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最近，城南中心“三剑客”迎来新队友——星河时代。
刚好这两天也有网友问星河时代、杭州嘉品、正荣这几个楼盘怎么选？
今天我们就先来聊聊星河时代这个楼盘。
星河时代位于浦口区城南中心板块。
随着江北正核心首付5-8成，部分购房者逐渐外溢，城南中心因为首付3成、面积小、总价低成为了众多购房者的选择之一。
现目前，区域内的幼儿园、小学、初中、大学累计超30所，涵盖了3-18岁的教学需求。
除此之外，板块内还规划4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。
教育资源较为丰富，但优质教育资源稀缺，之前有传言城南中心将引进南师附中，目前暂未知晓。
图源网络
其次区域周边有2条地铁线途径，一是已经开通的地铁10号线，另一条是在建的11号线。
星河时代距离在建的11号线珠江南站直线距离400米，交通出行较为方便。
11号线串联了城南中心-江北核心区-顶山-桥北，更大程度上把江北各个板块连接在一起。
目前城南中心板块主要在售的楼盘有4个。
正荣润棠府：89-123㎡，前期均价29477-30218元/㎡，全装修。
望江悦府：79-115㎡，前期均价29654-30384元/㎡，全装修。
滨江嘉品：89-125㎡，前期均价29654-30384元/㎡，全装修。
星河时代：89-128㎡，全装修价格预计在2.9-2.95万/㎡。
星河时代是去年10月份经过25轮竞价，最终被星河摇号竞得，楼面价19301元/㎡，地块毛坯限价27500元/㎡ 。
根据规划，整个项目将打造6栋高层住宅，产品布局和南京新房主流的排列式布局不一样，星河时代采用围合式布局。
这样排列的优点：小区内部环境相对比较安静，不受街道车水马龙的干扰，沿街一面建筑物排列较整齐，形成完整统一的街景立面。
缺点：围合式布局常常只能保证一部分建筑具有良好的朝向，另外由于建筑物相互遮挡，有些户型的采光和通风都会受到影响。
那么，星河时代值不值买呢？
从下面这张图不难看出，目前整个江核的供应是十分充足的。
价格来看：目前城南中心4个楼盘中，星河时代相比较其他3个楼盘而言价格最低，每平方米大概便宜1000元左右。
户型来看：星河时代89㎡最小3房2厅1卫，望江悦府最小76㎡两室两厅对比来说，同样是小户型，产品没有太大的优势。
产品布局来看：星河时代采用的是围合式布局，产品私密性更好，但部分楼栋采光和通风受影响。
其他三个楼盘采用的是排列式布局，采光和通风更好，私密性和隔噪音相对较弱。
交通上面：星河时代距离11号线直线距离400米，正荣润棠府是双地铁，距离10号线浦口万汇城站直线700米左右，距离11号线1公里。
总结：星河时代在产品和交通上面对比正荣和滨江等相对弱一点，唯一胜在每平方便宜1千元。
但星河时代，最小的户型大概也要260万，而望江悦府最小面积79㎡，大概需要240万。
如果是打算买3室、以及在研创园附近旁上班的购房者可以考虑星河时代。
星河时代近期即将公开售楼处和样板间，最快4月中下旬上市。
全装修价格预计在2.9-2.95万/㎡。
项目预计首开2/3号楼或2/6号楼，户型建筑面积约89-128㎡。
