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具体买房问题请私信提问
会员提问：五哥，你好，sfsd 首都能到160 想买个上车盘小2居，目前看了通州京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘，目前比较纠结，因为天津经济技术开发区有一套房产，卖出的话可以凑到300，但是不好卖，想咨询下，目前是先上车，还是等等把天津房卖了再买北京的房子？如果先上车推荐哪个楼盘呢？
答：你好，距离主城区越近的新区，越容易发展起来，资金流动，人口流动更容易。 北方空虚，北京一个城市基本把血吸完了，吸不了的留给天津一点，多少有点不足。 滨海新区＝没有人口的现代化河北县城，既无法吸到货币，又无法进行持续上涨。 滨海新区比较看空。滨海新区估计永远不会翻身了，一定要回避。 你看看天津滨海新区怎么样了，当你从第1大道，直接逛到第18大道的时候，就知道那里有多么的不靠谱，尤其是冬天的时候，满目的萧条和疮痍，让你平生“投资”两字何处安放 。 这些二线城市长期投资来看都是有问题的，如果你凑巧用了“炒波段”的方式去炒，说不好效果还不错，但一旦你长期持有的话，你的利息成本和慢慢的等待周期，天荒地老，千万不要用2017-2018年全国轰轰烈烈的“去库存”的思路去二线城市、三线城市买房 很危险 所以，如果你有钱和名额，有限选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，所以选对城市很关键，相当于选对了城市的这只股票。 建议卖掉天津，把*弹子**都用在北京。 京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘这几个盘可以买。 但是如果能凑到300万，总价600以上，望京关注：利泽，大西洋新城D区，宝星园，慧谷阳光，橄榄城等。
会员提问：五哥，你好，关注你很久了，目前有个问题想跟你请教 目前在广渠家园有个71平米的房子，目前市场价570*款贷**120，在长安6号商住公寓40平米， 因为要积分落户，需要搬到城六区外，之前看你推荐亦庄，所以对亦庄了解了一下 问题1.我是在亦庄临时买个一居室，在市里租房住，等积分落户后再换回东城或者西城孩子上学，还是亦庄一步到位买个学区房？ 2.如果在亦庄一步到位，我选择上海沙龙周边学区还是金茂悦周边学区？买限竞房还是二手房？推荐一下，把广渠门房出了，想首付控制在500万之内
答：1. 亦庄的学区和西城是没法比的，这个要看你们对教育的重视程度了，需要你们自己来决策 2. 亦庄建议看金茂悦属于人大附学区，未来升值也有保障
会员提问：情况介绍： 1.夫妻共有房产两套，目前售价均为700万，分别是亦庄核心区三居（2004买入）和史家胡同50多平学区（2016年9月高位接盘） 2.孩子今年9月上史家小学，学位将占用6年！ 3.亦庄租金太低，只有8000，怕跑不赢大盘！学区房应该也跌了，租金也只有7000！ 夫妻原计划——孩子上学头2年在学校附近租房（租金2万2），近阶段卖掉亦庄，加点*弹子**（最多900万）投资北京其他区域！两年后，学区满五，再卖掉史家学区，在学校附近买房改善自住！ 想征询五哥的意见， 1.以上想法是否是最优选择？五哥是否还有更佳方案？ 2.现在北京的态势是不是最佳置换时机？如果是，我们想置换其中的一套做投资！是否可行？？ 3.如果置换，哪个区域或是楼盘是质优选择？东方银座怎么样？ 以上，请赐教，多谢！
答：思路没问题，今年下半年置换即可。东方银座不太好，办公的多，物业费高，公摊大，这种房子出租还行，涨幅和流通性都比较一般。建议看望京 、双井、朝青板块
会员提问：五哥好，我目前在通州瑞都国际有套房（目前报650万，150平），手上资金大约有1000，现在想买一大一小两套临近的房子，一套自住，一套给老人住，由于准备让孩子去国际学校，目前看过东坝：奥园+周边限价房（到学校20分钟，825万，135平），朝青：罗马嘉园（到学校20分钟，950万，170平），常营：万象新天（到学校10分钟，820万，166平），目前的方案是卖通州房子，然后分批购入两套，之前重点看东坝奥园，后来又看了朝青和常营，目前有点犹豫不决，常营最近，有公园，有商场，就是离市里远；朝青，离地铁、大悦城都近，公园比较远，离四环近；东坝，地铁还没好，周边配套也还没好，但是小区感觉蛮好，很悠闲的感觉。 麻烦您抽时间给分析下这几个地方未来的发展，还有对应房价的合理性，另外顺便给评判一下通州房子的合理成交空间，感谢感谢！
答：东坝还处于一个炒作概念区，郊区配置，四环价格，相比有一定的溢价，房子会新一点，自住可以考虑，投资角度不是最好的选择 常营潜力还不错，需要挑选，靠近6号线地铁附近的可以考虑，但是这个地段超过600总价的标的不建议入，未来接盘的人少。 朝青会更均衡一点，自住+保值效果会不错，罗马这价格可以考虑。
会员提问：五哥，我们的官司遇到瓶颈了，现在就公司持有北京住宅的资质问题围绕，买房时开发商审核我们资质，说能网签能下证，结果也确实网签了，到办理房本的时候，开发商的代办去区不动产被卡住，说这个公司没有购房资质，开发商要求我们注销网签，重新注册一个股份公司，再办网签，我们觉得风险巨大没去这样做，请了一个律师打官司退房，开发商态度特别恶劣，拒绝理睬，直到法院给他们递了传票，开庭前后，开发商让代办联系我又说能办了，说他们经过多方协调及有关部门多次政策解读，现在可以合理合法合规办理，请问五哥对这方面也了解多少，给些建设性意见，谢谢！
答：一个内卷的典型案例 首先，不应该用公司壳买房。 其次，公司壳买房，正常一般用普通的有限公司。 自然人独资公司极少，选择偏门路径，就会导致麻烦，工商、建委、开发商需要互相查询验证协调。 社会生活，以后还有无数这类的事情。