我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问，因为最近一直有人推荐军运村，我看是现房，又是地铁口，本人刚需，似乎旁边还有个融创，我在汉口上班，但不喜欢汉口想买到武昌，家里人又觉得黄家湖太偏了，有更好的选择，所以问问房姐怎么看军运村的房子，谢谢解答。
回答：军运村韭菜盘，割完没人接盘。 江夏卖1.6，完全没有性价比。如果考虑投资建议回避。
提问：房姐你好！坐标武汉。最近关注了3套房。新房是联投中心14层195平米690万和华润万象城180平720万左右，二手房是都会轩33层209平630万。家人工作生活都在汉口，孩子在沈阳路小学和二中读书，为方便还要在永清住15年左右。这3套房以后平日老人住，我们就周末去，到永清都是20多分钟。考虑联投是一线江景，稀缺资源。就是自住，以后升值潜力也大。但只剩14层的了，实地看了房，江景很好，但离大医院较远，加之楼层数字不理想，在犹豫中。都会轩很方便，但周边环境吵闹些，不如另外两个。华润万象城是品牌值得信任，就是总价高些，觉得不如买联投。很纠结！请房姐给予指点！谢谢！
回答：你好，既然喜欢江景，生活半径也在汉口，为什么不买二七滨江呢？ 联投中心虽然定位是豪宅项目，但是毕竟联投没有做豪宅的竟然，未来的物业服务不一定能跟上。周边配套也一般。 华润自住还不错，但是品牌溢价太严重，升值潜力一般。 自住买生活半径附近的，自住根据自己的喜好来。 投资角度看，这几个盘都属于CEO，升值潜力都不如刚需低价盘。 建议去看看天地，绿城等汉口滨江盘。
提问：1.白沙洲三环外新城等没有地铁，对于一般人而言出行不便，还有JY，交通整体较差，为什么比黄家湖各方面条件都好的黄家湖楼盘更值得投资呢？
回答：其实2个区位都一般，青菱属于洪山区，黄家湖属于江夏区。黄家湖环境略好，白沙洲目前出行不便，但是靠近3环，价格会跟着白沙洲涨价。
提问：房姐：您好！武汉居民，目前女儿在武汉上大学，名下无房。我和老公的公积金有近50w，已限购，没有用公积金*款贷**过。提问1.怎样用好女儿的sfsd?2.我们的公积金怎样才能发挥作用？3.投资哪里合适？
回答：用女儿的sfsd抢网红盘 公积金只能取现，或者留着买下一套 武汉性价比高的新盘。
提问：新人首问。刚卖了四新绿地悦澜湾的房子，手上*弹子**130个，家庭收入30万\/年，我的收入为主。现在江夏江郡华府有一套房，婚前购买，还未加老婆名字，剩余*款贷**20万出头（利率7折），小孩刚满两岁。现想购置房产投资保值，也考虑小孩未来读书的问题，考虑在合适的地方购置一套或者购置两套（一套投资，一套学区），有以下问题： 1、办理离婚一定要先还款析产吗？请房姐帮忙考虑解决方案，买一套还是两套？要不要离婚？现有房产挂在谁名下？资金分切？等等。 2、看了关山大道光谷一小学区房，感觉较拥挤，总价高，又看了光谷汤逊湖小学附近的天祥尚府和安普顿小镇，环境可以，请问这里值得买吗？ 3、目前购房区域未确定，哪些地方可投？
回答：1.婚前财产，老婆征信和房查结果不体现，可以直接离婚，不需要析产。 *弹子**130，买2套。婚前房产在你名下，离婚后腾出老婆的房票买。 2.汤逊湖小学附近环境还不错，但是发展潜力一般，涨幅也不如关山大道。 考虑未来房产升值，建议入手关山大道学区房。 3.关山大道学区一套自住和投资都不错。 另外一套可以入手三环内和产业区的低价潜力盘。 四新，白沙洲，光谷东地铁沿线单价1.5左右的盘都是不错的选择。
提问：美丽的房姐，请教一下。今天去看了白沙洲美好长江首玺，上期卖价12500带装修，本期预计12月开盘，销售说可能13500带装修。这个价格，这个地段，今后还有升值潜力么？好像附近几个几个盘价格都略高一些，是因为此盘质量或者其他方面有什么问题么？
回答：优先三环内白沙洲地铁沿线盘，东原启程性价比更高 如果东原抢不到，再考虑青菱板块，单价1.35不算贵，可以考虑 美好品质一般
提问：大智慧房姐好。我目前北京户口，在京已有两套房。接下来想通过父母投靠落户的方式在京投资，用注册公司的方式在外地投资，不知有哪些城市和楼盘好推荐？谢谢!
回答：你好，一般不建议用公司名义买房，持有和售出税费成本太高，吃掉利润。 需要根据你的*弹子**做配置。 北京支持接力贷，可以用父母的房票买入。 重庆不限购，外地户口可以买入。 其他城市都可以通过54*法大**，法拍房，开发商全款不备案等方式买入。 一线城市推荐北京，深圳。 二线城市推荐武汉，重庆，沈阳等。
提问：紧急求助！房姐感觉我被骗了，7月份卖了一套房，买家延后合同约定2天付首付，我担心中介背后拖延放款没有追究买家违约责任。9月19号办理了过户，现在10月24号买家的抵押银行还没放款。买家和中介都知道我是置换的，新房交了20万定金，约定10月底之前付首付。跟中介和买家反复确认了，10月15日钱可以到账的，我才签的卖房合同，中介说银行放款时间不是他们决定，没写进合同。现中介说银行额度紧张，10月放不了款。我不想定金被收，只能借钱过桥，手续费1W让买家出，买家和中介装死不回信息。买家和中介是同学，可能是故意拖 请问：我还有没有什么办法可以制约买家，让买家承担我的损失。PS他们为了避税*款贷**合同做低了。
回答：银行放款时间可以控制，信贷员塞点红包，或者自己多去银行催催。 这买家和中介合伙使诈了 所以提醒大家卖房注意，一定要改合同
提问：（新人首问），房姐您好，今天刚加入星球，有问题想请教一下。 我两年前购入光谷东某网红盘一套，当时是*款贷**未婚状态，最近刚交房，但是上半年刚和老婆领了结婚证，目前准备办房产证，政务中心要求出示夫妻双方的户口本证件。 可是最近领导通知我，可能有工作调动，安排到成都分公司工作，我想在成都买一套离公司近的小的二手房先住着，武汉的房子先不卖，想JLH用老婆的名义在成都落户买一套二手房，请问我这次办房产证的有什么要注意的地方吗？房产证上写的我一个人的名字，JLH的时候析产怎么操作？老婆现在在武汉工作，武汉交社保，不落户成都，在成都找个机构代缴社保是否也可以获得买房资格？谢谢房姐
回答：你好，职业买家的婚姻等级： 1.婚前用掉首房首贷 2.婚前用掉所有*款贷**能力 3.永不领证 先离婚，用你一个人的名义办房产证，老婆sfsd买成都。 建议先把房票和贷票都用光再领证。婚前财产不需要析产。 成都交社保太慢了，54*法大**破限购最快
提问：房姐，合肥二手房不给*款贷**了，能分析一下嘛
回答：如果一个城市新房去化周期长，那二手房停贷的可能性就会变大。下半年楼盘打折的消息会增多，现在回款对于地产商们来说更为重要。 合肥只是一部分银行停贷，不影响。
提问：重庆选什么区，急
回答：重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸。国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。
提问：房姐你好，新人首问：小孩3岁半，房子在2号线延长线地铁口（藏龙岛），想置换到关山大道，投资学区各半，看了关山大道二手房，我老公偏向坐标城05年房子（户型好），我偏向万科城花景苑和格林东郡（户型不好，但房子新），蓝晶国际也看过，怕到时初中对口不好，1.请帮忙分析一下这几个小区，长远来看，入手哪个性价比高点。2.您常说的次新房是指房领多少以内呢，谢谢。
回答：你好，这几个小区，更推荐格林东郡，户型确实比较奇葩，可以淘淘笋，入手单价控制在2.2以内。 次新侠义的定义是10年内的电梯小区，广义的定义是2005年以后的电梯楼都算。 具体要结合房子的情况。比如保利花园。外立面保持的还不错，也可以算作老次新。
提问：房姐，武汉地铁到2024年的规划，关山大道那边附近没有新增地铁的规划，比如住在大公馆交通是不是还是不太方便呐？从这个角度看，投资的话，当前这个价格长期持有性价比并不太高哈
回答：大公馆离雄楚大道站不太近，后期有13号线，但是规划还没有定下来。 地铁只是影响因素之一，目前看琨御府比大公馆位置更好一些
提问：房姐好，再次请教：坐标武汉，自住单位福利房。现武汉有两套房，一套10年房龄的津发小区，一套18年房龄的华乐苑；其中一套*款贷**已还清，一套公积金*款贷**还有13万未还。想都卖掉2套旧房，再投资入手2套关山大道、白沙洲新房或次新房。如果还清全部*款贷**且卖完房，再*款贷**算首套房贷吗？请房姐给出投资建议。多谢啊
回答：你好，全部卖掉算首房首贷。 投资建议把首房首贷用在关山大道，新盘关注琨御府，中建大公馆，保利时代。 二手关注金地格林东郡，清江山水，融科天域，茉莉公馆，保利时代等。 白沙洲淘次新盘，做2改1降低首付。
提问：新人首问亲爱的房姐您好！麻烦您能给予帮助解答疑惑。1、潜江人44岁家里一套住房，可以大学生落户武汉孩子随迁，武汉一套小三房保利时代（余37万*款贷**，公积金还贷），孩子在常州读大一（在外租房月2300），最近看了您的文章，也想投资一个小户型（首付40左右），月供5000以内，目前2个考虑：武汉光谷附近买一个小户型或者江苏常州买弘扬上城78平（毛胚110万，不满2年），这4年简单装修先自住后期等孩子稳定再考虑卖出，犹豫武汉和江苏选择。考虑武汉，也希望房姐大大能给个更加具体的建议？ 2、光谷悦城可以等待开盘吗，二手光谷汇景一居可以买吗？ 3、用孩子首套购入，卖了后孩子再买房还能是首房首贷吗？
回答：你好，常州投资不合适，周边强敌太多，且价格不低了。武汉比常州上涨动力更强。 关山大道买个小户型思路正确，租售比高。 坐标城，清江山水等次新小户型淘笋。 光谷悦城开盘时间不确定，不建议死等。 光谷汇景单价2.1左右可入。 武汉用孩子首套买入，卖出后算首套，一线城市如果处女贷已用，都算二套。 如果孩子未来准备去大城市发展建议保留sfsd
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