“仁者乐山，智者乐水”，自古以来，有山有水的地方，文人墨客趋之若鹜。对一座城市而言，有山有水便有了灵气。一座大蜀山，蜀西湖、北雁湖两条湖脉构成了人们口中常说的“一山两湖”。今天我们说的是“一山两湖”中的北雁湖，位于合肥市高新区与肥西县的交界处，处于大蜀山的西南角。
NO.1丨壹
片区回顾
据《肥西县志》记述，北雁湖原为规划建设的片区水库，系淠河灌区配套小（一）型水库工程。1958年冬天，这个湖由人工挖掘而成，当时名为柏堰湾（坝）水库，用于农田灌溉，兼具城市防洪功能。汇水面积11.54平方千米，总库容422万立方米，灌溉面积500亩。
地理位置位于巢湖上游，是合肥西部组团的重要组成部分，承担着巢湖流域上游来水调蓄和水质净化的任务。2013年7月，随着城市建设的展开，北雁湖治理工程正式启动，完成湖底及河道的清淤等综合治理工作，连通园区道路。拟将北雁湖打造成生态湿地公园，并建立休闲、游乐城市公园。
2013年12月，合肥市政府《关于同意我市部分地名规划片区的第四批道路命名更名及第二批桥梁命名的批复》（合政秘[2013]202号）同意将原名“柏堰湾（坝）水库”正式命名为“北雁湾”，后来“北雁湖”因此得名。
2022年，合肥新一轮城市规划公布，北雁湖作为合肥18个大片区中心之一，定位能级较高。
北雁湖板块紧邻天鹅湖城市主中心、蜀西湖和经开两大城市副中心。板块主打国际化，为科研高端人才所建，未来将打造成一个集国际医院、国际学校、国际剧院、国际总部等各种设施于一体的宜居大城，未来发展可期。
在交通方面，有创新大道、明珠大道、玉兰大道、习友路等城市主干道连接市区，同时地铁4号线、地铁6号线（在建）及地铁7号线二期（规划）三条地铁线，交通便利。
今年5月份，省委常委、市委书记虞爱华主持召开的市委常委会扩大会议，会议上提出“加快推进国家级开发区“一区多园”改革”，试点部分区县开发区移交高新区、经开区托管。而位于北雁湖的柏堰科技园有望彻底移交高新区托管，片区的规划、发展将完全由高新区主导。对于北雁湖板块而言，这样势必将得到更多的发展机遇与资源，环湖资源成熟度提速布局，板块发展又将向前迈进一大步。
NO.2丨贰
片区市场行情
从近几年北雁湖板块供地来看，板块内供地较少，2020年供地2宗，2021年无供地，2022年供地2宗，2023年上半年供地2宗，均竞品质摇号。
近期，肥西县自然资源和规划局发布了柏堰湖02片区土地征收成片开发方案。成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、商业服务业用地、文化用地、教育用地、城镇道路用地、公园绿地等，总面积94.2702公顷。
另有，有网友咨询北雁湖周边的发展规划，合肥高新区管委会回复“柏堰湖周边土地上市计划于2023年下半年上市，用地性质为居住用地和商业用地”。整体来看，今年将加大北雁湖板块的供地量，同时商业用地的入市，将大大改善片区商业匮乏。
目前整个板块主要新房较少，在售项目有龙湖御湖境和伟星印湖湾两个项目，在价格上与二手房有一定的倒挂现象，这也是目前板块新房开盘热销的原因。同板块内二手房价格也存在一定的差异，主要因为产证问题，高新区产证与肥西产证的价格差距在5000元/㎡左右。
NO.3丨叁
结语
1、北雁湖为合肥18个片区中心之一，同时，周边环绕一个城市主中心和两个城市副中心，整体能级定位较高，未来发展可期。
2、择湖而居，板块主打国际化，为科研高端人才所建，未来将打造成一个集国际医院、国际学校、国际剧院、国际总部等各种设施于一体的宜居大城，塑造“山—湖—城”相生相宜的城市形态，打造产城融合样本。
3、板块内的土地资源是相当稀缺的，一直以来供应较少，随着整体规划落地，板块内配套不断的完善，使得板块热度逐渐攀升。