自从广州发布新政重推租赁优惠后，关于“租售同权”的讨论就一直很火热。而就在今天下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地出让，均以底价成交。或许在“租赁时代”的大趋势下，更多的人还是选择了观望。
都在观望？上海租赁用地底价成交
今天下午14:00，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动，上海积极推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。
此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；
另一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。竞得者均为国有企业。
没有媒体预想的激烈场面，对比先前的土拍甚至有点冷清。业内人士猜测，虽然先前已有万科一口气拿下70年自持用地，但更多的房企似乎选择了观望。
担忧：“租赁”真的能和住房等同？
“租赁时代”让人最担忧的地方在于与房子*绑捆**的一系列福利，租赁难以享受。而广州的一纸文件，让广大租客们看到了希望——符合条件的子女可以就近入学、减税鼓励、公积金优惠等。
一波未平一波又起，7月20日住建部等九部委发文，点名南京、杭州、合肥、武汉、广州、深圳、厦门等12个人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，成为首批建设租赁住房试点城市。全国恍然掀起一股“租赁之风”。
业内专家一致认为，发展“租购同权”有着变革性的重大意义。*京大南**学城市科学研究院副院长胡小武直言，租购同权将给诸如学区房带来结构性变化，既可适度推高房租，也可降低入学权益的购买压力。
中原地产首席分析师张大伟所说，租购并举是房地产长效调控的政策之一，这一通知将有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源。加大供给以缓解房价上涨，并让更多的人可以通过租房而不是买房来保障居住需求，有助于市场平稳。
但更多的网友却在表现出担心。无论是房屋的性质逐渐改向租赁，还是进一步允许租客子女就近入学，在实施起来都存在着难以避免的议题。
（1）户籍与教育、户籍与房子产权、房子与教育三者环环相扣，有房就有学区的现状想要改变，首先要解决的是户籍问题。但很明显，这是个很大的议题，绝非一朝一日可以解决的，所以想让租房也和购房有相同的权利，看起来也有点遥远。
（2）若是有越来越多的租赁用地推出，是否会代表着市面上的可售房源会变得逐渐稀缺？中国人有根深蒂固的“落叶归根”情怀，拥有一套房往往是终极置业目标，受租房政策的影响，在售的商品房是否会变得更加抢手？会不会进一步推高价格？
（3）租房也能上学，意味着有学区的房屋出租必然受到欢迎。毕竟教育资源有限，优质的教育资源更是稀缺，有竞争就会有价格梯度，难怪网友们都会担心“天价房租要来了”。有网友直言，“现在变成铁打的学区房流水的租客，学区房变成了有稳健收益的硬通货，而且还是绝对一边倒的出租方市场，价格还不就由着房东说了算！”
（4）“租售同权”是不是包括公寓呢？要说租赁，最大的市场往往是公寓，享有学区这些政策对于公寓是不是通用呢？胡小武教授认为，按广州政策的意思，“租售同权”是可以为公寓型物业的租赁带来更多升值机遇。但公寓的密度远大于住宅，学区如何划分，名额怎么分配，这又成了新的问题。
南京现状：房租涨幅全国第九
都在鼓励租赁，那么南京目前的租赁市场如何呢？
近日，上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，其中房租收入比是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。
报告显示，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。而南京房租收入比32%，人均住房租金近1500元/月，属于租金相对过高城市。
另外有58同城发布的毕业季租房趋势报告显示，南京房屋租金水平排全国第七，房租上涨全国排名第九。
对于学区房，租金更是在平均水平之上。小掌柜随机查了一些一室的学区房目前的租金，基本保持在2000元/月至3000元/月的水平上，甚至高于某些两室房源的租金。
对于南京目前的租赁市场，房地产学会会长吴翔华认为，目前除北上广深一线城市外，包括南京在内的其他城市的房屋租赁市场发展一直比较平稳健康，目前暂时不需要大规模增加市场供给。“需要的是有针对性地发放租赁补贴，是规范市场主体行为、规范市场秩序即可。”
南京距离“租赁时代”还有多远？专家们表示，发展租赁是时代的进步，但同时也是牵一发而动全身，有很多细节问题需要研究解决。或许这一步没法着急迈出，走得稳健一点会更好。