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据统计，福州闽侯目前一共有1个街道、8个镇和6个乡，而其中最让人津津乐谈的要数上街镇和南屿镇了，毕竟著名的高新区就坐落于这两个镇子之间。作为福州刚需外溢的首选，上街板块和南屿板块可以说一直是福州楼市的焦点。

特别是上街板块，又因为有大学城的存在从而被更多的人关注，那么上街板块究竟如何？值得入手吗？

以大学城发展的上街板块

整个上街板块的发展可以说是以大学城为发展基石的。资料显示，福州大学城于2000年正式开始规划建设，也就是以2000年为时间节点，整个上街板块就开始蓬勃发展起来，以教育为建设重点，一批又一批的村落被推倒重建。

为了全面对标国内一流大学城，将会把福州大学城打造成集宜学、宜业、宜居、宜游于一体的高品质新城。也正是因为大学城的建设，上街板块的其他配套资源也纷纷跟进，尽管后续高新区也入驻上街板块，但可以说上街板块的发展转折点还是要数大学城的建设。

配套逐渐齐全

得益于大学城的入驻，上街板块很快发展起来，各种配套也开始逐渐齐全，截止目前为止，上街板块已经拥有大学城永嘉天地、博仕后购物广场、正荣财富中心三大商业综合体，均已开业，而且依托大量学生群体，有着较为稳定的人流量，近年发展可谓瞩目。

医疗方面，上街板块有福建医科大学附属第三医院和福建中医药大学附属第三人民医院两所三甲大型医院，周边就是居民小区，看病什么的都很方便。

交通方面，地铁2号线从厚庭站点出发一路贯穿上街板块，大大缩短了上街去福州市区的时间。此外，未来随着闽侯二桥和三桥的修建，上街将贯通与甘蔗和荆溪的距离，共同发展。

当然，教育资源更不用说，上街板块的学校数量和质量也是数一数二的，各种小学和中学的修建升级，还有福州第一中学的搬迁入驻，孩子的上学是不用太担心的。

发展的局限性

不过即使上街板块的配套齐全，但板块发展的局限性还是值得深究的。首先就是户口问题，尽管上街板块这几年来深受政策的照拂，但说到底还是不在市区内，从交通上看，电动车是上不了黄牌的，这也意味着不少上班族不得不放弃电动车这个交通工具。

其次就是限价问题，由于上街镇部分村划片于高新区，导致新盘价格存在限价问题，这也使得二手房市场的空间也比较有限，二手房的价格在市面不好去化。

再来就是发展“偏科”问题，纵观整个上街板块，可以发现大部分资源都偏向大学城和高新区区域，这也导致上街板块的发展仅为不平衡。据统计，上街镇共有24个村落，但绝大发展都被南边的村落瓜分而走，上街板块也出现了两个世界的存在，这点可以从房价热力图中看到。

未来发展如何

不过上街板块的问题也并非不能解决，毕竟闽侯撤县改区的呼声一直都很大，特别是前段时间上街、南屿等8个城镇被纳入福州主城区中心的规划出炉，如果真的落地，那么上街就属于福州的一部分，相信到时候户口和限价问题都能得到解决。

另外，大学城和高新区的建设脚步并没有止于当前，大学城和高新区也会逐渐升级，各类高新技术企业的入驻为板块内的居民提供了大量的就业机会，加上闽侯各类人才住房政策和人才吸引政策，未来相信会有更多的人流涌入上街板块。

总的来说，目前上街板块的的确确是福州刚需外溢的选择之地，整个板块内也是具有性价比的，如果不介意户口和限价的问题，上街板块或许是个不错的选择，尤其是那些靠近地铁板块的楼盘优先考虑。