文/张继
提起东北塘，最让人印象深刻的莫过于物流了，大大小小的物流公司基本汇聚于此，而且在苏锡常区域有着举足轻重的地位。
可以说物流是东北塘产业的一块“金字牌匾”！
▲ 图片来自幸福东北塘
东北塘的物流走出了，还有一个更厉害呢，甚至走出了国门，那就是东北塘的国际象棋。
东北塘实验小学以国际象棋享誉世界，曾获得教育部、国家体育总局授予的“国际象棋示范学校”称号，并且也是全国由中小学学校主办的第一个“中国国际象棋高水平后备人才培训基地”。
除了东北塘小学的特色国家象棋外，东北塘中学（天一教育集团）是国家垒球、曲棍球、棒球的人才培训基地。
▲ 无锡市东北塘实验小学
作为无锡的核心居住区，生活在这里的人，吐槽它的同时，又对它充满着无限的期待。
最近几年，东北塘发展较为迅速，充分利用自身的优势，成为了长三角地区最大的物流中转站之一。
而且在新一轮城市规划中，地铁6号线与锡澄快轨S1支线2期工程将交汇于东北塘。
▲ 图片来自无锡博报
届时，东北塘南可至硕放机场，途径无锡东站换乘2号线，北可至1号线堰桥站，抵达江阴，成为无锡交通网中不可缺少的角色。
以前物流带来的交通一些列问题，将得到有效缓解。我们从中看出，东北塘未来的发展潜力很足。
01
无锡房价“洼地”，东北塘缺乏核心竞争力
现如今东北塘依然是无锡房价的“洼地”，新房均价普遍在16000元/㎡，二手房均价约在13000元/㎡左右，环顾周边区域，比如东亭板块，房价已达到了2万以上，为何东北塘发展不起来呢？
商业上，区域缺少大型商业综合体入住，商业化程度较低。附近有星叶广场、万力装饰城、无锡皮革城，但是并没有大型的商业综合体，距离最近的荟聚也有10km的路程。
▲ 无锡星叶广场
同时在教育上，东北塘区域内学校并不多，优质教育资源更是稀少。一个好的学校，对区域发展有着举重轻重的作用。例如连元街小学惠山分校落地山北，土拍市场立刻火爆起来。未来是否有名校入驻东北塘，让我们尽请期待！
▲图片来自东北塘中学
除此之外，道路交通、环境问题突出。由于东北塘是无锡的物流中心，众多车辆汇聚于板块内，交通拥堵现象非常严重。而且大车、货车较多，多条道路出现坑洼现象，影响居民的出行安全。
物流量大，同时对于生态环境也有一定的影响。车辆的尾气、生活垃圾的处理等等突出问题，人们为此经常抱怨。
▲ 图片来源无锡锡东会
不过幸好这方面的问题得到了各方面的重视，目前正在全力整治中，相信在不久的未来，东北塘的环境、交通方面会得到很大的改善。
02
地铁到来！喜大普奔！但短期效果不明显！
严格来说，东北塘之所以缺少发展动力，原因就在于交通。仅靠公交车出行，对于居民来说，时间耗费多；对于城镇的发展，经济效益远远不足。
最近地铁6号线的消息传到了东北塘，目前还并未作出相关规划。而万众瞩目的锡澄S1支线，也才刚开始动工主体部分，具体时间通车也不确定。
▲ 图片来自无锡eTV
这两条线路确定会从东北塘经过，对于区域内的人们来说，确实是个重大利好的好消息。
不过，线路施工耗费时间较久，短期内无法看到成效，只能说未来东北塘的交通将会上升到新的高度。
03
土拍由“冷”转“热”，众多房企纷纷入驻，东北塘未来可期！
虽说东北塘潜力很大，但发展依旧缓慢。这好比是好马未遇到伯乐，默默无闻。纵观板块内土地出让数量，土拍市场的冷清，导致经济发展跟不上来。而东北塘此时需要更多的房企入驻，方能体现板块的价值。
▲ 图片来自无锡发布
2007年，栖霞以楼面价1651元/㎡竞得并开发栖霞东方天郡项目。
2010年，融科以楼面价2464元/㎡竞得并开发满堂院和玖御半岛项目。2016年融科被融创收购，其融科满堂院改名融创满堂院。
2011年，云厦以楼面价2589.03元/㎡竞得并开发云厦阳光福邸项目，2016年，恒大收购云厦阳光福邸项目，定为恒大御澜湾。2011年，恒达以2687.18元/㎡竞得并建设恒达星湖花海项目。
2016年8月，蓝光以楼面价4896元/㎡竞得并开发蓝光雍锦园项目。
2017年，恒大以8113.91元/㎡竞得并开发恒大观澜府项目。
2019年，旭辉以楼面价7055元/㎡竞得并开发旭辉城项目。
▲ 无锡旭辉城效果图
回顾这十几年，东北塘土地出让率远低于其他版块，导致整个版块的地价至今处于一个比较低的水平。
进入2020年后，东北塘土拍市场突然发力，上半年连续挂牌两宗涉宅地。在6月17日的土拍中，圆融以楼面价6964元/㎡竞得妙市头地块，而东亭路与芙蓉四路交叉口东南侧地块，晟塘置业以5484.34元/㎡竞得。
▲ 妙市头地块
▲ 东亭路与芙蓉四路交叉口东南侧地块
房产的入驻开发，一定程度上推进着东北塘的发展，但与其他版块相比较，版块内的经济发展动力依旧不足。
不过东北塘土拍市场热度较高，一方面说明东北塘房价存在低价优势，另一方面，他们看中了东北塘未来发展的潜力，着眼于未来，才能获取更大的经济利润。
以下是东北塘目前在售楼盘汇总：
▲ 数据来自安居客
总体来看，东北塘的在售楼盘还是比较便宜的，不妨可以入手一套，而且最重要的是，它属于无锡不限购区域！东北塘可能短期内不会有太大的变化，但是未来3-5年后，可能会成为无锡热门的板块之一，毕竟万事俱备，只欠交通。