最近看到一则帖子：木渎，苏州价格洼地？！
说到这个，居兄就有得唠了。这个问题我们先不去探究，居兄想跟大家分享一下我自己的第一套房，为什么买在了这里……
1
想买核心，钱不够
人生的第一套房，没有太多资本货比三家，主要看手上的钱够买哪里。
当年，湖东1.5W+，狮山1.5W+，木渎1.2W+。100万预算，纯公积金*款贷**，居兄只能选木渎。（没错，居兄就是那个在湖东住了两年，又被湖东狠狠抛弃的24K纯刚。）
和现在一样，每个人都能看到核心区未来的价值。“当年要是借点钱买园区就好了。”可是，预算有限，多一毛都拿不出来的那种。（毕竟当年首付也是借了20万的人）
2
住惯了市区，不想远离
出门地铁，一步商场；左边公园，右边菜场；上下班半小时……第一套房，真的不想远离大城区。（那个又爱又恨的湖东，买不起又留不下，呵~）
那时候，尹山湖、越溪这些都是很遥远的存在，乡镇板块压根不在考虑范围。（电瓶车丈量不到的地方，都是“乡下”~）
最后，居兄选择狮山南塔园路板块，离内环最近的，自己能买得起的地方。
3
第一套房：你需要的！
人生必须有两套房，一套你需要的，一套你想要的。小户型，三房最佳，必须南北通透，最好是新房……这是当年居兄首套房的基本诉求。
预算有限，近城区，三房小户。最终选择了位于塔园路板块的旭辉香格里。旭辉在苏州的第一个精装修楼盘，还好，没有失望，小区环境和旭辉物业给小区加分不少。
是的，没错，选择狮山南塔园路板块，就是这三个非常简单的理由。开篇提到的观点“木渎，是苏州目前唯一值得买的价格洼地！”，是不是唯一不重要，重要的是，这里必定是未来的价值高地！
坐标：木渎塔园路！
木渎最年轻的地方，可以共享狮山！
记得，几年前居兄买木渎的时候，这里第一次有“狮山南塔园路板块”这个概念，当时苏福快速路高架还在修、高架南的工厂还没拆，整个一团乱，看不到未来~
现在，这里已然成为木渎最年轻的板块，因为年轻，所以目前仍是价格洼地，因为年轻，价值还没有最大程度被激发，反而更有潜力！
整个大木渎来说，小版块不少，只有塔园路板块是最亲狮山的一个，近狮山，共享狮山配套。毫不夸张，这里遍及的商业，其密集程度堪称苏州之最。
龙湖狮山天街、绿宝广场、泉屋美罗、悠方购物中心、苏州易生活、苏州金鹰、大运城、山姆、长江壹号、世茂广场、汇金新地……在苏州，方圆5公里能到达11个商业中心，估计也只有这里了。
不止是商业，这里作为中环沿线的板块，交通极为便利，也是苏州最早通地铁的区域之一。除了早就通车的1号线，换成王5号线也马上通车。
看，这是狮山南塔园路板块出行圈↓
毫无疑问，在苏州，这里是顶着刚需帽子中又年轻又成熟的板块之一了。
这里，房价刚刚被摁回2字头
木渎，是一个遍地2W+地王和1字头房价并存的地方。
最新数据显示，木渎二手房成交均价24000元/㎡左右。对比五年前的老刚需青剑湖、尹山湖等板块，房价差距已经接近10000元/㎡。而相较狮山核心区，差价更是高达1.5W+!
参考尹山湖和青剑湖的发展路线，狮山南塔园路板块现在正介于刚改和初改阶段，未来目标是高端改善，目前来说，缺钱的刚需和刚改依然有能力入手。
最近，木渎两大主力在售楼盘，中铁地王售价不足29000+元/㎡，旭辉都会上品首次开盘价只有25000-26000元/㎡，木渎房价再次被摁回2字头。另外，木渎新盘目前的户型段普遍偏刚需和刚改，其中旭辉都会上品面积段95-113㎡，总价250多万，只有狮山新房价格的一半。
一步狮山，价格却天壤之别。这里，真的适合缺钱的刚需。
价格洼地最后期限！未来房价体系明确……
木渎，今年除了地王亏本卖房是热点，1字头的超级限价神盘也是大家关注的重点。不过，最新消息，这个历史遗留的抢不到楼盘，今年将会全部清盘。也就是说，木渎将正式进入真正的地王时代。而木渎未来的房价体系已经非常明晰——2.8W-3W！
今年，也许是刚需进入近狮山的最后机会。1字头之后，旭辉都会上品将是这个区域入驻的最低门槛。
说到这个楼盘，居兄不得不多说一点。
旭辉都会上品，是旭辉在塔园路南打造的第二个项目，和旭辉香格里只有一路之隔。作为旭辉的业主，都会上品刚出来居兄就去看了。这个楼盘可以说是升级版的旭辉香格里。
当年居兄就是一眼相中旭辉的户型，这次也不例外，最流行的大面宽大阳台超高得房率；精装修也是升级版的香格里，新风系统、中央空调、智能家居……
主力户型介绍如下：
一、95㎡ 三室两厅一卫
户型优势：相对方正，三开间朝南，三面采光；主卧和次卧之间的墙，可以敲掉改造为大横厅，阳台是超长阳台；卫生间干湿分离，五金品牌是摩恩或同档次；装修标准带墙纸，颜色比较典雅大方；适合小两口或者一家三口居住。
95㎡ 样板间图片欣赏
[ 建筑面积约95㎡样板间-双厅实景图 ]
[ 建筑面积约95㎡样板间-主卧实景图 ]
[ 建筑面积约95㎡样板间-次卧实景图 ]
[ 建筑面积约95㎡样板间-卫生间实景图 ]
[ 建筑面积约95㎡样板间-阳台实景图 ]
二、 113㎡ 三室两厅两卫
户型优势：同样是方正户型，三开间南向采光；次卧和客厅的阳台相通，形成一个宽景大阳台；主卧套房设计，带有私密卫生间；双卫浴，是大家庭最需要的；无论是三口之家还是三代同堂，这个户型都刚刚好。
113㎡户型 样板间照片欣赏
[ 建筑面积约113㎡样板间-双厅实景图 ]
[ 建筑面积约113㎡样板间-餐厅实景图 ]
[ 建筑面积约113㎡样板间-厨房实景图 ]
[ 建筑面积约113㎡样板间-主卧实景图 ]
[ 建筑面积约113㎡样板间-阳台实景图 ]
[ 建筑面积约113㎡样板间-飘窗实景图 ]
（上下滑动查看户型介绍、欣赏样板间照片）
旭辉的产品大都是区域里保值特别高的，就拿香格里来说，这个楼盘已经成了周边小区置换的首选。（不少从诚河新旅城置换过来的业主说：“这边物业和小区环境好。”）
不想吹爆了
再吹真的就买不起了
对于有城区情结的刚需来说
近狮山的旭辉都会上品，刚刚好！