最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下郑州金水北的康桥天樾九章怎么样？ 康桥天樾九章 优点和缺点是什么？ 康桥天樾九章 户型怎么样？好的， 康桥天樾九章 今天它来了！
前言： 这是郑州购房攻略（郑州买房指南）公众号第 251 篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第 251 个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到 251 篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手,所以写了一个专辑的楼盘分析。
正文： 最近你是否被郑州金水北康桥天樾九章这个项目轰炸了？
反正我是每天收到很多粉丝朋友的私信咨询康桥天樾九章怎么样？让我赶紧分析分析这个楼盘。
虽然外界对康桥天樾九章期待颇高，但是我个人认为这个项目一般般，位置上来说的话也是不上不下的。
康桥天樾九章这项目属于郑州金水北大区位上来说还可以，小区位一般的那种。
大区位是金水北没错非常好，但靠北了，相比美盛教育港湾，碧桂园云境肯定不能比，与同纬度的瀚宇天悦城比，又离地铁太远，西边的七号线，东边的2号线，全挨不着。此外，旁边城市形象很差劲，西边翰林华庭烂尾楼矗立好些年了，北边的魏河也就那么回事，目前还内有改造。
作为金水北的网红项目，北邻魏河也是康桥2021年重点打造的又一临河改善型住宅项目， 今天就详细的给广大粉丝朋友将揭开康桥天樾九章的神秘面纱。
康桥天樾九章作为高皇寨的城改项目，康桥此次又一个全新的项目面世，高皇寨，柳林，刘庄之前属于北区仅次于陈寨庙里的大型城中村聚集地。
高皇寨的城改用地，康桥来开发，容积率4.2，110亩大地块氛围相对纯粹，宜居性要高于北三环几个高密城改盘，共规划有15栋高层产品，分为两个院开发，两个院中间规划的是商业街，其中东院5栋楼，为毛坯交付，西院10栋楼，为精装修交付，预计首开的是东院1号楼和3号楼，户型建面约109三房、127三房、143四房，顶层为复式，整体以改善户型为主，目前释放价格在2w左右。这么高的总价，恐怕刚需无缘了，这注定是一个为资产者准备的楼盘。
康桥天樾九章项目位于高皇北路以东、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北，占据金水北的绝对地段优势，但从小范围来看，周边都是成熟小区，居住氛围浓厚，不足之处就是周边城市界面一般，地块西侧不远就是翰林华庭烂尾楼。整的来看，要等旁边的公园和学校都建好，魏河整改后城市界面才会焕然一新。北龙湖北岸中海云鼎湖居和鲁能公馆也能看到这条河，已经投入重金修缮过，很漂亮。
康桥天樾九章周边配套：
交通方面： 地铁2号线和4号线，但是距离刘庄站、柳林站均超过1公里；自驾出行有三纵三横交通网三纵中州大道，花园路，文化路，三横连霍高速，三全路，北三环等城市主干道，整体来看还是比较方便的。
景观资源方面： 北侧临近魏河，魏河目前处于等待治理阶段，能观赏到的一线河景也就那么回事；
学校方面： 项目周边学校有金水区艺术小学、新奇中学（初中）、七中（高中），教育资源优质，关于学校，目前的划片范围在于新柳路小学，周边有艺术小学总校区面向全金水区招生不划片面试入学，比较难进，新奇中学私立中学要么摇号要么凭实力，项目的优势只有距离，七中高中部这个更是凭实力，高皇寨城中村改造项目内部规划有小学和中学用地，学校资源很丰富，但总体优势不大，这个主要看康桥后期是否引进名校了。康桥在高皇寨有四块地，目前只开了一块，后面还有三块，二是学校如果确定，为了后面的三期，不引入学校真心对不起金水区。
医疗： 项目有最大社区医疗配套，外部有河南省人民医院，省中医院，郑大一附院，儿童医院郑东院区。
商业： 内部规划一条轻奢风情商业街，外部有正弘城，国贸360，海亮ONE时代，满足业主日常购物需求。
康桥天樾九章项目参数：
物业公司：康桥悦生活
占地面积：约113亩
产品构成：15栋高层
项目户数：2253户
车位配比：1：1.14
主力户型：约109-188平层160-280跃层
交付标准：一期毛坯，二期精装
容积率：约4.19
建筑密度：21.88%
绿地率：25.01%
首开楼栋：1#2#
首开面积：109-127平三房
143-168平四房
康桥天樾九章户型
109㎡三室两厅两卫
127㎡三室两厅两卫
143㎡四室两厅两卫
168四室两厅两卫
康桥天樾九章户型分析：
康桥天樾九章依旧选择了连廊设计，边户为143+127大户型，中间南户为109户型，但是均做了双卫设计，127的南北横厅非常不错。
康桥天樾九章户型面积段整体来说够豪。109和127平三房占比50%左右，143平四房占比约25%，165平的4+1房占比约18%，还有少量188平大平层和160-220平的跃层，基本都是三面宽设计，大户型宽厅很爽，起码户型方面可以说在金水北来说还是比较优秀的。
说一下优劣势：
优势：
1.康桥天樾九章是康桥高端产品在金水北核心区域打造的又一个“湾”系产品，湾系产品，产品颜值确实高，GAD设计的。金水北目前比较缺少高端改善的产品，天樾九章定位准确，还打造了2千多平的会所，会所配备了游泳池这个在金水北区还是比较少见的，这个标准一般只有北龙湖的豪宅项目才会有的，产品真的算是目前金水北区域最好的产品了。
2.项目所处的金水北，周围生活配套齐全，成熟度比较高。
3.康桥天樾九章容积率在金水北几个项目来说相对比较低，项目紧邻魏河，后期改造的话环境还是非常好的。
劣势：
1.金水北因历史遗留问题，片区小产权、回迁房较多，城市界面一般，康桥所在的高皇寨周围更是杂乱无章，充满城乡结合部的味道，周边多是老旧商品房、安置房以及烂尾楼（翰林华庭），北侧魏河也尚未经过改造，跟村里的河道差不错。
2.配套的学校尚未确定，据置业顾问讲后期会引进名校合作办学，这个应该问题不大，后续还有地块。
3.距离地铁2号线刘庄站约1.5公里，不算地铁盘。在整体位置上，也不如瀚宇天悦城、碧桂园云境、美盛金水印等项目好。
金水北的众多楼盘该如何选择？
金水北前有瀚宇天悦城、美盛教育港湾，现有康桥天樾九章、碧桂园云境，还有美盛升级之作金水印即将闪亮登场，硝烟四起，接下来就是八仙过海各显神通，瀚宇天悦城和美盛教育港湾卖点主要在学校+刚改，碧桂园云境双地铁刚改+刚需，金水印学校+改善，在学校的基础上加上了东风渠，康桥天樾九章就是区位价值及康桥打造的高端作品（刚改+改善），每个楼盘都有每个楼盘的优点和缺点，总之各有利弊，置业金水北将有更多选择，竞争确实不是一般激烈，康桥天樾九章能否脱颖而出成为又一王炸项目，只有拭目以待了，可以重点关注。
康桥康桥天樾九章这个和美盛金水印选哪个？
最近也有不少粉丝朋友问，康桥康桥天樾九章这个和美盛金水印选哪个啊，看着康桥这个设计的不错，不过周边很一般，离地铁也比较远，学校说是有规划也不知道到底啥样。美盛金水印吧，位置好，离的地铁比较近还是双地铁，交通便利，主要卖学校，但是容积率太高5.99,54亩十栋楼，挨着高架，到底该怎么选择呢？ 我建议，还在纠结在金水北这么多楼盘不知道该如何选择的粉丝朋友，你可以多和我聊聊，综合给你分析分析再做决定！
不过现在有一点可以明确的告诉粉丝朋友的有：如果康桥天樾九章首开高于21000就果断放弃了，不要问为什么！
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