳房地产，其与太原市梗阳实业集团为山西梗阳投资有限公司旗下两个主要运营主体，前者主导集团房地产板块，而后者拥有煤-焦-化-电-金属镁的完整产业链。资料显示，梗阳投资现有员工4300余人，资产总额123亿元，年营业收入38多亿元。。
目前，山西怡佳房地产实施开发的主要项目有西山城郊森林公园、怡佳·天一城、晋源区西寨城中村改造项目。而号称占地450余亩、总建筑面积达161万平方米、总投资约180亿的怡佳·天一城项目便与上文所提及山西俊嘉的两地块大致位置相似。
怡佳·天一城项目效果图
另外，对于此次进军太原，泰禾集团表示，受让山西俊嘉95%股权是为了增加项目土地储备，有利于拓展公司房地产项目资源，提升公司品牌影响力。该项目为公司首度进入山西太原市场，太原作为省会城市，经济发展水平较高，房地产市场需求有一定的保证。
（部分资料来源公司官网、正和商业网）