祥泰紫宸位于皇冠北区，在威海，皇冠这个区域本就“闪闪发光”：皇冠中小学是威海比较知名的学校；临近的韩乐坊等商圈都比较繁荣优质，生活便利丰富；环境上更是有海上公园、乐天体育公园等这些难得的资源；离车站很近，但又恰当好处格开一段距离，丝毫感觉不到那种乱糟糟的喧闹，颇有一种“结庐在人境，而无车马喧”的味道，整个区域的氛围宜人舒适。
诞生在这种地段的祥泰紫宸可谓是自带发光体，另一方面，它的开发商祥泰实业之前已开发有天泽府项目，积累了一定的口碑人气，所以这个盘从开始就比较受关注。
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项目概况
祥泰紫宸分南北两个地块共120亩，北面地块（靠近灯塔地块）是改善型住宅，建筑面积在143平米以上，南面地块建筑面积比北面小，现在售约114平米三室两厅一卫。此次我看的是北面地块。
当前在售的是1#、2#、3#，1#临街18层公摊面积约有21%，10层以上可以看海（北向看海）；2#、3#都是28层，3个单元，一个单元两户，一梯一户，公摊面积约有25%，约18、19层以上可以看海。在售户型有143平、174平、175平。
小区内实行人车分流，地下负2层为停车场，负1层为储藏室。
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主要户型
建筑面积约143平米三室两厅两卫
优点
客厅+两个卧室都是朝南，采光良好
主卧（左下角房间）带飘窗，增强卧室采光
（飘窗大体是这个样子，这是在样板间拍的，当前在售房源为毛坯房，且没有在售房源的样板间，该样板间是之前房型的，据销售人员讲，飘窗式样与此相似，仅做参考）
客厅与次卧阳台相连，阳台设有洗衣机出入水口
两个卫生间满足主客需求，客卫做了干湿分离，洗手盆在外
北向厨房、北向书房
全明通透，户型方正
1#该户型得房率约79%，2#该户型得房率约75%
缺点
客卫的位置。客卫使用频繁，在此位置一方面可能影响书房学习需要，动静分区不合理；另一方面又紧邻主卫，正冲主卧门口，不利于隐私保护。
阳台较宽，但两边都是墙体，视野有限
建筑面积约175平米四室两厅两卫
优点
位于2#、3#东边户，即一单元
四室朝南（3个卧室+书房），主卧带飘窗
缺点
南北并不通透
厨房门正对餐厅，餐厅又与客厅一体，做饭油烟很容易渗到客厅
书房与次卧公享的阳台上设置洗衣机位置，洗衣服的时候是从书房过好呢，还是从次卧过好呢？洗衣机工作的时候，书房的人能好好学习吗？这到底是什么设计？这个户型面积虽大，感觉却没有上面143的舒服
建筑面积约174平米四室两厅两卫
优点
3#，2-6单元
户型方正，全明通透
客厅和3个卧室都朝南，主卧带飘窗，采光良好
缺点
客卫在户型深处，进客卫要经过次卧和书房，而且还正冲主卧，不利于动静分区、隐私保护
右下角次卧处于入户门位置，被客厅、餐厅、洗衣阳台包围，休息容易受到打扰
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周边配套
祥泰紫宸北地块位于皇冠北区，海滨南路与黄岛路交汇处东约300米，隔黄岛路与悦海世家相对、西侧紧邻迪尚悦海名居，2#后面也是悦海名居（祥泰紫宸南北地块并不相连），东侧隔黄岛路与建东悦海湾相望。该区域多为高档小区，但悦海名居、悦海湾等也都在建设中，因而便利店、餐馆等尚未配套，仅对面悦海世家临街有一小型家家悦超市。
交通：该地公交线路较少，直达该地的公交车只有10路（黄岛支线），另外可乘21路在山东威望海集团下车，需过马路步行约四百米；乘10、39、K7路在银镝服装下车，需步行约四百米。适合开车出行。距离汽车站火车站约2.7公里。
学校：属于皇冠学区，各年龄段学校都有。其中悦海小学位于南地块东侧，共30班，规划用地面积20469平方米，目前该项目已经启动。
商圈：距离韩乐坊约2公里；距离九龙城商场约3.3公里，距离圣迪广场、富城广场约2.9公里；距离长峰农贸市场约1.5公里。
环境：距离悦海公园约300米。
医院：距离光华医院约2.9公里，距离经区医院约3.5公里。
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价格&基础信息
开发商：祥泰实业
装修状况：毛坯
产权年限：70年
均价：1.4万/平米
物业费：1.9元+0.5电梯费=2.4元
车位：20万，不绑定，可单独*款贷**
储藏室：非1：1配比，半地下，面积约10平米，价格约十一二万
交房时间：预计2020年底
绿化率：42%
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南地块简介
祥泰紫宸南地块位于清华街北、海滨路东。
绿地率35%。
住宅总户数275户。
停车位504，其中地下420辆，地上84辆。
在售114平米，1#（17层）、2#（9层），三室两厅一卫，使用面积约85平米，全明户型，南北通透，主卧带飘窗，客厅、主卧、书房皆朝南。
祥泰紫宸北地块的定位是改善型住宅，周边小区也多如此，可以说是处于一个高档小区群，又毗邻悦海公园，兼具皇冠片区的地段优势和悦海公园的海景优势，开发商祥泰实业又是山东地产的领军企业，为项目品质提供了保障，这种种优势都极大提升了该小区的价值。随着该区域楼盘的建设，周边配套的发展完善，待入住之时，应该是一个很舒服的小区。
石川点评：
地段配套都非常不错，后期的物业需要观察，毛坯交付的社区整体成型的时间比较长，需要一段的装修时间，之后才会陆续入驻，整体观察皇冠商圈，大部分新小区的入住率都比较一般，反而老小区人气会更高一些，所以这个项目的整体成熟需要一段时间。相信通过观察这个项目的去化情况，也能看出本地客群到底还有多少的购买力。
